Ông Phan Văn Dưỡng ở quận Tân Phú, TP.HCM đã rất bức xúc khi mua 2 căn hộ condotel của Dự án Cocobay thuộc Công ty Thành Đô với giá hơn 4,2 tỷ đồng, và đã thanh toán đến 95% giá trị hợp đồng. Theo cam kết, mỗi năm ông được hưởng mức lãi suất 12% trên tổng giá trị hợp đồng, và sau 8 năm ông sẽ được sở hữu căn hộ. Tuy nhiên việc thực hiện trả lợi nhuận chưa đầy 1 năm thì công ty đã thông báo bắt đầu từ đầu năm 2020 sẽ không chi trả thu nhập cam kết theo hợp đồng mua bán, do "gặp những khó khăn về dòng tiền". Điều đáng nói là, ngoài số tiền của gia đình bỏ ra để mua căn hộ thì ông còn phải vay ngân hàng thêm 65%.
Hầu hết những người mua căn hộ của Cocobay đã thanh toán đến 95% giá trị hợp đồng, nhưng phải vay ngân hàng đến hơn 60%. Việc công ty Thành Đô thông báo ngưng trả lãi suất có nghĩa là chủ sở hữu căn hộ condotel phải có trách nhiệm trả nợ vay ngân hàng.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản TP.HCM, để bán nhanh, thu hồi vốn sớm, các chủ đầu tư đã có những chiêu trò như đưa ra các cam kết lợi nhuận với mức hấp dẫn lên đến 12%/năm. Đây giống như mồi nhử để các nhà đầu tư thứ cấp lao vào mà quên kiểm tra trách nhiệm của chủ đầu tư trong trường hợp không thực hiện theo đúng cam kết.
Lợi dụng lỗ hổng của Luật kinh doanh bất động sản chưa theo kịp sự phát triển của loại hình condotel. Cụ thể, là tận dụng luật kinh doanh bất động sản không quy định cái phương thức đặt cọc giữ chỗ, cho nên chủ đầu tư thực hiện cái thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ theo quy định của Bộ luật dân sự, căn cứ theo Bộ luật dân sự "đặt cọc là thỏa thuận giữa các bên, thứ hai giá trị thỏa thuận do các bên tự thỏa thuận".
Cho nên có những trường hợp bán nền trái phép trong thời gian vừa qua có những trường hợp nhận đặt cọc lên đến 50%, 70%, thậm chí 95%, gây ra rủi ro rất lớn, bời vì luật kinh doanh bất động sản không đề cập đến loại hình condotel. Khi người dân muốn mua căn hộ condotel thì nên lựa chọn nhà đầu tư uy tín và lãi suất từ 5 - 6% là phù hợp.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online!
