Xây lại chung cư, chủ sở hữu có thể bán lại quyền sử dụng đất

Thời hạn nhà chung cư theo niên hạn công trình

Sáng 22/10, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng thừa ủy quyền của Thủ tướng trình Quốc hội dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).

Đáng chú ý trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) có quy định cụ thể xử lý nhà chung cư hết thời hạn hoặc bị hư hỏng, sự cố, có nguy cơ sập đổ.

Cụ thể, thời hạn sử dụng căn hộ, nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình, gắn với bảo đảm quyền tài sản, chủ sở hữu căn hộ chung cư được quyền thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng mới chung cư theo quy định khi hết thời hạn. Việc xác định thời hạn sử dụng được xác định theo pháp luật về xây dựng.

Đối với nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế thì thực hiện kiểm định và gia hạn sử dụng theo pháp luật về xây dựng. Trường hợp không bảo đảm an toàn, không thể gia cố, cải tạo, sửa chữa để tiếp tục sử dụng thì phải phá dỡ và xử lý theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

Trường hợp nhà chung cư chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, sự cố công trình; có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn thì phải sửa chữa, khắc phục để bảo đảm thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế. Trường hợp sửa chữa, khắc phục không bảo đảm được thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế thì phải xác định lại thời hạn sử dụng công trình theo hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo.

Trường hợp nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ thì các chủ sở hữu được quyền sử dụng diện tích đất có nhà chung cư để thực hiện việc cải tạo, xây dựng lại. Kinh phí do các chủ sở hữu đóng góp theo quy định.

Việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư phải được thực hiện theo dự án. Dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định bao gồm cải tạo, xây dựng lại một tòa nhà chung cư độc lập, khu chung cư hoặc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư gắn với cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị.

Xây lại chung cư, đóng góp thế nào?

Về chính sách bồi thường, tái định cư, theo dự thảo Luật, khi hết thời hạn sử dụng, chủ sở hữu căn hộ được quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất có nhà chung cư để tự thực hiện việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thông qua đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư mới.

“Việc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư được xác định theo tỷ lệ diện tích sử dụng căn hộ của chủ sở hữu nhân với suất đầu tư xây dựng mới 1 m² sàn nhà ở tại thời điểm phá dỡ”, dự thảo nêu.

Đáng chú ý, trường hợp không có nhu cầu xây dựng lại nhà chung cư thì chủ sở hữu nhà chung cư có quyền thỏa thuận, chuyển giao quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất cho chủ thể khác để thực hiện việc xây dựng lại nhà chung cư.

Trong trường hợp, chủ sở hữu nhà chung cư không đóng góp kinh phí để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư hoặc không thực hiện chuyển giao quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất cho chủ thể khác để thực hiện việc xây dựng lại nhà chung cư thì được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất có nhà chung cư theo tỷ lệ phần quyền sử dụng đất được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm phá dỡ nhà chung cư. Chủ sở hữu bàn giao lại đất cho Nhà nước để giao cho chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt không tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư thì các chủ sở hữu được bồi thường giá trị quyền sử dụng đất theo tỷ lệ diện tích sử dụng chung được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm thực hiện bồi thường.

Đối với phần diện tích khác trong nhà chung cư và phần diện tích khác không phải nhà chung cư nhưng thuộc khu chung cư phải cải tạo, xây dựng lại thì chủ sở hữu được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, bố trí chỗ ở tạm thời theo quy định của Chính phủ.