Từ ngày 1/8 tới đây, theo Thông tư số 40 của Bộ Tài chính, cá nhân cho thuê nhà có doanh thu trên 100 triệu đồng mỗi năm sẽ phải nộp 2 loại thuế, đó là 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% thuế giá trị gia tăng, nghĩa là chỉ cần người cho thuê nhà có doanh thu từ 8,3 triệu đồng/tháng trở lên là phải đóng thuế.
Hơn 6 tháng nay, căn hộ của anh Tiến (Quận 8, TP Hồ Chí Minh) vẫn chưa tìm được khách thuê. Ngay cả khi đã cho thuê, áp lực từ tiền lãi và phần nợ gốc mỗi tháng, chi phí bảo trì... nếu cộng thêm phần thuế phải đóng, việc kiếm kiếm thu nhập từ việc cho nhà không còn là bao.
"Vì tình hình dịch bệnh rất khó khăn nên việc cho thuê căn hộ vẫn chưa có khách thuê, dù đã giảm giá từ 12 triệu xuống còn khoảng 9 triệu. Chưa kể những khoản vay của tôi trong căn nhà này, nếu áp dụng thuế 10% thì gần như tôi không còn gì nếu trừ khấu hao", anh Tiến chia sẻ.
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh đề xuất nâng hạn mức doanh thu cho thuê nhà trên 200 triệu đồng/năm mới phải chịu thuế. (Ảnh minh họa: Báo Đầu tư)
Theo tính toán của Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, một căn hộ ven trung tâm khoảng 75m2 có giá bán gần 4 tỷ đồng. Nếu cho thuê trung bình từ 12 - 15 triệu đồng/tháng thì cần hơn 20 năm mới thu hồi vốn, dù người cho thuê vẫn sở hữu nhà nhưng phải chịu áp lực tài chính trong thời gian dài. Do đó, Hiệp hội đề xuất nâng hạn mức doanh thu cho thuê nhà trên 200 triệu đồng/năm mới phải chịu thuế nhằm khuyến khích phát triển thị trường cho thuê.
"Mức 16,6 triệu hàng tháng mà chúng tôi chia bình quân từ mức 200 triệu đồng cũng vẫn chưa đảm bảo cuộc sống cho người cho thuê nhà. Chúng ta phải thấy rằng, những người cho thuê nhà không phải là người có biệt thự, căn hộ cao cấp để cho thuê mà ở đây người cho thuê nhà bao gồm cả người cho thuê phòng trọ, nhà trọ… đó cũng là những người lao động", Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HOREA) Lê Hoàng Châu nhận định.
Đồng tình với HOREA, Luật sư Trần Minh Hải cho rằng mọi hoạt động kinh doanh có lợi nhuận đều phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế, tuy nhiên cần nâng ngưỡng chịu thuế để phù hợp với chỉ số tiêu dùng đã tăng hiện nay và giảm áp lực mặt bằng giá cho người đi thuê.
"Ở TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, chúng ta hiểu rằng chi phí cần phải đầu tư vào tài sản thuê, lãi vay, chi phí bảo trì, rất nhiều yếu tố khác… Vì vậy, nếu chúng ta không có điều chỉnh thì nó sẽ tác động đến túi tiền của cả người đi thuê chứ không phải mỗi người cho thuê", Luật sư Trần Minh Hải, Giám đốc Công ty Luật Basico, cho hay.
Để tạo thuận lợi cho thị trường cho thuê, HOREA cũng đề xuất áp dụng mức giảm trừ gia cảnh khi tính thuế thu nhập cá nhân đối với người cho thuê nhà; đồng thời thay đổi cách tính thuế giá trị gia tăng, đánh thuế trên phần doanh thu vượt trên 100 triệu đồng sẽ hợp lý hơn.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!