Báo cáo thị trường mới đây của Avison Young cho thấy, thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội vẫn duy trì tích cực về giá thuê. Tỷ lệ lấp đầy cả hai phân khúc hạng A và B duy trì ổn định, lần lượt đạt 86% và 75%. Dòng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài đổ vào Việt Nam, cùng sự mở rộng các khu công nghiệp, đã thu hút nhiều chuyên gia quốc tế đến làm việc, tạo nguồn cầu ổn định cho thị trường căn hộ dịch vụ.
Bên cạnh đó, nhiều chung cư tại Hà Nội đã liên tục đưa ra thông báo yêu cầu chủ nhà không được cho thuê căn hộ theo ngày, theo giờ, tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật và đảm bảo sự riêng tư cho cư dân. Vì lý do này, nhu cầu tìm kiếm các căn hộ dịch vụ tại các toà nhà riêng biệt đã gia tăng.
Công việc của chị Khánh Linh là quản lý, vận hành khoảng 50 căn hộ dịch vụ cho thuê tại Hà Nội. Với lợi nhuận thu được đều đặn, chị vẫn đang tiếp tục tìm kiếm các căn hộ mới, tại các toà nhà phù hợp.
Chị Đặng Trần Khánh Linh - Quản lý Hệ thống Cixi Serviced Apartment cho biết: "Tôi thấy trong vòng ba năm trở lại đây, nhu cầu đã tăng rất cao. Theo kinh nghiệm của mình, một trong những tiêu chí quan trọng nhất để lựa chọn một dự án để mở rộng hệ thống như bên mình thứ nhất là vị trí, tiếp theo là kinh nghiệm và uy tín của đơn vị vận hành”.
Các dự án tòa nhà căn hộ dịch vụ cần tập trung cải thiện chất lượng dịch vụ
Những nhà đầu tư vào phân khúc này cho biết, các chuyên gia nước ngoài phần đông sẽ lựa chọn tìm thuê căn hộ dịch vụ, tại các toà nhà được thiết kế riêng. Như vậy, họ sẽ được đáp ứng các tiện ích, vừa như một căn hộ, vừa có đủ dịch vụ giặt ủi, ăn uống, dọn phòng, giá thuê lại rẻ hơn ở khách sạn.
Ông Lại Ngọc Hải - Trưởng ban Nghiên cứu & Phát triển sản phẩm, Công ty Cổ phần ROX Living chia sẻ: "Chúng tôi nhận thấy số chuyên gia nước ngoài, đặc biệt ở các nước châu Á như Nhật Bản, Hàn Quốc đến Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh rất nhiều. Trong khi thị trường bất động sản bán còn lên xuống, có sự thay đổi. Nhưng với thị trường cho thuê, tỷ lệ hấp thụ, tỷ lệ lấp đầy các căn hộ cho thuê trong thị trường rất lớn”.
Tại Hà Nội, các tòa nhà, căn hộ dịch vụ thường là các dự án có thời hạn 50 năm. Chính vì vậy, mức giá đầu tư ban đầu sẽ rẻ hơn so với căn hộ chung cư để ở thông thường cùng vị trí. Nhưng các căn hộ lại được thiết kế dành cho nhóm khách hàng có thu nhập cao, nên giá thuê lại tốt hơn.
Ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Homes nhận định: "Giá cho thuê thông thường căn hộ như một căn studio chỉ đạt ở mức độ 15-20 triệu. Với các căn hộ cho thuê khách sạn đạt được 35-40 triệu. Nhưng có một nghịch lý khi nghiên cứu về giá mua, căn hộ khách sạn bây giờ do yếu tố pháp lý, sổ 50 năm, mức giá đang thấp hơn từ 30-50% so với căn hộ lâu dài".
Trong bối cảnh phải cạnh tranh với căn hộ chung cư, nhà thổ cư, hay khách sạn, các chuyên gia cho rằng, các dự án tòa nhà căn hộ dịch vụ cần tập trung cải thiện chất lượng dịch vụ. Bên cạnh khách thuê dài hạn (đang chiếm từ 60-70%), cũng cần thúc đẩy phân khúc khách thuê ngắn hạn.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!