Dự thảo Luật đất đai sửa đổi đang được thảo luận tại Quốc hội, dự kiến sẽ sớm được thông qua. Cùng với 2 bộ luật Nhà ở và Kinh doanh bất động sản, hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản dần hoàn thiện. Đây được xem là nền tảng cơ bản cho một chu kỳ mới.
2024 - Năm "bản lề" cho giai đoạn phát triển mới
Năm 2024 được ví là năm "bản lề" cho thị trường bất động sản, với những yếu tố tạo nền tảng như: chính sách pháp lý dần hoàn thiện, lãi suất xuống thấp nhất trong 20 năm qua, thúc đẩy đầu tư hạ tầng mạnh mẽ, tín hiệu tích cực trở lại của giao dịch thị trường. Các yếu tố "bản lề" này của năm 2024 sẽ mở ra cánh cửa giúp cho thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới "bền vững" hơn cho những năm về sau.
Lãi suất liên tục giảm ở mức thấp, cùng với các chính sách bán hàng mới đang kích thích giao dịch trở lại. Tại TP Hồ Chí Minh, thanh khoản đang được cải thiện khi một vài dự án đã được mở bán với tỷ lệ hấp thu khá cao, trung bình trên 80%.
Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao, CBRE Việt Nam - cho rằng: "Liên quan đến lãi suất mua nhà cũng như động thái của các chủ đầu tư khiến cho người mua nhà tiếp cận dễ dàng hơn với các sản phẩm, khiến niềm tin của người mua nhà đã dần quay trở lại. Và năm 2024 có thể coi là một năm "bản lề" để cho chúng ta thấy rằng, thị trường có những dấu hiệu phục hồi cả về nguồn cung, về giá cũng như tính thanh khoản và sức hấp thụ của thị trường".
Đại diện Avision Young Việt Nam cho biết, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn đang tìm kiếm và mở rộng danh mục đầu tư bất động sản tại Việt Nam trong suốt hai năm qua khi thị trường giảm tốc. Việc hoàn thiện dần các chính sách pháp lý là yếu tố thu hút dòng vốn đầu tư vào bất động sản.
Ông David Jackson - Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam - cho biết: "Khung quy định pháp lý, hành chính ngày càng hoàn thiện và các biện pháp ổn định thị trường bất động sản đã phần nào đem lại niềm tin cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, một số nút thắt pháp lý và tài chính kéo dài đã góp phần khiến giao dịch chậm lại. Năm 2024 tạo nền tảng để khi các luật và quy định mới đi vào thực tiễn từ năm 2025, thị trường sẽ bật lên một cách rõ rệt hơn".
Theo các chuyên gia, bên cạnh những yếu tố tích cực, thị trường bất động sản 2024 vẫn còn đối diện nhiều thách thức như: tốc độ xử lý pháp lý dự án vẫn còn chậm, nợ xấu, nợ trái phiếu…đòi hỏi nhiều giải pháp tháo gỡ.
Ngoài ra, lĩnh vực này còn chịu tác động của các yếu tố khách quan như: tốc độ tăng trưởng kinh tế, nhu cầu tiêu dùng, tăng hoạt động sản xuất kinh doanh… Do đó, sự phục hồi của thị trường sẽ diễn ra không nhanh, nhưng "chậm và chắc", hướng đến sự minh bạch, là sân chơi của những doanh nghiệp có tiềm lực, uy tín và phục vụ nhu cầu thật.
Cơ hội đầu tư của các phân khúc bất động sản
Thị trường đang chuyển mình, bước qua cánh cửa mới. Đây là thời điểm mà nhiều chuyên gia cho rằng mang lại nhiều cơ hội cho người mua và nhà đầu tư.
Một số từ khóa ghi nhận cho năm nay:
Căn hộ: "Ở thực"
Căn hộ 2024 được đánh giá là năm lên ngôi của căn hộ ở thực. Báo cáo mới nhất từ Savills cho thấy, thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh trong quý IV/2023 có sự hấp thụ tốt với 84% đối với căn hộ có giá từ 2 - 5 tỷ đồng, tức là sản phẩm căn hộ trung cấp và bình dân đã có pháp lý rõ ràng, thời gian thanh toán dài, được hỗ trợ vay ngân hàng... Đây cũng là phân khúc được dự báo sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong năm 2024, với tổng lượng căn hộ dự kiến tăng gấp 4 lần so với năm trước.
Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao bộ phận đầu tư Savills Việt Nam, cho rằng: "Việc tạo ra nhiều sản phẩm vừa với đại bộ phận người dân trong trường hợp này là hạng B và hạng tầm 40 - 60 triệu đồng hoặc 30 - 50 triệu đồng. Tôi cho rằng thị trường đang rất cần. Điều này thể hiện thị trường là ở thực. Tôi nghĩ rằng, thị trường này không phải đầu tư và lướt sóng, người ta sử dụng vốn vay, mua để ở".
Đất nền: "Cơ hội lớn"
Với đất nền, đây là phân khúc giảm giá mạnh nhất trong năm qua nhưng cũng là phân khúc mang lại cơ hội lớn sắp tới cho nhà đầu tư.
Ghi nhận giá giao dịch thứ cấp sản phẩm đất nền từ một số công ty bất động sản, càng xa TP. Hồ Chí Minh thì giá bán càng giảm mạnh từ 20 - 30%. Thậm chí, một số khu vực xa hơn còn giảm sâu đến một nửa so giá ban đầu. Mức giá đã quay về giá trị thực, vững pháp lý là yếu tố giúp người mua có thể lựa chọn trong năm 2024.
Bất động sản nghỉ dưỡng: "Trạng thái chờ"
Bên cạnh vấn đề về tháo gỡ chính sách về pháp lý, quy định về tính sở hữu thì để thúc đẩy phát triển sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cần đảm bảo 3 yếu tố: thứ nhất là chính sách thu hút khách du lịch trong và ngoài nước, thứ hai là chi phí chuyến bay cải thiện và cuối cùng là tạo cơ chế về thu hút đầu tư.
Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao bộ phận đầu tư Savills Việt Nam nhận định: "Khi một khách du lịch nước ngoài tham gia vào thị trường Việt Nam thì đâu là cơ chế, đơn cử là thị thực, đâu là điểm thuận lợi để người ta tiếp cận được? Tôi cho rằng đây là bài toán lớn mà sẽ tác động vào bất động sản du lịch Việt Nam, trong trường hợp này là hotel, condotel, khu nghỉ dưỡng…".
Bất động sản khu công nghiệp: "Lạc quan"
Bất động sản công nghiệp trong những năm qua luôn là "điểm sáng trên thị trường bất động sản. Với 2024, phân khúc này vẫn tiếp tục ghi nhận những tín hiệu lạc quan.
Theo CBRE, hai sản phẩm ghi nhận có lượng lượng hấp thụ tốt trong năm 2023 đó là kho, nhà xưởng cho thuê với tỷ lệ lấp đầy hơn 80% và thứ hai là đất công nghiệp cho thuê được hấp thụ trên 90%. Hạ tầng được cải thiện là yếu tố giúp đất công nghiệp có giá cạnh tranh, thu hút nhà đầu tư hơn.
Mặc dù các chính sách mới mở ra nhiều tín hiệu tích cực, mang lại cơ hội mới cho người mua và nhà đầu tư, tuy nhiên, theo đánh giá từ giới chuyên gia, năm 2024 là năm mang tính chất chuyển giao, thị trường sẽ không phát triển ồ ạt mà từng bước ổn định và phát triển bền vững hơn.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!