Ảnh minh họa.
Bên cạnh các quy định về định danh bất động sản, năm nay thị trường nhà đất được cho là sẽ bước vào năm "bản lề" cho chu kỳ phát triển tiếp theo, bởi các thể chế chính sách pháp luật tiếp tục được sửa đổi như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản… Trong bối cảnh này, cùng với các vấn đề liên quan đến lệch pha nguồn cung, lãi suất cho vay tăng… nhiều chuyên gia cho rằng thị trường bước vào năm Bính Ngọ 2026 với tâm lý thận trọng hơn.
Đại diện Hiệp hội bất động sản nhận định, hiện nay thị trường đã có nhiều dấu hiệu cho thấy nguồn cung nhà ở cao cấp vượt xa nhu cầu. Cùng với việc lãi suất vay tăng, các thành viên thị trường cần có sự thận trọng trong việc đưa ra sản phẩm mới, đáp ứng nhu cầu ở thực.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho biết: "Thách thức của thị trường bất động sản năm 2026 là chúng ta phải cơ cấu lại sản phẩm để cho thị trường phát triển một cách an toàn, lành mạnh bền vững và chúng ta phải tăng nguồn cung nhà ở giá vừa túi tiền".
Ngoài ra, việc ngân hàng đang hạn chế cho vay đối với bất động sản, cùng với mặt bằng lãi suất tăng cao hơn khiến nhiều doanh nghiệp phải "thận trọng" tính toán lại bài toán kinh doanh.
"Đối với bất động sản chắc chắn chúng tôi phải dùng vốn vay ngân hàng và đặc biệt là nhà ở xã hội đã được quy định là vay ưu đãi thì chúng tôi bằng mọi giá phải làm việc với ngân hàng. Hiện nay, ngân hàng đang đàm phán với chúng tôi để tìm ra một lãi suất nào đó để phù hợp với họ cũng như chúng tôi" ông Lê Hữu Nghĩa - Tổng Giám đốc Công ty Lê Thành cho hay.
Để tạo điều kiện cho phát triển nhà ở vừa túi tiền, trong năm nay, Bộ Xây dựng tiếp tục nghiên cứu thí điểm các cơ chế chính sách để thu hút đầu tư vào phân khúc này.
Theo đó, Bộ đang nghiên cứu các yếu tố liên quan từ các khâu quy hoạch, đất đai và các yêu cầu về giá như: Tiền sử dụng đất, chi phí đầu tư xây dựng và các chi phí khác… dự kiến sẽ đưa các quy định mới này vào Luật Nhà ở.
"Trong thời gian tới chúng tôi cũng sẽ tiếp tục nghiên cứu đánh giá kỹ lưỡng hơn để làm sao đưa ra chính sách thực sự khả thi và có thể triển khai thực hiện được trên thực tế một cách có hiệu quả", bà Tống Thị Hạnh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng thông tin.
Đại diện Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh nhận định, thị trường bất động sản năm mới Bính Ngọ 2026 sẽ chưa có diễn biến đột phá trong những tháng đầu năm, bởi các thể chế pháp luật mới cần có thời gian đi vào cuộc sống và sẽ có độ trễ nhất định.
Bình luận (0)