Đây là dự thảo Luật được thị trường bất động sản rất mong chờ, để tháo gỡ những điểm nghẽn còn tồn tại đối với nhiều dự án đang gặp vướng mắc, khơi thông nguồn lực đất đai. Dự thảo Luật cũng có tác động sát sườn tới quyền lợi của những người mua nhà tại các dự án bất động sản.
Thời gian qua, trên thị trường bất động sản xảy ra tình trạng phổ biến: nhiều dự án đã huy động tiền của khách hàng tuy chưa đủ tính pháp lý bằng những hợp đồng như hợp đồng góp vốn, đặt cọc thiện chí... Nếu dự án xảy ra vấn đề, người mua không thể nhận được nhà. Trước tình trạng này, trong phiên thảo luận sáng nay, nhiều đại biểu Quốc hội cho rằng, cần những quy định chặt chẽ hơn để bảo đảm quyền lợi cho người mua nhà.
Đối với nhà ở hình thành trong tương lai, quy định giới hạn tiền đặt cọc ở mức không quá 5% và chỉ được thu khi bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh được các đại biểu đánh giá là cần thiết để bảo vệ người mua.
Ông Nguyễn Văn Huy - Đại biểu Quốc hội tỉnh Hưng Yên cho biết: "Đề nghị bổ sung vào Khoản 5, Điều 18, mọi thoả thuận nhận tiền của khách hàng nhằm bảo đảm việc giao kết hợp đồng mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai phải tuân thủ điều kiện, giới hạn và trình tự quy định tại khoản này, không phụ thuộc vào tên gọi của thoả thuận. Trường hợp bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, chủ đầu tư không được nhận tiền của khách hàng dưới bất kỳ hình thức nào nhằm đảm bảo việc mua, thuê mua bất động sản đó. Quy định như vậy tôi cho rằng sẽ hạn chế tình trạng lách luật bằng cách đổi tên khoản thu".
Ông Trần Anh Tuấn - Đại biểu Quốc hội TP. Hồ Chí Minh chia sẻ: "Tôi đề nghị rà soát thêm Khoản 5 Điều 18 và Khoản 5 Điều 5 để làm rõ nguyên tắc nhận diện, kiểm soát các khoản thu có bản chất đặt cọc hoặc huy động tiền trước thời điểm được phép, trách nhiệm của chủ đầu tư và tổ chức, cá nhân trực tiếp nhận tiền, kể cả trường hợp thu qua bên trung gian. Việc hoàn trả, bồi thường phải phù hợp với bộ luật dân sự".
Quy định về điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản là một trong những nội dung nhận được nhiều ý kiến đóng góp tại dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi). Theo một số đại biểu, yêu cầu hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ trước khi chuyển nhượng có thể tạo ra nghịch lý đối với những chủ đầu tư đã mất khả năng tài chính.
Bà Nguyễn Thị Việt Nga - Đại biểu Quốc hội TP. Hải Phòng nêu ý kiến: "Bắt buộc chủ đầu tư cũ phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi chuyển nhượng, chính điều kiện này có thể khiến dự án tiếp tục bị đình trệ, Nhà nước không thu được tiền, nguồn lực đất đai không đưa vào sử dụng, người mua nhà và các bên liên quan tiếp tục chịu rủi ro. Tôi đề nghị nghiên cứu bổ sung tại Khoản 4 Điều 30 một cơ chế chuyển nhượng có điều kiện, chỉ áp dụng khi đáp ứng đồng thời các yêu cầu dự án đủ điều kiện pháp lý để tiếp tục thực hiện và không thuộc trường hợp phải thu hồi đất. Và khoản tiền thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước được thanh toán trực tiếp vào ngân sách theo cơ chế có kiểm soát".
Bình luận (0)