Nhiều căn hộ tại thành phố Thủ Đức giảm giá sâu vẫn không bán được. (Ảnh: Trung Tuyến)
Sau vụ đấu giá đất Khu đô thị mới Thủ Thiêm, trên một số diễn đàn nhà đất thể hiện việc giá nhà đất khu Đông TP Hồ Chí Minh dậy sóng, tăng giá. Tuy nhiên, ghi nhận thực tế cho thấy, mặt bằng giá nhà đất khu Đông vẫn ổn định.
Thậm chí, nhiều nhà đất giảm giá sâu từ 1 - 2 tỷ đồng nhưng vẫn không bán được. Sức thanh khoản thị trường nhà ở khu Đông đang chững lại.
Thực tế giá bất động sản khu Đông TP Hồ Chí Minh tăng cao trong thời gian qua là do việc thành lập thành phố Thủ Đức, không phải do yếu tố giá đất Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Theo một số chuyên gia bất động sản, việc cò đất, chủ đất, đơn vị môi giới dự án cố tình "thổi thêm" giá nhờ thông tin đấu giá đất Thủ Thiêm sẽ phản tác dụng.
Chỉ có giới đầu cơ tự nhau “đạo diễn” giá đất, giá căn hộ để kiếm lời. Điều này gây hệ lụy rất lớn là người mua có nhu cầu thực để ở, đặc biệt người có thu nhập thấp, trung bình, công chức, viên chức nhà nước không tiếp cận được, trong khi bất động sản không bán được, bán chậm dẫn tới tồn kho, bỏ hoang, lãng phí, làm xấu diện mạo đô thị.
Chưa kể sau thời gian dịch COVID-19 đã khiến việc mua bán nhà ở ế ẩm. Một số “cò đất” đã phải đổi nghề, đi làm công ty, bán càphê hoặc buôn bán hàng online.
Theo chia sẻ của đại diện một chủ đầu có dự án gần kề Khu đô thị mới Thủ Thiêm, doanh nghiệp này đang bồi thường (đạt hơn 90%) để làm dự án khu dân cư nhưng với việc giá đất 2,4 tỷ đồng tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được xác lập trong phiên đấu giá vừa qua đã tác động đến tâm lý so bì đối với người có đất bị thu hồi.
Hệ lụy mở rộng dễ thấy là ở những dự án thương mại, doanh nghiệp tự thương lượng với người dân, việc đền bù, giải phóng mặt bằng sẽ khó khăn, kéo dài hơn.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!