TP.HCM: Cần lập quy hoạch chi tiết cho vùng ven để đảm bảo hạ tầng

Tình trạng nhiều khu nhà ở có hạ tầng nhếch nhác đang được hình thành tại các quận vùng ven TP.HCM đang khiến cho cơ quan quản lý đau đầu tìm phương án giải quyết. Đây là hệ quả của việc lợi dụng Quyết định 33 về phân lô tách thửa để gom đất, sau đó làm hạ tầng sơ sài bán cho người dân. Tình trạng này không chỉ làm méo mó thị trường bất động sản, mà còn có nguy cơ phá vỡ hạ tầng.

Để giải quyết tình trạng này, theo các chuyên gia, thành phố cần sớm có quy hoạch chi tiết cho các quận vùng ven. Điều này vừa bảo đảm nhu cầu chính đáng về phân lô tách thửa của người dân, vừa tạo thuận lợi trong công tác quản lý để không tạo ra những hệ lụy xấu.

Những khu nhà ở được hình thành sau Quyết định 33 thường nằm sâu trong các con hẻm, nơi dân cư còn thưa thớt. Những ngôi nhà xây dựng tại đây thường không đáp ứng được quy định của Luật xây dựng. Ví dụ như tại huyện Nhà Bè, theo Luật Xây dựng, diện tích tối thiểu của một ngôi nhà là 45 m², tuy nhiên những ngôi nhà ở đây chỉ từ 20 - 30 m².

Cũng vì được xây dựng có diện tích nhỏ nên giá thành những căn nhà trong khu tách thửa cũng thấp hơn nhiều. Gia đình bà Oanh (huyện Nhà Bè, TP.HCM) đã mua căn nhà có diện tích khoảng 27 m² với giá khoảng 700 triệu đồng.

Có thể thấy, Quyết định 33 về phân lô tách thửa đã giải quyết được nhu cầu ở thực của người dân có thu nhập thấp. Do vậy, nhiều chuyên gia cho rằng, chính quyền TP.HCM vẫn nên tạo cơ hội cho những người có đất tách thửa bán và người cho nhu cầu nhà ở thu nhập thấp, chủ yếu tập trung vào khâu kiểm soát quy hoạch hạ tầng, tránh tình trạng hình thành ổ chuột vùng ven.

Đại diện Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM cũng thừa nhận, hiện thành phố mới chỉ có quy hoạch 1/2.000, nghĩa là phân ra từng khu, như đâu là đất ở, đâu là đất sản xuất… Còn quy hoạch chi tiết 1/500 cho từng khu vực quận huyện vẫn chưa có.

Mới đây, tỉnh Bình Dương đang đưa ra một dự thảo để siết hoạt động phân lô tách thừa tràn lan. Còn tỉnh Đồng Nai đã ngưng giải quyết hàng ngàn hồ sơ xin tách thửa. Có thể thấy, cùng với TP.HCM, kiểm soát tình trạng phân lô tách thửa biến tướng vẫn đang là bài toán chung của từng địa phương.

Nguy cơ hình thành các khu ổ chuột mới ở vùng ven TP.HCM

VTV.vn - Nhiều đầu nậu đã kinh doanh đất đai bằng cách gom đất rồi phân lô tách thửa bán tràn lan, từ đó hình thành nhiều khu dân cư mới nhưng hạ tầng lại khá sơ sài.

* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online!