Sổ đỏ ghi “thổ cư” sẽ được xử lý thế nào?

Nhiều người dân thời gian qua gặp khó khăn khi làm thủ tục đất đai chỉ vì trên sổ đỏ cũ ghi hai chữ "thổ cư" thay vì "đất ở". Quy định mới tại Nghị định 49/2026 của Chính phủ đã đưa ra hướng dẫn cụ thể nhằm tháo gỡ vướng mắc này.

Cụ thể, khi thực hiện các thủ tục như chia tách thửa, chuyển nhượng hoặc đăng ký biến động đất đai, cơ quan chức năng yêu cầu phải đính chính thông tin trên sổ đỏ từ "thổ cư" sang "đất ở", nhằm chuẩn hóa khái niệm theo quy định hiện hành.

Việc này khiến nhiều người phải thực hiện thêm thủ tục hành chính, mất thời gian và chi phí. Cục Quản lý đất đai thuộc Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp trước ngày 1/7/2004 mà chưa xác định rõ diện tích đất ở và ghi chung với các loại đất khác, sẽ được xử lý theo hướng dẫn mới.

UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ quy định pháp luật và điều kiện thực tế tại địa phương để xác định diện tích đất ở đối với các trường hợp chưa được ghi rõ trên sổ đỏ.

Việc ban hành Nghị định 49/2026 được kỳ vọng sẽ giúp các địa phương thống nhất cách xử lý đối với sổ đỏ ghi “thổ cư” và các cách ghi cũ, từ đó giảm bớt thủ tục đính chính và tạo thuận lợi cho người dân khi thực hiện các giao dịch hoặc thủ tục hành chính liên quan đến đất đai.

Các chuyên gia cho rằng, hướng dẫn này cũng góp phần chuẩn hóa cách xác định đất ở theo quy định của Luật Đất đai, đồng thời tháo gỡ một trong những vướng mắc tồn tại nhiều năm trong quản lý và sử dụng đất.