Không đủ khả năng tài chính, buộc phải huy động vốn từ khách hàng để tiếp tục đầu tư vào dự án, dù biết rõ đó là hành động vi phạm pháp luật là nguyên nhân hàng đầu khiến cho nhiều chủ đầu tư dự án bất chấp tất cả để "vượt rào". Đây là nhận định của nhiều chuyên gia về tình trạng khi ngày càng nhiều dự án bất động sản mở bán, giao dịch với khách hàng trái với quy định pháp luật.
Ông Phan Công Chánh, một chuyên gia bất động sản nhận định: "Thiếu khả năng tài chính, thiếu về sản phẩm, thị trường khó khăn đã khiến cho họ đôi khi xé rào để làm. Huy động vốn, thu hồi lại một phần tiền hoặc tìm kiếm tài chính để phát triển thì phải dựa nhiều vào khách hàng. Do đó, việc huy động vốn, mở bán khi chưa đủ điều kiện pháp lý nó diễn ra ngày càng nhiều ở các địa phương".
Luật sư Bùi Quốc Tuấn - Đoàn luật sư TP.HCM thì lo ngại: "Nghiêm trọng hơn, nhiều trường hợp huy động vốn trái phép từ khách hàng, không phải để phục vụ cho dự án, mà lại bị chủ đầu tư chiếm dụng, sử dụng vào mục đích khác. Đây có thể được xem là những trường hợp có dấu hiệu cố tình lạm dụng tín nhiệm để chiếm đoạt tài sản từ khách hàng".
Ông Cao Sơn Dũng - Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận khẳng định: "Rất nhiều chủ đầu tư không có quyền sử dụng đất nhưng vẫn công khai rao bán, yêu cầu đặt cọc để chiếm dụng vốn, thu tiền về, rồi lấy tiền của người dân để hợp thức hóa hành vi vi phạm pháp luật của mình thì đó chính là vi phạm pháp luật. Theo tôi, phải xử lý hình sự".
Bên cạnh những nguyên nhân chủ quan từ phía chủ đầu tư, dưới góc độ quản lý, tình trạng vượt rào ngày càng nhiều như hiện nay, có thể xuất phát một phần từ sự rườm rà của nhiều thủ tục hành chính.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online!
