TP Hồ Chí Minh và Hà Nội siết thuế cho thuê căn hộ chung cư
Siết chặt thu thuế cho thuê căn hộ là một trong những nội dung nhận được nhiều sự quan tâm từ người dân trong thời gian gần đây, đặc biệt tại hai phố lớn là TP Hồ Chí Minh và Hà Nội, có hoạt động cho thuê nhà nhiều nhất cả nước.
Thu thuế từ hoạt động cho thuê căn hộ và mặt bằng kinh doanh là chính sách không mới, đã được triển khai từ năm 2015 cho đến nay. Tuy nhiên, không phải ai cũng chủ động kê khai, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế. Do đó, động thái thí điểm siết chặt loại thuế này là giải pháp giúp quản lý thuế hiệu quả hơn, góp phần chống thất thu ngân sách.
Theo luật hiện hành quy định, người cho thuê căn hộ nếu doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở lên cần phải đóng 2 loại thuế. (Ảnh minh họa: Dân trí)
TP Hồ Chí Minh siết chặt thu thuế căn hộ cho thuê tại 5 chung cư ở Quận 11. Các đối tượng thuộc diện thí điểm gồm: cá nhân, tập thể cho thuê nhà, cho thuê căn hộ, cho thuê mặt bằng tại chung cư. Các cá nhân, tổ chức trực tiếp kinh doanh, cung cấp dịch vụ trong khu vực chung cư.
Cơ quan thuế sẽ làm việc với ban quản trị chung cư để thu thập danh sách các hộ cho thuê, trực tiếp kinh doanh. Kế hoạch thí điểm này được thực hiện tương tự với đề xuất trước đó của Cục Thuế TP Hồ Chí Minh.
Còn tại Hà Nội, Cục Thuế cũng đã chỉ đạo chi cục quận, huyện… tăng cường rà soát, quản lý với các hộ, cá nhân cho thuê nhà, hộ kinh doanh nhà nghỉ, lưu trú. Cơ quan thuế sẽ phối hợp với chính quyền địa phương quản lý lưu trú, để kịp thời phát hiện, xử lý không đăng ký kê khai, nộp thuế đối với việc cho thuê nhà, cơ sở lưu trú của chủ hộ kinh doanh.
Nhiều ý kiến xung quanh mức thu thuế với người cho thuê căn hộ
Theo luật hiện hành quy định, người cho thuê căn hộ nếu doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở lên cần phải đóng 2 loại thuế là 5% thuế giá trị gia tăng và 5% thuế thu nhập cá nhân, tức là với quy định như vậy, chỉ cần người cho thuê nhà có doanh thu từ 8,3 triệu đồng/tháng trở lên là phải đóng thuế. Tuy nhiên, việc siết chặt quản lý thuế đối với loại hình kinh doanh này vào thời điểm hiện tại đang đặt ra hàng loạt vấn đề: Liệu có làm tăng áp lực về bài toán tài chính khi người cho thuê vẫn phải trả lãi ngân hàng hàng tháng hay đang phải giảm giá cho thuê trong mùa dịch?
Gần nửa năm nay, căn hộ của chị Hương đã không tìm được khách thuê. Đó là chưa kể, trước đó có thời điểm tiền thuê đã buộc phải giảm gần 50% để chia sẻ khó khăn với khách.
Theo chị Hương, mức thu thuế cho thuê nhà 100 triệu đồng/năm, tương đương 8,3 triệu đồng/tháng là thấp, cần nâng lên mức cao hơn, có kèm thêm bù trừ chi phí phát sinh như phí bảo trì, bảo dưỡng, phí khấu hao tài sản cố định...
"Nếu mức thuế cao đồng nghĩa với việc giá cho thuê cũng bị đẩy lên theo khiến việc cho thuê thêm khó khăn. Tôi mong có mức thuế hợp lý để hài hòa giữa người cho thuê và người đi thuê", chị Nguyễn Thị Lan Hương, Hà Nội, chia sẻ.
Còn về phía người đi thuê nhà như chị Hiền, chị cũng mong muốn tiền thuế được điều chỉnh giảm để có thể kéo giảm giá thuê. Bởi lâu nay, tiền thuế vẫn được tính vào giá thuê nhà và cuối cùng người đi thuê lại phải chịu mức thuế này.
"Nếu vẫn áp dụng mức thuế như hiện nay, những người đi thuê nhà như chúng tôi sẽ phải cân nhắc lại việc thuê nhà, có thể phải di chuyển đến một địa điểm xa hơn để giảm chi phí. Tuy nhiên nếu được giảm thuế thì những người đi thuê nhà như chúng tôi sẽ được hưởng lợi", Chị Nguyễn Thanh Hiền, Hà Nội, cho hay.
Thu thuế cho thuê căn hộ: Sao cho hợp lý?
Trước đó, Cục thuế TP Hồ Chí Minh đã từng liệt kê các hoạt động cho thuê nhà, cho thuê căn hộ là 1 trong 8 lĩnh vực có rủi ro cao về thuế trên địa bàn. Điều này phản ánh thực tế thu thuế từ hoạt động này không hề dễ dàng và số thu từ hoạt động này trước nay còn khá khiêm tốn. Có thu nhập thì phát sinh nghĩa vụ thuế là điều hiển nhiên, tạo sự công bằng với thu nhập từ các ngành nghề, các nguồn khác trong xã hội… Tuy nhiên, thu ra sao cho "hợp tình, hợp lý", tạo sự đồng thuận của người dân, tránh tình trạng né thuế, hay kê khai không đúng thực tế vẫn là câu hỏi lớn.
Siết chặt thu thuế cho thuê căn hộ là một trong những nội dung nhận được nhiều sự quan tâm từ người dân trong thời gian gần đây. (Ảnh minh họa: Báo Đầu tư)
Một khu nhà ở thuộc diện TP Hồ Chí Minh thí điểm triển khai quản lý thu thuế với hoạt động cho thuê bắt đầu từ giữa tháng này. Phần lớn các căn hộ ở đây đang được cho thuê với mức giá từ 10 - 11 triệu đồng/tháng, tức ở mức phát sinh nghĩa vụ thuế.
Tuy nhiên, Luật sư Trần Minh Hải cho rằng cần xem xét lại mức khởi điểm đánh thuế từ hoạt động cho thuê, bởi con số 100 triệu đồng/năm được áp dụng nhiều năm qua, do đó cần tăng mức khởi điểm từ 50 - 100% ngưỡng này để phù hợp với thuế thu nhập cá nhân đã được điều chỉnh tăng.
"Ngưỡng giảm trừ gia cảnh trước đây là 9 triệu/tháng, nó tương ứng với mức cho thuê nhà dưới 100 triệu đồng. Thế nhưng hiện nay ngưỡng giảm trừ gia cảnh đã được quy định trong Luật nâng lên 11 triệu, nghĩa là tương ứng với 132 triệu đồng/năm. Chúng ta tham khảo cái đấy để xem xét góc độ người nộp thuế đối với hoạt động cho thuê nhà", Luật sư Trần Minh Hải, Giám đốc Công ty Luật Basico, nhận định.
Theo một số nghiên cứu, trong hơn 1 năm qua, tác động dịch bệnh đã kéo giá cho thuê căn hộ giảm từ 10 - 30%. Do vậy, cơ quan thuế nên xem xét lại cách tính thuế đối với từng đối tượng loại hình, phân hạng căn hộ và có lộ trình thu thuế phù hợp.
"Trước mắt áp dụng cho các căn hộ có tính chất cao cấp hơn, bởi đa số các chuyên gia họ ở những căn hộ này, họ được công ty trả tiền và họ yêu cầu hóa đơn thì khi đó chủ nhà cung cấp hóa đơn, đóng thuế đầy đủ. Còn những căn hộ bình dân, mức giá thuê thấp thì chúng ta xem xét lại áp dụng sau cùng", ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc nghiên cứu và phát triển thị trường, DKRA Việt Nam, nêu ý kiến.
Về ngắn hạn, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho rằng ngành thuế nên thu thập dữ liệu về mặt bằng giá từng khu vực, hướng dẫn kê khai hơn là siết chặt thu thuế, do lo ngại tác động tới nguồn cung căn hộ cho thuê.
Giới chuyên gia cũng cho biết, việc tính thuế cho thuê căn hộ cũng phải khấu trừ khi người cho thuê khi chứng thực được chi phí đầu tư mua nhà, bảo dưỡng căn hộ… Sửa đổi chính sách thuế theo hướng nâng mức giảm trừ gia cảnh, xem xét lại biểu thuế giữa các dịch vụ cho phù hợp, điều này không những tạo chính sách thuế công bằng mà giúp ngành thuế có nguồn thu lâu dài.
Mới đây, Tổng cục Thuế mới đây cho biết đang lắng nghe, ghi nhận các ý kiến của người dân cũng như các chuyên gia. Cơ quan này đang nghiên cứu đề xuất với Bộ Tài chính xem xét nâng mức ngưỡng doanh thu chịu thế trong quá trình sửa Luật Thuế giá trị gia tăng trong thời gian tới để phù hợp hơn với tình hình thực tế.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!