Theo quy định, căn hộ chung cư phải sử dụng đúng mục đích để ở, nhằm đảm bảo an ninh, an toàn cho tòa nhà. Tuy nhiên, thời gian vừa qua, hiện tượng sử dụng trái công năng làm văn phòng, kho hàng, thậm chí dịch vụ làm đẹp… đã ảnh hưởng tới môi trường sống của cư dân đã diễn ra khá phổ biến.
Vừa qua, Nghị định số 339 của Chính phủ đã được ban hành, quy định tăng mức xử phạt từ 20 - 40 triệu đồng lên tới 100 -130 triệu đồng đối với trường hợp sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở. Như vậy, mức phạt mới đã tăng từ 3-5 lần so với trước đây.
Tại nhiều chung cư, ban quản lý tòa nhà đã bắt đầu tiến hành thông báo về quy định, mức xử phạt mới. Đồng thời kiểm tra các hoạt động sử dụng căn hộ chung cư không đúng mục đích để ở.
Ông Đào Hải Sơn - Trưởng ban Quản lý toà nhà D2 Giảng Võ, TP. Hà Nội cho biết: "Chúng tôi triển khai tăng cường kiểm soát người ra vào toà nhà. Sử dụng thẻ thang máy là một hình thức để chúng tôi kiểm soát được việc căn hộ làm văn phòng. Trong trường hợp phát hiện sẽ lập biên bản kiểm tra và yêu cầu căn hộ thực hiện đúng theo quy định".
Những thang máy vốn được tính toán để phục vụ cư dân. Tuy nhiên, nếu có những căn hộ sử dụng sai công năng như văn phòng hay kho hàng, những thang máy sẽ bị gánh thêm tải trọng. Bởi vậy, việc siết chặt, cấm các căn hộ sử dụng sai công năng là điều cần thiết.
Thực tế, quy định cấm sử dụng chung cư để ở vào các mục đích để kinh doanh như văn phòng, kho hàng hay cho thuê lưu trú theo giờ, qua đêm ngắn hạn đã có từ năm 2015. Tuy nhiên, hiện tượng này vẫn diễn ra phổ biến. Do các căn hộ dùng các chiêu thức kín đáo như không treo biển hiệu, dặn khách hàng liên hệ trước rồi trực tiếp đến căn hộ khiến việc phát hiện và xác định mục đích sử dụng trở nên khó khăn hơn. Việc nâng mức xử phạt lên tới 100 - 130 triệu đồng đối với trường hợp sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở lần này nhằm đảm bảo tính răn đe cao hơn.
Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Kinh tế và Bất động sản Việt Nam nêu ý kiến: "Tính tuân thủ cao hơn, đáp ứng đúng mục đích sử dụng. Từ việc sử dụng đúng mục đích này, không ngừng nâng cao chất lượng, đảm bảo đời sống của người dân sống trong chính dự án đó".
Luật sư Bùi Quang Hưng - Giám đốc Văn phòng Luật sư BQH và Cộng sự nhận định: "Các quy định mới đang góp phần tích cực hơn để làm cho vấn đề quản lý chung cư trở nên minh bạch, rõ ràng và đảm bảo đúng mục tiêu chính sách của quy định pháp luật là chung cư là nơi để ở".
Các chuyên gia khẳng định, quy định siết chặt quản lý chung cư này chỉ nhắm vào nhóm người sử dụng sai mục đích. Còn với người mua chung cư để ở hoặc cho thuê nhà có hợp đồng dài hạn không bị ảnh hưởng.
Bình luận (0)