Lãi suất neo cao, doanh nghiệp địa ốc đối mặt áp lực kép

Năm 2026 được dự báo là giai đoạn nhiều thách thức đối với các doanh nghiệp bất động sản khi việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng ngày càng khó khăn, lãi suất duy trì ở mức cao. Trong bối cảnh đó, bài toán “xoay” vốn trở thành ưu tiên hàng đầu, buộc doanh nghiệp phải chủ động tái cấu trúc chiến lược kinh doanh và đầu tư.

Trước áp lực này, nhiều doanh nghiệp đã lựa chọn hướng đi thận trọng hơn, tập trung vào các dự án có tính pháp lý hoàn chỉnh, vị trí thuận lợi và khả năng thanh khoản tốt. 

Ông Dương Kim Quân, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Bcons cho biết, doanh nghiệp ưu tiên sử dụng nguồn vốn nội tại, đồng thời gia tăng vốn chủ sở hữu để triển khai các dự án trọng điểm. Cách làm này giúp giảm phụ thuộc vào vốn vay, từ đó hạn chế rủi ro tài chính trong giai đoạn thị trường biến động.

Ở góc độ thị trường, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nhấn mạnh, việc tái cấu trúc danh mục sản phẩm là yếu tố then chốt. Theo ông, doanh nghiệp cần ưu tiên những dự án có thể hoàn thiện pháp lý và đưa ra thị trường sớm. 

“Trong bối cảnh lãi suất cao, nếu vừa khó vay vốn lại không có sản phẩm để bán thì áp lực sẽ tăng gấp nhiều lần. Do đó, việc sớm triển khai dự án, có giấy phép xây dựng và tạo dòng tiền từ người mua là yếu tố quyết định giúp doanh nghiệp giải bài toán vốn”, ông Khương nhận định.

Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng cho rằng doanh nghiệp bất động sản cần mở rộng kênh huy động vốn theo hướng dài hạn và bền vững hơn. GS.TS. Võ Xuân Vinh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh doanh, Đại học Kinh tế TP. Hồ Chí Minh, đề xuất doanh nghiệp nên tiếp cận các nguồn vốn từ quỹ đầu tư, quỹ mạo hiểm, cũng như tăng cường huy động từ cổ đông và nhà đầu tư chiến lược. 

Ngoài ra, việc hợp tác, liên kết với các nhà phát triển bất động sản hoặc đối tác tài chính trong từng dự án cụ thể cũng là giải pháp hiệu quả nhằm chia sẻ nguồn lực và giảm áp lực vốn.

Có thể thấy, trong bối cảnh tín dụng bị siết chặt, doanh nghiệp bất động sản không còn nhiều dư địa để phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng như trước. Thay vào đó, việc chủ động tái cấu trúc, đa dạng hóa nguồn vốn và đẩy nhanh tiến độ dự án đang trở thành chìa khóa giúp doanh nghiệp thích ứng và duy trì hoạt động trong giai đoạn đầy thách thức của thị trường.