Với sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn, chiều 28/10, Quốc hội đã thảo luận phiên toàn thể về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Một số đại biểu cho rằng, việc sửa đổi Luật Nhà ở không chỉ tháo gỡ vướng mắc trong quản lý, phát triển nhà ở mà còn tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản, chính sách an sinh. Một số ý kiến đánh giá cao dự thảo Luật dành chương riêng quy định về nhà ở cho thuê, đồng thời đề nghị cần chuyển mạnh tư duy phát triển nhà ở từ gia tăng nguồn cung sang đáp ứng đúng nhu cầu và khả năng chi trả.
Ông Phạm Anh Tuấn - Đại biểu Quốc hội tỉnh Ninh Bình cho rằng, hiện tại, ở một số địa phương đã và đang có sự lệch pha nhà ở thương mại dư thừa, đóng băng trong khi nhu cầu về nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội của người dân vẫn vô cùng bức thiết. Và nếu không có những cơ chế điều chỉnh tốt trong tương lai thì vấn đề này có thể trở nên phổ biến hơn".
"Phải lấy khả năng chi trả của người dân làm thước đo hiệu quả chính sách của nhà ở cho thuê. Nếu tiền thuê và chi phí dịch vụ chiếm tỷ lệ quá lớn trong thu nhập của công nhân thì nhà ở vẫn không đến được đúng đối tượng cần được hỗ trợ. Vì vậy, tôi đề nghị bổ sung ngay trong luật quy tắc xác định giá thuê phải gắn với khả năng chi trả của nhóm đối tượng mục tiêu, đồng thời quy định trách nhiệm công khai giá, cơ chế kiểm tra và điều chỉnh giá", ông Trịnh Ngọc Phương - Đại biểu Quốc hội tỉnh Tây Ninh đề xuất.
Điểm mới trong dự thảo Luật, đó là sau 5 năm, nhà ở xã hội chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc người thuộc diện được mua nhà ở xã hội - Ảnh: VGP
Điểm mới trong dự thảo Luật, đó là sau 5 năm, nhà ở xã hội chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc người thuộc diện được mua nhà ở xã hội. Đồng tình với nội dung này, tuy nhiên, một số đại biểu cho rằng, các quy định cần đảm bảo hài hòa giữa mục tiêu chống đầu cơ với quyền tài sản và khả năng chuyển nhượng của người dân.
"Tôi đề nghị làm rõ vấn đề sau 5 năm cần quy định nguyên tắc xác định giá bán lại. Nếu để hoàn toàn theo thị trường, người thuộc diện chính sách có thể không đủ khả năng mua, nhưng nếu khống chế giá quá thấp thì lại hạn chế quá mức quyền tài sản của chủ sở hữu", ông Thạch Phước Bình - Đại biểu Quốc hội tỉnh Vĩnh Long nêu ý kiến.
"Trong vòng đời của một gia đình sẽ có những biến cố buộc họ phải bán tài sản duy nhất do phải chuyển nơi công tác, chữa bệnh hiểm nghèo hoặc thay đổi nơi sinh sống. Việc bắt buộc chỉ được bán cho đối tượng đủ điều kiện với giá tối đa bằng giá hợp đồng là một rào cản quá lớn, tạo ra sự bó buộc bất hợp lý khi hoàn cảnh cuộc sống thay đổi", bà Võ Ngọc Thanh Trúc - Đại biểu Quốc hội TP. Hồ Chí Minh nêu quan điểm.
Cũng có đại biểu đề nghị cơ quan soạn thảo bổ sung thêm một điều riêng về giải quyết quyền lợi người mua nhà tại dự án có vi phạm, áp dụng thống nhất với các loại dự án nhà ở, trong đó có nhà ở thương mại.
"Phân định trách nhiệm, bảo vệ người mua không biết và không buộc phải biết về vi phạm; không mặc nhiên chuyển nghĩa vụ tài chính, chi phí khắc phục của chủ đầu tư sang cư dân. Hai là, phân loại phương hướng xử lý. Công trình có thể khắc phục, được phép tồn tại phải có thời hạn hoàn thiện pháp lý và giải quyết giấy chứng nhận. Công trình buộc phá dỡ phải có phương án chỗ ở tạm thời, hoàn trả tiền, đổi nhà hoặc bồi thường phù hợp. Trường hợp nguy hiểm phải di dời ngay, đồng thời bảo đảm quyền có chỗ ở của người dân", ông Trịnh Xuân An - Đại biểu Quốc hội TP. Đồng Nai nêu quan điểm.
Giải trình làm rõ những vấn đề đại biểu đã nêu, Bộ trưởng Bộ Xây dựng nhấn mạnh nhà ở xã hội là một chính sách nhân văn của Đảng, Nhà nước đối với người khó khăn về chỗ ở. Do đó, cần quy định chặt chẽ để ngăn chặn tình trạng trục lợi chính sách. Bộ Xây dựng sẽ tiếp thu ý kiến, phối hợp với các cơ quan của Quốc hội để hoàn thiện dự thảo luật.
Bình luận (0)