Trái ngược với áp lực của nhóm công nghệ gần đây, lĩnh vực bất động sản tại Mỹ đã có những tín hiệu vượt trội. Đáng chú ý, phân khúc trung tâm thương mại đang dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng trong nhóm này.
Giá cổ phiếu của chủ sở hữu các trung tâm thương mại lớn nhất nước Mỹ đã vượt đỉnh lịch sử vào tháng 7 vừa qua. Trong khi đó, giá cổ phiếu liên quan đến bất động sản thương mại nhìn chung đang trải qua một đợt điều chỉnh giảm ngắn hạn trong các phiên giao dịch đầu tháng 9. Theo số liệu do Nhật báo phố Wall vừa công bố, giá trị các trung tâm thương mại tại Mỹ đã tăng 13% trong 12 tháng qua, gấp hơn hai lần tốc độ tăng chung của toàn thị trường bất động sản thương mại.
Sức tiêu dùng vẫn giữ vững cùng số vụ phá sản của các chuỗi bán lẻ giảm đã giúp nhiều trung tâm thương mại duy trì tỷ lệ lấp đầy cao, trong khi nguồn cung mới gần như không tăng thêm. Các chủ đầu tư đã cải tạo mặt bằng, thay thế những trung tâm thương mại đóng cửa bằng thương hiệu cao cấp, chuỗi nhà hàng và khu vui chơi giải trí để giữ chân khách hàng.
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng cảnh báo mô hình thay thế cửa hàng bằng dịch vụ ăn uống và giải trí tiềm ẩn rủi ro khó bù đắp nếu như các đơn vị này ngừng hoạt động.
Giới phân tích nhận định, làn sóng phục hồi của trung tâm thương mại Mỹ nhiều khả năng sẽ còn tiếp diễn trong ngắn hạn. Nhưng về dài hạn, sức bền của mô hình này vẫn cần được kiểm chứng qua nhiều chu kỳ kinh tế tiếp theo.
Bình luận (0)