Thị trường nhà ở Mỹ đang đối mặt với làn sóng áp lực mới, không chỉ đến từ lãi suất cao, giá nhà đắt đỏ hay nguồn cung hạn chế, mà còn từ các rắc rối pháp lý ngày càng gia tăng. Nhiều doanh nghiệp xây dựng, môi giới và quản lý bất động sản lớn đang bị khách hàng, người mua và người thuê nhà khiếu kiện. Những vụ việc này cho thấy các vấn đề sâu hơn trong một thị trường vốn đã chịu nhiều sức ép sau giai đoạn tăng trưởng nóng và kéo dài.
Theo ghi nhận, áp lực pháp lý với nhiều nhà thầu xây dựng lớn của Mỹ đang gia tăng trong thời gian gần đây. Nguyên nhân chính là do các khiếu nại của khách hàng về chi phí mua bán và chất lượng thi công. Theo thông tin của Nhật báo phố Wall, nhiều khách hàng cho rằng những khiếu nại pháp lý này là hệ quả của việc các nhà thầu xây dựng những ngôi nhà kém chất lượng và có nhiều sai sót. Họ cáo buộc các nhà thầu sử dụng vật liệu rẻ hơn, cắt giảm công đoạn thi công, thuê và giám sát không chặt các thầu phụ thiếu năng lực.
Về phía các công ty xây dựng khẳng định những khiếu nại này chỉ chiếm một tỷ lệ rất nhỏ trong tổng số lượng nhà họ xây dựng. Những sai sót thường do lỗi của nhà thầu phụ. Như tại khu vực New York, một nhóm các công ty đang vấp phải các chỉ trích do chưa xây dựng hoặc xây những ngôi nhà kém chất lượng tại thung lũng Hudson.
Trong đó, công ty Welcome Homes bị khách hàng kiện vì đã thu hàng trăm nghìn USD, nhưng chỉ xây những khung nhà dở dang, kém chất lượng, thậm chí có trường hợp còn chưa được xây dựng.
Trong mảng kinh doanh nhà cho thuê, theo hãng thông tấn AP, công ty bất động sản Greystar và 25 công ty quản lý bất động sản khác đã phải chi trả hơn 141 triệu USD để dàn xếp một vụ kiện liên quan đến việc đẩy chi phí giá thuê nhà lên cao.
Trong bối cảnh các tranh chấp pháp lý vẫn tiếp tục. Nhiều tờ báo đang nhận định thị trường bất động sản Mỹ sẽ có nhiều thay đổi trong thời gian tới.
Theo Reuters, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ đã đồng ý dàn xếp vụ kiện chống độc quyền, trong đó cáo buộc các công ty môi giới đã nâng mức hoa hồng bán hàng. Thỏa thuận này dự kiến sẽ mang lại những thay đổi lớn và giúp giảm chi phí khi người dân Mỹ mua bán nhà cửa.
Những thay đổi này có thể thúc đẩy doanh số bán nhà tăng lên nhờ việc cắt giảm hàng nghìn USD khỏi mức hoa hồng thông thường. Đây là lợi ích thiết thực với những cá nhân và gia đình có thu nhập thấp.
Ngược lại, theo Nhật báo phố Wall, các công ty xây dựng nhà sẽ gặp nhiều khó khăn do gánh nặng chi phí pháp lý ngày càng gia tăng. Vì trong bối cảnh thị trường nhà đất ảm đạm, nhiều công ty cũng phải đồng thời tung ra các gói hỗ trợ tài chính để giảm lãi suất vay cho người mua nhà.
Theo báo cáo tài chính thường niên của D.R. Horton, một công ty lớn trong lĩnh vực bất động sản của Mỹ, từ năm 2022, quỹ dự phòng cho các khiếu nại pháp lý của công ty này đã tăng 57%, lên mức 1,1 tỷ USD vào cuối năm tài chính 2025.
Theo các chuyên gia, nhìn tổng thể, các rắc rối pháp lý hiện nay không chỉ là những tranh chấp riêng lẻ giữa khách hàng và doanh nghiệp bất động sản, mà đang phản ánh xu hướng siết lại trách nhiệm trong toàn bộ thị trường nhà ở Mỹ.
Bình luận (0)