Phối cảnh một khu đô thị đa mục tiêu ở Hà Nội
Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng vừa ký ban hành Quyết định số 2636 ngày 25/5 phê duyệt Đề án khu đô thị đa mục tiêu trên địa bàn thành phố.
Theo đề án, Hà Nội định hướng phát triển các khu đô thị đa mục tiêu phân bổ đồng đều tại 8 hướng của thành phố, gắn với 9 trục động lực phát triển theo Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm.
Các khu đô thị được ưu tiên xây dựng gần hành lang giao thông chính, đầu mối giao thông công cộng; đáp ứng nhu cầu về nhà ở xã hội (NOXH), nhà ở tái định cư cho các dự án trọng điểm, nhà ở công vụ, nhà ở cho thuê và một tỷ lệ hợp lý nhà ở thương mại.
Theo định hướng, khu đô thị đa mục tiêu sẽ hình thành không gian sống và làm việc bền vững, có khả năng tạo lập và duy trì sinh kế cho người dân. Các khu này được bố trí đầy đủ chức năng thương mại, dịch vụ, sản xuất sạch, logistics đô thị, không gian làm việc và dịch vụ công cộng.
Người dân trong khu đô thị có thể tiếp cận hệ thống trường học, cơ sở đào tạo nghề, bệnh viện, phòng khám, thiết chế văn hóa và thể thao ngay trong phạm vi khu đô thị.
Thành phố khuyến khích các nhà đầu tư chiến lược có năng lực tài chính, kinh nghiệm và khả năng triển khai đồng bộ hạ tầng tham gia đầu tư, bảo đảm tuân thủ các yêu cầu và cơ chế quản lý của đề án.
Nhà ở thương mại trong khu đô thị đa mục tiêu được kinh doanh theo quy định. Chủ đầu tư phải công khai tiêu chuẩn chất lượng, giá bán, bảo đảm bàn giao đúng tiến độ và chất lượng cam kết, thực hiện nghĩa vụ bảo hành, bảo trì.
Bên mua, thuê mua nhà ở thương mại không được bán lại nhà ở trong 3 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua, thuê mua nhà. Trường hợp có nhu cầu bán nhà ở này khi chưa hết thời hạn 3 năm thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án với giá bán tối đa bằng giá bán trong hợp đồng mua bán.
Đối với NOXH, việc quản lý, bán, cho thuê hoặc cho thuê mua được thực hiện theo đúng đối tượng, điều kiện và trình tự, thủ tục quy định.
Nhà ở phục vụ tái định cư sẽ được bố trí theo phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được phê duyệt. Sau khi quỹ nhà ở tái định cư đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư sẽ trực tiếp ký hợp đồng mua bán với người thuộc diện tái định cư theo danh sách được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Theo đề án, trường hợp quá 12 tháng kể từ khi công trình được nghiệm thu đưa vào sử dụng mà căn hộ tái định cư chưa được bố trí hoặc không có người nhận, nhà đầu tư được đề xuất chuyển số căn hộ chưa sử dụng sang NOXH để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua.
Thành phố tính toán tổng nhu cầu phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 khoảng 195-255 triệu m2 sàn. Sau khi đáp ứng nhu cầu NOXH (khoảng 18 triệu m2 sàn) và nhà ở do người dân tự xây dựng (khoảng 45 triệu m2 sàn), Hà Nội cần phát triển khoảng 132-192 triệu m2 sàn nhà ở thương mại và tái định cư trong các khu đô thị đa mục tiêu.
Theo lộ trình, trong quý II/2026, thành phố sẽ xây dựng, phê duyệt đề án và triển khai thực hiện một số khu đô thị đa mục tiêu. Đến năm 2030, Hà Nội dự kiến đưa vào vận hành từ 2-3 khu đô thị để đánh giá kết quả thực hiện và tiếp tục nhân rộng mô hình trên địa bàn.
Bình luận (0)