Mới đây, Bộ Xây dựng đã ban hành Dự thảo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về chung cư. Trong đó, vấn đề được quan tâm là có thêm quy định về tầng lánh nạn cho cư dân, khi tòa nhà xảy ra sự cố cháy nổ.
Tầng lánh nạn được hiểu là tầng dùng để sơ tán tạm thời, được bố trí trong tòa nhà có chiều cao từ 100m trở lên. Tuy nhiên, trong văn bản gửi Chính phủ, Bộ Xây dựng, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng cần quy định chi tiết hơn về tầng lánh nạn, để có thể áp dụng vào thực tế.
Tầng lánh nạn có thể làm tăng giá chung cư. Ảnh minh họa - Dân trí.
Tại TP.HCM, xu hướng xây dựng các toà nhà cao tầng ngày càng nhiều, rơi vào khoảng 100m tương đương với 30 tầng. Những dự án này có khu căn hộ, có chức năng hỗn hợp như văn phòng, trung tâm thương mại... Các toà nhà hầu như không có tầng lánh nạn. Trong khi đó, nếu có sự cố cháy xảy ra nhiều tòa nhà có chiều cao ngoài tầm với của xe thang chữa cháy.
Đồng tình với dự thảo của Bộ Xây dựng, nhưng Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng cần phải quy định chi tiết hơn về tầng lánh nạn. Cụ thể, đối với nhà từ 30 - 40 tầng có tối thiểu một tầng lánh nạn và toà nhà từ 41 - 50 tầng cần phải bố trí 2 tầng lánh nạn. Mỗi tầng lánh nạn không cách nhau quá 25 tầng và không được phép bố trí căn hộ, văn phòng, các hoạt động kinh doanh thương mại…
"Trong quy chuẩn này, Bộ Xây dựng chưa có các giải pháp cụ thể đối với những toà nhà cao trên 150m. Ở TP.HCM cũng như cả nước hiện có 6 toà nhà cao tầng trên 200m. Nếu có quy định chi tiết sẽ tạo thuận lợi cho các cơ quan phê duyệt về thiết kế, cũng như các cơ quan thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy dễ thực hiện trong thực tế", ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nói.
Tầng lánh nạn được hiểu là tầng dùng để sơ tán tạm thời, được bố trí trong tòa nhà có chiều cao từ 100m trở lên. Ảnh minh họa - Dân trí.
Tuy nhiên, nếu có thêm tầng lánh nạn sẽ làm tăng chi phí đầu tư, giảm số lượng căn hộ hoặc giảm diện tích kinh doanh của dự án… Điều này đẩy giá bán, gây khó khăn cho người mua. Do đó, Hiệp hội cũng đề xuất không tính tầng lánh nạn vào diện tích sử dụng dự án.
Ông Lê Hoàng Châu nói: "Khi chúng ta tính hệ số sử dụng đất thì diện tích tất cả sàn xây dựng chia cho diện tích khuôn viên dự án sẽ ra hệ số sử dụng đất. Vì vậy, chúng tôi đề nghị không tính diện tích tầng lánh nạn vào tổng diện tích sàn xây dựng để không ảnh hưởng hệ số sử dụng đất".
Các chuyên gia cũng cho rằng, để tránh việc buông lỏng quy định, bên cạnh quy định hệ thống phòng cháy chữa cháy, lối thoát hiểm… tầng lánh nạn có thể đưa vào thành phần bắt buộc phải có khi nghiệm thu công trình. Quá trình thi công, thiết kế tầng lánh nạn cũng phải được giám sát.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!