TP Hồ Chí Minh dự kiến thí điểm miễn giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng và mở rộng diện áp dụng tại các khu vực có quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế đô thị được duyệt. Đây là nội dung được Sở Xây dựng tham mưu UBND TP Hồ Chí Minh, kiến nghị Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng cho phép triển khai.
Việc miễn giấy phép xây dựng đang được TP Hồ Chí Minh thực hiện thí điểm và bước đầu ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, khi thủ tục đăng ký xây dựng của người dân trở nên nhanh gọn hơn.
Đây là một trong những dự án xây dựng nhà ở đầu tiên được khởi công mà không cần giấy phép xây dựng tại phường Bình Phú. Anh Ngô Thế Minh chia sẻ điều bất ngờ không chỉ ở việc được miễn giấy phép, mà còn ở thủ tục đăng ký nhanh chóng, đơn giản.
Ông Ngô Thế Minh, phường Bình Phú, TP Hồ Chí Minh cho biết: “Khi tôi nhận được thông tin hướng dẫn về thủ tục thì các anh trên phòng Quản lý Kinh tế và Đô thị đã hướng dẫn cho tôi. Sau đó tôi quay về hoàn thiện các hồ sơ và tôi đã nhận được kết quả như hướng dẫn, tinh thần văn bản nêu".
TP Hồ Chí Minh đã công bố danh mục 112 dự án trong tổng số 365 dự án nhà ở riêng lẻ đủ điều kiện miễn giấy phép. Các cá nhân, tổ chức có nhu cầu xây dựng chỉ cần có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất, hồ sơ thiết kế phù hợp với quy hoạch được duyệt và làm thủ tục đăng ký xây dựng, thay vì xin giấy phép.
Tuy nhiên, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường cho rằng, thay vì chỉ miễn tại khu vực có quy hoạch 1/500, cần bỏ hẳn hình thức cấp phép và thay bằng đăng ký xây dựng, đồng thời phân quyền về phường/xã thực hiện dựa trên hệ thống quản lý kiến trúc xây dựng theo Quyết định 56. Ngoài ra, nên hướng tới phạm vi rộng hơn, áp dụng cho cả khu vực có quy hoạch 1/2000.
Ông Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh, cho biết: “Trước đây, việc cấp giấy phép xây dựng vẫn dựa trên các quy hoạch 1/2.000, 1/5.000 hay 1/10.000. Căn cứ vào kiến trúc đô thị, theo Quyết định 56 của UBND TP, chúng ta đã khống chế các yếu tố như lộ giới hẻm, khoảng lùi, chiều cao công trình và chiều cao tối đa. Những quy định này chính là cơ sở để thỏa thuận kiến trúc đô thị, áp dụng cụ thể cho từng căn nhà".
Từ góc nhìn pháp lý, nhiều ý kiến đánh giá việc miễn giấy phép xây dựng đối với nhà riêng lẻ dưới 7 tầng tại khu vực có quy hoạch 1/500 hoặc thiết kế đô thị là hợp lý. Bởi những khu vực này đã có hạ tầng kỹ thuật, quy mô công trình xác định rõ ràng. Tuy vậy, phạm vi áp dụng nên được mở rộng hơn.
Luật sư Nguyễn Văn Hậu, Phó Chủ nhiệm Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh cho biết: “Nếu đề xuất này được mở rộng sang các khu vực có quy hoạch ổn định hoặc các khu dân cư hiện hữu thì chúng tôi thấy sẽ hỗ trợ tốt nhất cho người dân trong quá trình cải tạo, xây dựng mới nhà ở, đặc biệt là các phường ngoại thành đang có đô thị hóa rất nhanh. Giúp cho người dân sớm an cư để lập nghiệp".
Trước đó, Chủ tịch UBND TP Hồ Chí Minh cũng nhấn mạnh: Đối với những khu vực có đường sá rõ ràng, lộ giới xác định, cần công bố ngay danh mục được phép xây dựng mà không phải chờ quy hoạch chi tiết 1/500. Bởi hiện nay số khu vực đã có quy hoạch còn rất ít. Nếu tháo gỡ được những vướng mắc này, không chỉ tạo thuận lợi cho người dân trong việc xây dựng, cải tạo nhà ở mà còn góp phần cải thiện hình ảnh trong công tác quản lý hành chính nói chung.
Bình luận (0)