TP Hồ Chí Minh thí điểm nhà thương mại: Giải tỏa áp lực nguồn cung

Khai thông nguồn cung

Ngày 30/3, UBND TP Hồ Chí Minh chính thức thông báo chấp thuận cho 28 tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện 28 dự án thí điểm nhà ở thương mại. Quyết định này đánh dấu một bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển nhà ở của thành phố, được kỳ vọng sẽ giải quyết các điểm nghẽn pháp lý, thúc đẩy dự án trì trệ quay trở lại triển khai và bổ sung nguồn cung cho thị trường bất động sản vốn đang chịu áp lực lớn do nhu cầu nhà ở tăng nhanh.

Các khu đất được chọn trải dài tại nhiều phường, xã cũ của TP Hồ Chí Minh, với tổng diện tích gần 65ha, trong đó hơn 20,8ha là đất nông nghiệp chuyển mục đích sử dụng. 

Cơ chế thí điểm được triển khai theo Nghị quyết 171/2024, cho phép tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án thông qua nhận quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, thay vì phải sở hữu toàn bộ đất ở. Điều này tạo sự linh hoạt cao hơn, giúp doanh nghiệp triển khai dự án ngay cả khi chỉ nhận chuyển quyền sử dụng một phần đất phù hợp với quy hoạch và kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương. Đây là cơ chế được kỳ vọng sẽ xóa bỏ tình trạng "án binh bất động" kéo dài nhiều năm, khi nhiều dự án không thể triển khai do thủ tục rườm rà và thiếu cơ chế pháp lý linh hoạt.

Ông Tạ Phương Đại Tổng Giám đốc Công ty Xây dựng Tacons, cho rằng, quyết định của UBND TP Hồ Chí Minh là một bước đi chiến lược, phù hợp với nhu cầu thực tế và xu hướng phát triển nguồn cung bền vững. Cơ chế thí điểm giúp tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý kéo dài, tạo điều kiện cho doanh nghiệp triển khai dự án nhanh chóng và bổ sung hàng chục nghìn căn nhà thương mại cho thị trường, cân bằng cung - cầu bất động sản tại TP Hồ Chí Minh.

Tác động tích cực

Việc triển khai 28 dự án thí điểm lần này, theo các chuyên gia, không chỉ tác động trực tiếp đến nguồn cung nhà ở thương mại, mà còn lan tỏa tích cực đến nhiều chuỗi giá trị kinh tế xã hội khác. Thị trường xây dựng, vật liệu, tài chính, hạ tầng và dịch vụ liên quan sẽ được kích hoạt, tạo việc làm và tăng hiệu quả kinh tế. Những dự án này, khi đi vào hoạt động, sẽ đáp ứng nhu cầu của người lao động trẻ, các gia đình đô thị và cư dân nhập cư, vốn là nhóm đang gặp khó khăn trong việc tìm nhà ở phù hợp tại TP Hồ Chí Minh.

Theo ông Nguyễn Duy Thành, Tổng Giám đốc Công ty Global Home, đánh giá, việc tháo gỡ rào cản pháp lý không chỉ giúp doanh nghiệp tiếp cận quỹ đất phù hợp, giảm chi phí và thời gian, mà còn tạo động lực mạnh mẽ để triển khai những dự án đa dạng phân khúc, phục vụ nhu cầu thực của người mua nhà. Chính sách minh bạch và kịp thời của chính quyền thành phố giúp tạo môi trường thuận lợi, lan tỏa niềm tin vào thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Bình luận thêm về vấn đề này với VTV Times, ông Nguyễn Duy Thành cho rằng, trước nhu cầu an cư thực tế, nguồn cung nhà ở xã hội đang trở nên khan hiếm khi chưa đáp ứng được nhu cầu. Để giảm “cơn khát” này, những dự án nhà thương mại giá hợp lý sẽ góp phần tạo ra sự chọn lọc đa chiều, giúp nhóm đối tượng có thu nhập từ 30 đến 50 triệu đồng/tháng dễ dàng tiếp cận hơn khi không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

Những cơ chế này còn góp phần giảm áp lực tăng giá nhà, khi bổ sung nguồn cung giúp cân bằng cung - cầu, đồng thời thúc đẩy cạnh tranh lành mạnh trong thị trường bất động sản. Các dự án được triển khai cũng sẽ tích hợp hạ tầng xã hội, thương mại, dịch vụ, từ đó nâng cao chất lượng sống và tạo ra các cộng đồng dân cư bền vững, hiện đại.

Đặc biệt, Nghị quyết 171/2024 mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp tham gia nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải đất ở, biến các khu đất chưa được khai thác thành dự án nhà ở thương mại khả thi. Đây là một bước tiến quan trọng, giúp khai thác tiềm năng đất đai đô thị mà lâu nay chưa được tận dụng, đồng thời giảm thiểu rủi ro pháp lý và chi phí thời gian cho doanh nghiệp.

Thách thức cần vượt qua

Dù cơ chế thí điểm mở ra nhiều cơ hội, thị trường vẫn phải đối mặt với những thách thức đáng kể. Việc triển khai các dự án đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền và doanh nghiệp, đảm bảo tuân thủ quy hoạch, đánh giá tác động môi trường và cơ sở hạ tầng. Ngoài ra, tiến độ giải phóng mặt bằng, kết nối hạ tầng và xử lý thủ tục hành chính vẫn là những điểm cần quan tâm để đảm bảo dự án thực sự đi vào hoạt động đúng kỳ vọng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng cho rằng, thành công của 28 dự án thí điểm này sẽ là bước thử nghiệm quan trọng cho các đợt triển khai tiếp theo. Nếu được triển khai hiệu quả, cơ chế thí điểm sẽ trở thành mô hình khả thi cho các khu vực khác, giúp TP Hồ Chí Minh và các đô thị lớn khác tại Việt Nam giải quyết nguồn cung nhà ở, thúc đẩy phát triển bất động sản thương mại và hạ tầng đồng bộ.

Nhiều doanh nghiệp cũng cam kết đồng hành cùng TP Hồ Chí Minh trong việc thực thi các dự án theo đúng tiến độ, chuẩn mực chất lượng và trách nhiệm xã hội. Việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý và mở rộng nguồn cung thông qua các dự án thí điểm sẽ giúp thị trường phát triển hiệu quả hơn, giảm áp lực giá nhà và tạo ra nhiều lựa chọn thực cho người dân đô thị.

Nhìn tổng thể, quyết định triển khai 28 dự án thí điểm không chỉ là giải pháp ngắn hạn để bổ sung nguồn cung nhà ở, mà còn là bước đi chiến lược dài hạn để phát triển thị trường bất động sản bền vững hơn. Nếu được triển khai thành công, TP Hồ Chí Minh sẽ mở ra một mô hình quản lý nhà ở thương mại hiện đại, vừa đáp ứng nhu cầu thực của cư dân, vừa thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và cải thiện chất lượng sống đô thị.