Giá chung cư TP Hồ Chí Minh tăng trung bình 15 - 20%/năm

Thùy Linh-Thứ bảy, ngày 13/07/2024 06:57 GMT+7

Ảnh minh họa.

VTV.vn - Giá chung cư ở TP Hồ Chí Minh bình quân mỗi năm tăng 15 - 20%, trong đó mỗi m2 căn hộ bình dân năm 2015 cao nhất 35 triệu, đến cuối 2023 lên 60 triệu.

Nội dung trên được ông Huỳnh Thanh Khiết - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh nêu tại buổi giám sát của Quốc hội về thực hiện chính sách, pháp luật quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở từ năm 2015 - 2023, chiều 12/7.

Báo cáo tại buổi làm việc, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho hay, từ năm 2015 - 2019, thị trường sôi động, giá cả tăng cao trên tất cả các phân khúc. Từ năm 2020 - 2021, thị trường chững lại hoặc giảm nhẹ do dịch COVID-19 và sau đó dần hồi phục, giá cả bắt đầu tăng trở lại, tuy nhiên diễn biến chậm chạp và phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực.

Đối với chung cư, thời gian này tăng liên tục với mức tăng trung bình 15 - 20% mỗi năm. Ở phân khúc căn hộ bình dân, mỗi m2 năm 2015 có giá 25 - 35 triệu đồng thì đến năm 2023 đã tăng lên 40 - 60 triệu đồng. Mỗi m2 căn hộ trung cấp vào năm 2015 giá khoảng 35 - 50 triệu đồng thì đến năm 2023 tăng lên 50 - 70 triệu đồng, căn hộ cao cấp tăng từ 50 triệu đồng mỗi m2 lên 70 - 100 triệu đồng.

Căn hộ chung cư ở khu vực trung tâm có giá cao nhất, mỗi m2 dao động từ 80 - 200 triệu đồng vào năm 2023 còn ở ngoại ô có giá thấp hơn, dao động từ 30 - 60 triệu đồng.

Theo kết quả điều tra dân số và nhà ở năm 2019, khoảng 476.000 hộ dân, chiếm gần 1/4 tổng số hộ gia đình trên địa bàn TP Hồ Chí Minh chưa có nhà ở hoặc đang sống chung với cha mẹ, người thân. Ông Khiết cho rằng, sau 5 năm số hộ có nhu cầu nhà ở sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt trong bối cảnh mỗi năm thành phố tăng cơ học 200.000 người, là dân từ các tỉnh khác đến làm ăn sinh sống. Vì vậy, nguồn cung nhà ở tại TP Hồ Chí Minh sẽ ngày càng kcao.

Theo chỉ tiêu kế hoạch phát triển nhà ở mà TP Hồ Chí Minh đề ra giai đoạn 2021 - 2025, tổng diện tích sàn xây dựng về nhà ở cần phát triển thêm khoảng 50 triệu m2 và diện tích nhà ở bình quân đầu người đến hết năm 2025 đạt 23,5 m2.

Tuy nhiên, sau ba năm của kỳ kế hoạch 2021-2025 tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở chỉ được 19,74 triệu m2, tức đạt 39,5% chỉ tiêu và diện tích nhà ở bình quân đầu người mới đạt 21,67 m2 (khoảng 92% chỉ tiêu).

Lãnh đạo Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho rằng nguồn cung nhà ở thương mại đáp ứng được nhu cầu của thị trường nhưng giá cao, tập trung phân khúc trung, cao cấp, khó tiếp cận đối với người thu nhập thấp, công nhân, lao động nhập cư trong khi đó nguồn cung nhà ở xã hội thiếu hụt nghiêm trọng.

Còn về phân khúc đất nền, lãnh đạo Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết có nhiều biến động với xu hướng tăng chung nhưng cũng có giai đoạn sụt giảm. Đất nền ở trung tâm giá từ 50 - 150 triệu đồng/m2 vào năm 2015 thì đến năm 2023 đã tăng lên 100 - 300 triệu đồng/m2. Vị trí ven trung tâm giá từ 20 - 50 triệu đồng/m2 vào năm 2015 và tăng lên 40 - 100 triệu đồng/m2 vào năm 2023. Khu vực phía đông có tốc độ tăng giá cao nhất do quy hoạch và phát triển hạ tầng. Khu vực phía nam và tây giá ổn định hơn.

Đóng góp của thị trường bất động sản vào GRDP của TP Hồ Chí Minh ngày càng giảm

Cũng theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh Huỳnh Minh Khiết, năm 2015, hoạt động kinh doanh bất động sản chỉ chiếm 4,73% trong GRDP TP Hồ Chí Minh và liên tục giảm đến năm 2019 còn 4,27% GRDP Thành phố. Đến năm 2023, đóng góp trong GRDP chỉ còn 3,56%.

Bình quân giai đoạn 2015 - 2019, tốc độ tăng trưởng đạt 4,29%/năm, cao hơn 1,48 điểm so với giai đoạn 2011 - 2015 (2,81%/năm). Đây được xem là giai đoạn tăng trưởng nóng của thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, tác động của đại dịch COVID-19 cùng với việc siết chặt tín dụng đã khiến tốc độ phát triển của hoạt động bất động sản giảm mạnh. Bình quân trong giai đoạn 2020 - 2023, tốc độ tăng trưởng giảm chỉ còn 2,08%/năm.