Bộ Xây dựng vừa có đề xuất thời hạn sử dụng chung cư chỉ từ 50 - 70 năm thay vì lâu dài như từ trước đến nay. Theo đó, có 2 phương án được đề xuất, là sổ hồng cấp cho căn hộ chung cư (CHCC) sẽ có thời hạn lâu dài như hiện nay, hoặc sẽ có thời hạn 50 năm, 70 năm. Lý do đưa ra đề xuất này là theo các quy định hiện hành, thời hạn sử dụng của công trình được xác định theo hồ sơ thiết kế xây dựng công trình hoặc theo thời hạn sử dụng thực tế.
Việc Bộ Xây dựng đề xuất cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư có thời hạn 50 - 70 năm có thể khiến giá chung cư lao dốc, nhiều người sẽ mua được nhà bởi thực tế các giao dịch trên thị trường cho thấy dù có niên hạn sử dụng như nhau nhưng căn hộ có thời hạn sở hữu thường có giá rẻ hơn nhiều so với giá của căn hộ sở hữu lâu dài.
Tại một số tòa chung cư, các căn hộ từ tầng 4 đến tầng 20, là căn hộ sở hữu lâu dài còn từ tầng 21 đến 31 là loại hình căn hộ được chuyển đổi từ văn phòng sang chung cư có thời gian sở hữu chỉ 50 năm. Tại thời điểm mở bán, cùng diện tích, căn hộ sở hữu lâu dài giá trên 3 tỷ đồng, trong khi thời hạn 50 năm được rao bán 2,2 tỷ đồng.
Như vậy, các căn có thời hạn sở hữu thường có giá rẻ hơn trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng so với căn hộ sở hữu lâu dài. Lý do khiến mức giá có sự chênh lệch lớn là bởi chủ đầu tư chung cư sở hữu có thời hạn chỉ phải nộp tiền thuê đất 50 - 70 năm trong khi những dự án căn hộ chung cư được cấp thời hạn lâu dài, chủ đầu tư phải nộp hết tiền sử dụng đất.
Bạn nghĩ sao về đề xuất thời hạn sở hữu nhà chung cư của Bộ Xây dựng mới? Đón xem chương trình Landshow được livestream trực tuyến vào lúc 20h ngày 2/6/2022 trên Báo Điện tử VTV News, VTVMoney, YoutubeVTV24 để cùng trao đổi với các khách mời và đưa ra quan điểm của các bạn nhé.
Khách mời tham gia chương trình:
Diễn viên - MC Tuấn Tú
Anh Nguyễn Thành Trung – Giám đốc Công ty CP Phát triển Nghỉ dưỡng ngoại ô
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!