Mới đây, Thủ tướng Chính phủ vừa ký ban hành công điện về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt, kịp thời, hiệu quả các giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Công điện nêu rõ, từ cuối năm 2022 đến nay, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo thực hiện đồng bộ các chính sách, nhiệm vụ, giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, nhất là các khó khăn vướng mắc về pháp lý, nguồn vốn. Qua đó, thị trường bất động sản đã có chuyển biến theo chiều hướng tích cực. Tuy nhiên, doanh nghiệp và thị trường còn nhiều khó khăn, vướng mắc.
Để tiếp tục thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Tổ công tác tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản cần quyết liệt hơn, mạnh mẽ hơn, toàn diện hơn, kịp thời hướng dẫn, tháo gỡ khó khăn vướng mắc về thủ tục pháp lý, đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án bất động sản.
Nhiều dự án tại các địa phương đã giải quyết được nút thắt về pháp lý. Từ đó, chủ đầu tư mạnh dạn triển khai dự án trở lại, đưa nguồn cung nhà ở ra thị trường, đặc biệt là nhà ở xã hội. (Ảnh minh họa - Ảnh: Dân trí)
Các doanh nghiệp bất động sản đánh giá cao Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Tổ công tác kịp thời tháo gỡ khó khăn cho các dự án. Bằng chứng là nhiều dự án tại các địa phương đã giải quyết được nút thắt về pháp lý. Từ đó, chủ đầu tư mạnh dạn triển khai dự án trở lại, đưa nguồn cung nhà ở ra thị trường, đặc biệt là nhà ở xã hội.
"Chúng tôi thấy được nhiều công tác về pháp lý, triển khai pháp lý, xin được các giấy phép về triển khai dự án, nó cũng đẩy mạnh và nhanh hơn so với trước kia. Từ góc độ đó, tôi thấy đây là điểm rất là tích cực", ông Trần Xuân Ngọc, Tổng Giám đốc Nam Long Group, đánh giá.
Bên cạnh sự hỗ trợ chính sách từ Chính phủ, hiện các doanh nghiệp đang chủ động tái cấu trúc sản phẩm, giảm giá thành… để đáp ứng đúng nhu cầu ở thực, kích thích giao dịch trở lại. Trên thực tế, các dự án căn hộ mở bán cuối năm tại TP Hồ Chí Minh chủ yếu là phân khúc trung cấp, bình dân.
"Tôi nhận thấy nhiều chủ đầu tư đã thực hiện chỉ đạo của Chính phủ. Bằng chứng là nhiều chủ đầu tư hiện tại, giá đã giảm so với cách đây hơn 1 năm từ 20 - 30% giá sơ cấp bán ra thị trường. Bằng cách giảm giá, có những chủ đầu tư giảm thẳng vào giá hoặc thông qua chính sách bán hàng… Nhưng nhìn chung đó là cách giảm giá nguồn cung sơ cấp cho người mua mới", ông Hoàng Liên Sơn, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Môi giới Bất động sản Alpha, cho biết.
Dù vậy, nhiều doanh nghiệp cho rằng việc triển khai dự án vẫn còn gặp nhiều vướng mắc, trong đó, tập trung vào các nhóm vấn đề: thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn chủ đầu tư; khó khăn trong giao đất cho doanh nghiệp; vướng quy hoạch; điều kiện kinh doanh bất động sản và cuối cùng là khó khăn trong thực hiện nhiệm vụ xây dựng nhà ở xã hội trong dự án. Do đó, bên cạnh việc hạ lãi suất cho vay, tháo gỡ pháp lý là điều kiện cần để thị trường hồi phục dần.
"Lãi suất cho vay để mua nhà, sửa nhà hiện nay ở mức 9 - 10% so với mức năm ngoái là 12-13%. Tuy nhiên sức cầu của người dân vẫn còn yếu. Thứ hai là vấn đề là về pháp lý chưa được tháo gỡ, rõ ràng cả người bán và người mua nhà không thể triển khai được. Do đó tôi mong muốn chúng ta phải tháo gỡ được nút thắt quan trọng hiện nay là pháp lý trên thị trường bất động sản", ông Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng tại BIDV, nhận định.
Trong công điện mới đây, Thủ tướng Chính phủ cũng yêu cầu các địa phương đẩy nhanh việc lập, phê duyệt các quy hoạch, nhất là quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị làm cơ sở để triển khai các dự án, nhất là các dự án nhà ở thương mại có giá hợp lý. Điều này được các doanh nghiệp ủng hộ nhằm tháo gỡ các vướng mắc hiện nay.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!