Giá đất ngoại thành Hà Nội tăng cao chóng mặt. Ảnh minh họa - Dân trí.
Đất làng xã của Hà Nội bị đẩy giá tới 50%
Báo cáo về số liệu nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội năm 2020, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, nguồn cung mới từ các dự án bất động sản ghi nhận sự sụt giảm mạnh, chỉ đạt 41,8% so với năm 2018, giá bán tăng.
Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam năm 2020 cho thấy, giá đất làng xã tại các vùng: Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức... đã bị đẩy lên mức 25 - 30 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 50% so với năm 2019).
Theo các văn phòng môi giới, các dự án thuộc địa phận huyện Hoài Đức đều đã tăng giá. Nguyên nhân được lý giải là do khu vực này được hưởng lợi từ 1 đại dự án đang triển khai. Mặc khác, do quỹ đất hạn chế, nhà đầu tư tràn ra ngoại thành săn đất.
Một số dự án tại Hoài Đức có dấu hiệu thổi giá đất.
Một số dự án như Kim Chung – Di Trạch (Hoài Đức), Hà Đô Charm Villas trước đây giá bán đất chỉ 30-35 triệu đồng/m2, nay đã tăng giá lên 60 triệu đồng/m2.
Giá đất tại các vùng: Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20 - 30% so với năm 2019. Tuy nhiên, tại các khu vực này vì giá cao, tăng quá nhanh, nên giao dịch thực diễn ra không nhiều, mua bán chủ yếu qua lại giữa các nhà đầu cơ với nhau.
Các chuyên gia cho rằng, với tốc độ đô thị hóa hiện nay, giá đấy tăng khoảng 5-10% có thể chấp nhận được, nhưng nếu đột ngột tăng 40-50% chỉ trong vòng 1 năm, thậm chí vài tháng là điều đáng lo ngại.
Theo Savills Việt Nam, dưới tác động của dịch bệnh COVID-19, thị trường bất động sản cuối năm 2020 tiếp tục ghi nhận dòng tiền hướng tới đất nền có giấy tờ hợp pháp và địa điểm thuận tiện. Khi đất nền tại Hà Nội, đặc biệt tại các khu vực ngoại thành có nhiều mức giá khác nhau, nhà đầu tư cần có căn cứ xác định giá phù hợp và tránh các trường hợp "nhảy giá".
Giá đất Hà Đông vẫn còn ở mức hợp lý
So với giá đất các huyện ngoại thành, ghi nhận trên thị trường cho thấy, một số khu vực phía Tây Hà Nội, cụ thể là quận Hà Đông, một số dự án được triển khai xây dựng từ nhiều năm trước vẫn duy trì ở mức hợp lý.
Ví dụ như tại Khu đô thị Dương Nội, vốn đã được hình thành từ cách đây vài năm, có giá khoảng 80 - 90 triệu đồng/m2.
Ngoài các dự án nhà thấp tầng, các căn hộ chung cư cũng chỉ đang dao động từ 28 - 30 triệu đồng/m2, phù hợp với thu nhập của người dân. Trong khi đó, hệ thống hạ tầng của khu vực phía Tây được đánh giá là hoàn thiện nhất của thủ đô.
Trong khi nhiều quận huyện khác tại Hà Nội cạn kiệt nguồn cung dự án mới, thị trường bất động sản tại quận Hà Đông lại khá nhộn nhịp. Nhiều dự án có mức giá phù hợp với khả năng thanh toán của đa số người dân.
Nhiều người dân có nhu cầu mua nhà ở thật tìm đến các căn hộ chung cư, có mức giá phù hợp hơn
Nằm trong quy hoạch đồng bộ của hạ tầng giao thông của thành phố, việc mở rộng và đưa vào hoạt động của tuyến buýt nhanh BRT hay các tuyến đường huyết mạch Trần Phú – Nguyễn Trãi, Tố Hữu – Lê Văn Lương, quốc lộ 6A, đại lộ Thăng Long, hầm chui Thanh Xuân, hầm chui Trần Duy Hưng và sắp tới là tuyến Metro Cát Linh – Hà Đông giúp kết nối dễ dàng khu vực Hà Đông với trung tâm thành phố, cũng như các tỉnh phía Bắc.
Giao thông thuận tiện không chỉ thay đổi bộ mặt của khu vực Hà Đông mà còn giúp khu vực này trở thành điểm sáng thu hút hàng loạt "ông lớn" bất động sản quy tụ.
Dự án đường sắt Cát Linh - Hà Đông sẽ đưa vào khai thác thời gian tới
Một số dự án nổi bật ở khu vực này như chung cư: Anland Lakeview, hay là dự án thấp tầng như: Dự án An Vượng Villa, An Phú Shop-villa của Tập đoàn Nam Cường… Theo các sàn giao dịch bất động sản, so với các khu vực khác của Hà Nội, giá bất động sản tại Hà Đông, đặc biệt là chung cư, vẫn còn phù hợp với thu nhập của khách hàng.
Lãi suất cho vay mua nhà đang ở mức thấp nhất trong vòng 15 năm qua. Đây là động lực khiến dòng tiền đang chảy vào bất động sản. Lợi thế vẫn thuộc về dòng bất động sản có giá tiền vừa phải, chưa bị giới đầu cơ đẩy giá.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!