Các số liệu mới công bố cho thấy hoạt động xây dựng và nhu cầu nhà ở tại Mỹ đều giảm, trong khi khả năng chi trả của các hộ gia đình tiếp tục là trở ngại đối với sự phục hồi của thị trường.
Với nhiều gia đình Mỹ, quyết định mua nhà phụ thuộc vào khoản tiền phải trả mỗi tháng. Khi phí vay tăng cao, ngay cả một căn nhà được giảm giá cũng có thể vượt quá khả năng tài chính của nhiều hộ gia đình.
Theo trang CNBC, số hợp đồng mua bán nhà đã qua sử dụng đang chờ hoàn tất trong tháng 9 giảm 7,3% so với tháng trước và giảm hơn 11% so với cùng kỳ năm ngoái. Số căn nhà ở dành cho một gia đình được khởi công xây dựng cũng giảm xuống mức thấp nhất trong một năm. Đây là những dấu hiệu cho thấy cả nhu cầu mua nhà và hoạt động xây dựng đều đang suy yếu.
Một nguyên nhân quan trọng là lãi suất vay mua nhà tăng mạnh. Theo tờ New York Times, lãi suất vay cố định kỳ hạn 30 năm đã lên khoảng 7,4%, từ mức dưới 6% hồi tháng 2 năm nay. Đà tăng này gắn với lợi suất trái phiếu Chính phủ Mỹ đi lên, trong bối cảnh thị trường lo ngại áp lực lạm phát.
Tuy nhiên, sức ép không diễn ra đồng đều ở mọi phân khúc. Nhật báo Phố Wall phản ánh, trong khi nhiều người mua phụ thuộc vào vốn vay phải đứng ngoài thị trường, phân khúc cao cấp vẫn được hỗ trợ bởi những khách hàng mua nhà bằng tiền mặt. Tại nhiều thành phố, người bán nhà phân khúc giá thấp đang phải giảm giá để thu hút khách hàng.
Khó khăn tiếp tục lan sang các doanh nghiệp xây dựng. Theo trang Business Insider, chỉ số niềm tin nhà xây dựng tháng 10 giảm xuống 29 điểm, thấp nhất trong 14 năm. Có tới 43% doanh nghiệp xây dựng nhà ở tham gia khảo sát, đã giảm giá bán để thu hút khách hàng, trong khi chi phí xây dựng gia tăng tiếp tục gây sức ép lên lợi nhuận.
Theo trang Market Watch, triển vọng thị trường trong năm tới cũng không mấy khả quan. Goldman Sachs dự báo lượng giao dịch nhà đã qua sử dụng năm 2027 đạt khoảng 3,9 triệu căn, thấp hơn 26% so với năm 2019. Theo tổ chức này, hơn 95% người đang vay mua nhà có lãi suất thấp hơn mặt bằng hiện tại, khiến nhiều người ngần ngại chuyển chỗ ở nếu phải vay mới với chi phí cao hơn.
Theo giới phân tích, thị trường nhà ở Mỹ đang chịu sức ép từ chi phí vay cao, sức mua yếu và những trở ngại về nguồn cung. Nếu lãi suất tiếp tục duy trì ở mức cao, hoạt động giao dịch và xây dựng khó phục hồi rõ rệt, kéo theo những tác động tới tăng trưởng kinh tế và khả năng sở hữu nhà của người dân.
Bình luận (0)