Cứ 5 năm một lần, Chính phủ sẽ ban hành khung giá đất trên toàn quốc theo quy định của Luật Đất đai. Dựa trên khung giá đất này, tùy theo tính chất đô thị, từng địa phương sẽ đưa ra một bảng giá đất riêng cho mình.
Việc quy định giá đất ảnh hưởng sâu rộng đến đời sống của người dân khi bảng giá này nhằm các mục tiêu chính như: Tính tiền sử dụng đất khi người dân làm giấy chứng nhận quyền sở hữu, hay chuyển nhượng; tính thuế, phí và lệ phí trong quản lý sử dụng đất, hay các xử phạt vi phạm hành chính; tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai; tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất…
Theo quy định trên, TP.HCM cũng đã có bảng giá đất đang có hiệu lực đến năm 2019. Tuy nhiên, điều bất hợp lý là bảng giá đất được đưa ra lại thấp hơn rất nhiều so với giá thị trường.
Đường Đồng Khởi - con đường đắt giá ngay trung tâm quận 1 - mỗi 1m2 đất ở đây được định giá theo cơ thị trường phải hơn 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, một điều khá bất ngờ, trong bảng giá đất của thành phố quy định 1m2 đất ở đây chỉ hơn 200 triệu đồng, thấp hơn rất nhiều so với giá thị trường.
Không chỉ Đồng Khởi, hàng loạt các con đường khác của TP.HCM, đặc biệt ở khu vực nội thành, được định giá đất rất thấp chỉ bằng 1/2, thậm chí là 1/3 giá thị trường. Do vậy, theo quan điểm của Hiệp hội bất động sản TP.HCM sự tồn tại của bảng giá đất khá lạc hậu này là thực sự không cần thiết.
Theo lãnh đạo UBND TP.HCM, bảng giá đất của thành phố đã được tính ở mức giá cao nhất trong khung quy định của Chính phủ nhưng theo tính toán cũng chỉ bằng 25-30% giá thị trường.
Việc giữ bảng giá đất thấp sẽ có lợi cho người dân khi làm thủ tục nhà đất, với các khoản thuế, phí... sử dụng đất thấp. Tuy nhiên, lãnh đạo thành phố cũng nhận thấy, khung giá đất hiện hành cũng có nhiều bất cập.
Trước thực tế này, nhiều chuyên gia cho rằng, các thành phố đặc biệt như TP.HCM nên được chủ động đưa bảng giá đất riêng cho mình, sát với thị trường hơn. Tuy nhiên, nếu kiến nghị có bảng giá đất riêng được thông qua, không phụ thuộc khung giá đất của Chính phủ sẽ phải sửa Luật Đất đai và điều này trước mắt là rất khó.
Trước đó, lãnh đạo tiền nhiệm của TP.HCM cũng đã từng kiến nghị có bảng giá đất riêng nhưng đến nay vẫn chưa được xem xét.
Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam tại TV Online!