Nguồn cung căn hộ cải thiện trong năm 2025
Nhà ở không chỉ là câu chuyện thị trường mà là mối quan tâm hàng triệu người dân khi gắn với nhu cầu an cư. Trong đó, TP Hồ Chí Minh là một trong những thị trường được chú ý nhiều nhất khi giá nhà đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2 khiến khả năng tiếp cận nhà ở trở thành vấn đề then chốt.
Số liệu ghi nhận từ công ty nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam, trong năm nay, nguồn cung nhà ở mở bán mới tại TP Hồ Chí Minh (trước khi sáp nhập) đạt gần 12.000 sản phẩm, bao gồm 7.600 căn hộ và 4.400 căn nhà liền thổ.
Tính riêng nhóm căn hộ, thị trường ghi nhận nguồn cung mới tăng 50% so với năm ngoái. Trong đó hơn 90% thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.
Trong khi trung tâm thành phố tiếp tục thiếu vắng căn hộ bình dân và trung cấp thì các khu vực lân cận lại trở thành điểm đến của nhiều người dân khi có nhiều sự lựa chọn hơn. Trong đó, khu vực Bình Dương (cũ) có hơn 15.800 căn hộ được mở bán trong năm. Đây cũng là địa bàn chiếm đến 80% lượng nguồn cung căn hộ trung cấp tại thị trường phía Nam.
Khả năng tiếp cận nhà ở bị thu hẹp khi giá neo cao
Nguồn cung hạn chế và số lượng căn hộ mới mở bán đều tập trung nhóm cao cấp, hạng sang đã dẫn đến giá bán sơ cấp tức là giá bán từ chủ đầu tư tiếp tục tăng mạnh. Báo cáo từ CBRE Việt Nam đã chỉ ra, giá bán trung bình căn hộ TP Hồ Chí Minh vào thời điểm cuối năm đã tăng 21% so với năm ngoái, rơi vào khoảng 90 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, ngày càng nhiều căn hộ có giá bán lên tới vài trăm triệu đồng/m2. Giá nhà tăng cao khiến khả năng tiếp cận nhà ở của nhiều người dân càng bị thu hẹp.
Dữ liệu giao dịch từ một số sàn giao dịch bất động sản, mức giá phổ biến được người mua tiếp cận nằm ở nhóm từ 2 - 5 tỷ đồng/căn. Trong đó, nhu cầu tập trung nhiều vào những căn hộ có giá từ 35 - 40 triệu đồng/m2. Với những dự án mới mở bán mới TP Hồ Chí Minh có giá bán cao hơn sẽ khó tiếp cận đối với người có thu nhập trung, thấp.
Chị Mai Tiểu Ngân - TP Hồ Chí Minh chia sẻ: "Tới hiện tại cuối năm 2025, tôi thấy giá nhà tăng rất cao vượt mức thu nhập của mình rất nhiều. Thu nhập của mình không tăng kịp theo giá nhà và cơ hội để có thể tiếp cận được nhà ngày càng xa vời hơn".
Giá bán sơ cấp tăng trung bình 21%. Trong khi các căn hộ cũ cũng tăng giá bán từ trung bình 13 - 15% so với năm ngoái. Theo các công ty nghiên cứu thị trường, chi phí đất và vật liệu xây dựng tăng là lý do khiến giá bán tăng theo tương ứng. Ngoài ra, sau khi tuyến Metro số 1 đi vào hoạt động cũng khiến cho giá bán căn hộ ở khu vực này tăng cao hơn.
Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định: "Đối với những khu đất trước đây họ đã định mua rồi thì bây giờ những khu đất đấy nằm gần với các đầu mối giao thông ngay lập tức giá đất tại khu vực đó sẽ có hệ số cao hơn, giá sẽ cao hơn. Và chủ đầu tư họ cũng sẽ bỏ ra số tiền nhiều hơn để họ mua đất đầu tư bất động sản. Đương nhiên họ sẽ phải chuyển việc tăng giá chi phí đấy thành giá bán cao hơn".
Giá nhà tại trung tâm neo cao đã thúc đẩy sự hình thành các khái niệm mới như "cận trung tâm" hoặc "đa trung tâm" trong năm qua. Việc hàng loạt dự án hạ tầng giao thông như Vành đai 3, Vành đai 4, các tuyến metro và hệ thống cao tốc đang được đẩy nhanh tiến độ đang trở thành động lực quan trọng cho thị trường nhà ở phía Nam. Các công trình này còn giúp doanh nghiệp tiếp cận những quỹ đất giá rẻ. Qua đó, góp phần hình thành các dự án nhà có giá phù hợp hơn với người dân.
Ông Hoàng Liên Sơn - Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư và Môi giới Bất động sản Alpha Real cho hay: "Những vùng đô thị kết nối thẳng với hạ tầng giao thông, người dân sẽ di chuyển ra xa trung tâm để ở nhưng bù lại có những giao thông công cộng đặc biệt là hệ thống tàu điện ngầm, đường sắt… Tại những vùng xa trung tâm chúng ta mới còn quỹ đất, mới làm được khu đô thị lớn, nhiều sản phẩm. Khi có nhiều sản phẩm nhiều nguồn cung tăng lên thì giá bán bất động sản mới giảm xuống, và người dân sẽ dễ dàng tiếp hơn với sản phẩm phục vụ nhu cầu của mình".
"Với sự phát triển của cơ sở hạ tầng đến với các vùng ven hoặc đến với tình thành xung quanh sẽ sớm giúp cho người dân có thể tối ưu hoá việc di chuyển hoặc kiến tạo những khu vực việc làm, để cho doanh nghiệp có thể tạo được những khu đô thị mới có giá vừa phải hơn so với khu vực trung tâm hiện nay", bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam nhận định.
Các đơn vị nghiên cứu đánh giá, với sự phát triển hạ tầng giao thông thị trường đang có sự phân hoá về loại hình sản phẩm và giá bán. Trung tâm TP Hồ Chí Minh tiếp tục là nơi tập trung nguồn cung cao cấp và hạng sang. Trong khi những khu vực vùng ven trở thành điểm đến cho phân khúc trung cấp, có giá bán chỉ bằng một nửa so với vùng trung tâm.
Bình luận (0)