Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là sổ đỏ) đã có mẫu mới từ ngày 1/1. Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa hướng dẫn các địa phương tạo và trình bày thông tin mã QR trên sổ đỏ.
Cụ thể, Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) vừa có văn bản gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các địa phương hướng dẫn tạo và trình bày thông tin mã QR của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Hình ảnh của mẫu sổ đỏ mới
Việc khởi tạo, quản lý và tra cứu thông tin phản hồi từ mã QR của sổ đỏ phải đảm bảo đáp ứng các yêu cầu cụ thể tại Điều 14, Thông tư số 10/2024; nội dung, cấu trúc, kiểu thông tin của dữ liệu mã QR tuân thủ theo Thông tư số 09/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Mã QR thể hiện các thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; thửa đất; tài sản gắn liền với đất; sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất; ghi chú và nội dung thay đổi. Nếu sổ đỏ bị thu hồi thì mã QR đã in trên đó cũng cập nhật sang trạng thái hết hiệu lực, đồng thời với việc thực hiện thủ tục đăng ký biến động trên hệ thống phần mềm.
Nếu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản có nhu cầu thì sẽ được cấp đổi sang sổ đỏ mới theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.
Các trường hợp buộc phải đổi sang mẫu Sổ đỏ mới từ 01/01/2025
Theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, các trường hợp phải cấp đổi sổ đỏ gồm:
- Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 1.8.2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;
- Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 7 Điều 46 Nghị định 101/2024/NĐ-CP;
- Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 và quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024;
- Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp;
- Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng;
- Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;
- Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận;
- Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!