Đây là đề xuất của Cục Thuế TP Hồ Chí Minh nhằm chống thất thu thuế với việc cho thuê tài sản. Trước mắt, cơ quan này đề nghị thí điểm thu thuế căn hộ, nhà ở cho thuê tại Quận 11. Tuy nhiên vẫn có không ít băn khoăn liệu rằng việc kê khai đúng giá trị thực theo hợp đồng có làm tăng áp lực về chi phí?
Ngoài căn hộ để ở, bà Phượng (TP Thủ Đức) còn một căn khác cho thuê với giá 8,5 triệu đồng/tháng, nhưng tiền giữ lại chẳng là bao. Mỗi tháng, bà phải nộp ngân hàng 7,5 triệu đồng tiền mua trả góp căn hộ.
Áp lực tiền lãi và trả nợ gốc mỗi tháng lớn, thêm các chi phí phát sinh, sửa chữa lặt vặt cho căn hộ, theo bà Phượng, nếu tính cả tiền nộp thuế, bà sẽ phải bù thêm tiền, thay vì có thêm thu nhập từ việc cho thuê nhà.
"Tôi vay ngân hàng trả tới 10 năm, trong khi chi phí lại thì không còn đồng nào dôi ra để đóng thuế. Tôi nghĩ việc thu thuế căn hộ cho thuê cần tính toán lại vì giá căn hộ cho thuê hiện rất thấp", bà Võ Thị Kim Phượng, TP Thủ Đức, chia sẻ.
Đồng quan điểm với bà Phượng, một số chủ nhà thuê cho rằng, mức thuế 10% là quá cao và cách tính thuế cũng không hợp lý.
"Gia đình tôi phải chấp nhận cho thuê một căn nhà và mua một căn chung cư để ở. Tiền thu nhập từ cho thuê nhà một phần chính tôi dùng để lo cho con và phần còn lại tôi dùng để trả phần nợ vay hàng tháng. Do đó, nếu thu thuế 10% như vậy thì không phù hợp", ông Lưu Quang Lãnh, TP Hồ Chí Minh, cho hay.
Trước mắt, Cục Thuế TP Hồ Chí Minh đề nghị thí điểm thu thuế căn hộ, nhà ở cho thuê tại Quận 11. (Ảnh minh họa: Báo Đầu tư)
Các chuyên gia tài chính cho biết, theo nguyên tắc, cá nhân, tổ chức đã có doanh thu, có lợi nhuận phải đóng thuế. Tuy nhiên, mức tính thuế và thuế suất phải phù hợp để những người có nhà cho thuê có thể tự nguyện nộp thuế đầy đủ.
"Pháp luật thuế về thu nhập cá nhân đã tăng mức giảm trừ gia cảnh từ 9 triệu lên 11 triệu như hiện nay nên, chúng tôi cho rằng mức khởi điểm chịu thuế là 100 triệu nếu so sánh với các pháp luật tương tự cũng như so sánh với mặt bằng giá hiện tại thì dường như là hơi thấp, cần điều chỉnh tăng thêm khoảng 30% thì sẽ phù hợp hơn với mặt bằng giá hiện tại", ông Nguyễn Đức Nghĩa, Giám đốc Trung tâm tư vấn pháp luật Hiệp hội Doanh nghiệp TP Hồ Chí Minh, nhận định.
"Chúng tôi cho rằng, thuế suất ở vấn đề này nên nghiên cứu ở mức 5 - 7%. Lúc đó, người cho thuê nhà cũng cảm thấy phù hợp và sẵn sàng khai báo, tính toán và nộp thuế cho nhà nước", PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia tài chính, nói.
Chống thất thu thuế là cần thiết, nhưng thực tế từ hoạt động cho thuê nhà cho thấy, ngành thuế cần có giải pháp để thu đúng, thu đủ, quan trọng nhất là thu hợp lý.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!