Theo chia sẻ từ các các thành viên thị trường, việc xây nhà giá cao không chỉ xuất phát từ định hướng của doanh nghiệp, mà còn do chịu tác động của nhiều yếu tố. Trong 1 năm qua, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại TP Hồ Chí Minh đã đạt mức 92 triệu đồng/m2, sự gia tăng này là do lệch pha nguồn cung, khi hơn 50% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Thứ hai, các dự án mở bán tiếp theo tăng giá từ 30% đến 50% so với các đợt mở bán trước đó.
Đại diện đơn vị nghiên cứu thị trường CBRE chia sẻ, các chủ đầu tư cũng rất băn khoăn về tình hình giá tăng.
Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn TP Hồ Chí Minh, CBRE Việt Nam cho biết: "Hiện các chủ đầu tư họ cũng rất đau đầu về câu chuyện giá tăng trên thị trường. Giờ anh hàng xóm anh bán giá đó thì chẳng lẽ mình bán giá thấp hơn? Vậy phân khúc của mình nó không bằng bên kia, trong khi mình bàn giao cũng tốt như người ta, có khi còn tốt hơn nữa thì bây giờ phải như thế nào?".
Từ tiền đất, xây dựng đến lãi vay ngân hàng và thời gian chờ pháp lý kéo dài, giá nhà ở xã hội khó có dư địa giảm.
Còn góc độ từ các chủ đầu tư làm nhà ở xã hội, giá bán khó giảm khi toàn bộ các chi phí cấu thành từ đất đai, tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng, đến chi phí tài chính đều tăng. Trong đó, chi phí thời gian để thực hiện pháp lý dự án là khoản chi phí tuy "không được nhìn thấy" nhưng lại đang là "gánh nặng" cho doanh nghiệp.
Ông Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Công ty Lê Thành cho biết: "Một dự án được duyệt 1 năm xong và 1 dự án được duyệt 5 năm xong nó khác nhau hoàn toàn. Đầu tiên, công ty chúng tôi nuôi bộ máy 5 năm trời và chúng tôi phải đưa vào dự án, còn nếu như được duyệt 1 năm thì nó sẽ giảm được rất nhiều. Thứ hai nếu kéo dài 5 năm tiền lãi ngân hàng đẻ ra rất là kinh hoàng".
Đồng tình quan điểm này, các chuyên gia cho rằng, không chỉ nhà ở xã hội, các chủ đầu tư làm nhà ở thương mại cao cấp cũng như vậy. Việc tăng giá, tối ưu lợi nhuận là điều dường như là tất yếu khi nguồn cung vốn khan hiếm, đặc biệt là những dự án nằm ở các vị trí tốt, đắc địa.
TS Đinh Thế Hiển - Viện trưởng Viện nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng nhận định: "Để có một dự án như vậy, chủ đầu tư thường mất 5-7 năm mới hoàn thiện pháp lý và khi họ bán xong để có 1 dự án tương tự thì không phải dễ. Do vậy các chủ đầu tư họ có xu hướng phải làm sao đầu tư thật gia tăng giá trị của dự án để họ có thể tối ưu hoá lợi nhuận".
Dự báo năm 2026, nguồn cung trên địa bàn TP Hồ Chí Minh sau sáp nhập dự kiến đạt gần 34.000 căn. Tuy nhiên, nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường dự báo đà tăng của chung cư sẽ chậm lại trong năm nay 2026.
Yếu tố giúp giá nhà "giảm nhiệt" được cho đến từ việc mở rộng không gian địa lý sau sáp nhập, cùng với việc hạ tầng kết nối các vùng ven được đẩy mạnh, sẽ giúp giảm áp lực tăng giá tập trung ở trung tâm. Ngoài ra, nguồn cung mới được gia tăng cũng sẽ đáp ứng tốt hơn nhu cầu thị trường.
Bình luận (0)