Sau đề xuất của Sở Xây dựng, mới đây, UBND TP. Hồ Chí Minh đã ra quyết định về việc không phân lô, bán nền hay còn gọi là chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đã có hạ tầng kỹ thuật, ngoại trừ đất dành cho tái định cư, bao gồm cả 5 huyện ngoại thành là Bình Chánh, Cần Giờ, Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi. Tuy nhiên, theo các chuyên gia bất động sản, việc cấm phân lô, bán nền ở 5 huyện ngoại thành là chưa phù hợp, nhất là khi bảng giá đất mới vừa được áp dụng.
Quyết định 83 năm 2024 của UBND TP. Hồ Chí Minh đã quy định, các chủ đầu tư dự án trên toàn địa bàn Thành phố không được phép phân lô bán nền trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở. Một số công ty tư vấn về bất động sản cho rằng điều này sẽ tác động đến việc khan hiếm nguồn cung dự án trên địa bàn Thành phố.
Ông Phan Công Chánh - Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn Đầu tư Phú Vinh Group cho biết: “Khoản 6 điều 31 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, thẩm quyền này UBND tại các tỉnh, Thành phố sẽ quyết định xem khu vực nào có các dự án được chuyển nhượng và có dự án nào không được chuyển nhượng. Thành ra, phạm trù của hai từ này tôi nghĩ sẽ khác nhau”.
Như vậy, hiện chủ đầu tư dự án bất động sản trên toàn TP. Hồ Chí Minh bắt buộc phải xây dựng nhà ở hoàn chỉnh để bán. Nhiều chuyên gia cho rằng, các huyện vùng ven vẫn còn là vùng nông thôn, nhu cầu được mua bán, chuyển nhượng đất để tự xây nhà là rất lớn.
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com khu vực miền Nam cho biết: “Mục đích của mình là giãn dân ra các vùng ven sẽ khó khăn hơn, thứ hai là giá bất động sản khu vực này sẽ tăng lên bởi vì nguồn cung sẽ bị khan hiếm hơn. Nguồn cung khan hiếm hơn thì các đơn vị phát triển dự án bài bản đến hai ba năm sau, thành ra nhu cầu đầu tư sẽ tiếp tục tăng lên, nhu cầu đầu tư không phục vụ cho nhu cầu thật”.
Ông Trần Khánh Quang - Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư Bất động sản Việt An Hoà nêu ý kiến: “Chúng tôi tiếp tục đưa quy định về tách thửa, về chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông thôn lên đất ở, kèm theo việc cấm phân lô bán nền. Tôi nghĩ thị trường sẽ phát triển lành mạnh hơn”.
Cũng theo nhận định của nhiều chuyên gia, quyết định này cũng được hiểu là chỉ áp dụng cho các chủ đầu tư dự án có hạ tầng kỹ thuật không được phân lô bán nền. Còn đối với người dân có đất mà muốn tách thửa để cho gia đình thì vẫn thực hiện bình thường theo đúng quy định tách thửa của Thành phố. Do đó, các địa phương phải tăng cường thực hiện việc kiểm tra, giám sát hoạt động phân lô, bán nền, xử lý vi phạm về quản lý, sử dụng đất.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!