Vừa qua, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về tổ chức chính quyền đô thị và thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP Đà Nẵng. Nghị quyết có hiệu lực thi hành từ 1/1/2025 và được thực hiện trong 5 năm. Đáng chú ý, Quốc hội đồng ý thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng gắn với cảng biển Liên Chiểu. Đây là mô hình không còn mới với thế giới nhưng lần đầu có ở Việt Nam.
Nhiều chuyên gia đánh giá, mô hình này sẽ có tác động quan trọng tới du lịch - ngành kinh tế mũi nhọn của Đà Nẵng. Từ đó lan tỏa tới các lĩnh vực liên quan, đặc biệt thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh. Theo thông tin mới nhất, TP Đà Nẵng hiện đang lấy ý kiến về 4 vị trí đề xuất thành lập các khu chức năng thuộc Khu Thương mại tự do Đà Nẵng gắn với cảng Liên Chiểu vừa được Quốc hội thông qua.
Theo đề xuất, khu Thương mại tự do Đà Nẵng sẽ có 3 phân khu là phân khu logistics gắn với cảng biển Liên Chiểu, phân khu sản xuất gắn với khu công nghệ cao và phân khu dịch vụ thương mại.
Nhiều du khách và nhà đầu tư rất hào hứng với mô hình lần đầu tiên có ở Việt Nam này.
"Đây là điều rất tuyệt vời, tôi từng đi nước ngoài, ở đó người ta có rất nhiều những trung tâm mua sắm được miễn thuế. Đà Nẵng mở ra thì rất thu hút được du khách", chị Nguyễn Thị Tâm, khách du lịch chia sẻ.
"Tôi sống ở Nhật, thấy có những khu miễn thuế 10%. Nếu Đà Nẵng có những cửa hàng như vậy thì người ta sẽ đến Đã Nẵng nhiều hơn, mua sắm tăng cao hơn", anh Trần Đức Anh, khách du lịch cho hay.
Các nhà quan sát cho rằng, du lịch, thế mạnh của Đà Nẵng, sẽ là lĩnh vực đầu tiên được hưởng lợi từ việc thành lập Khu thương mại tự do. Đáng chú ý, chỉ tính riêng trong 3 ngày 11-13/7 trước và trong đêm chung kết Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng, tổng số lượng chuyến bay đến Đà Nẵng ước đạt 455 chuyến. Nhiều khách sạn đã hoạt động 100% công suất.
Ông Nguyễn Văn Bình - Chủ tịch Sun Group vùng miền Trung cho hay: "Đà Nẵng đang có nội lực rất lớn đó là về cơ sở hạ tầng tốt, trung tâm kết nối của khu vực cũng như trong nước và quốc tế, qua đó sẽ kích thích, thu hút các lĩnh vực khác phát triển như nhà ở, y tế, giáo dục chất lượng cao, du lịch vui chơi, giải trí và du lịch nghỉ dưỡng khác".
"Đây là nơi hút các nhà đầu tư nước ngoài đến. Khi Đã Nẵng có được Khu thương mại tự do tạo ra sự hấp dẫn quốc tế, kích thích được du lịch tầm cao, du lịch quốc tế, tạo thêm các động lực mạnh cho sự phát triển", ông Trần Đình Thiên - Nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam thông tin.
Ông Lê Trung Chinh - Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng cho biết: "Đây là cú hích, động lực mới để Thành phố phát triển kinh tế xã hội trong tương lai. Nếu cơ chế chính sách đặc thù mới này, đặc biệt là Khu thương mại tự do thì chúng tôi rất kỳ vọng vào sự đầu tư của nhiều nhà đầu tư chiến lược vào thành phố Đà Nẵng".
Tác động của khu thương mại tự do tới bất động sản
Du lịch - ngành kinh tế mũi nhọn của Đà Nẵng sẽ được hưởng lợi từ Nghị quyết vừa được Quốc hội thông qua.
Khi trở thành khu thương mại tự do, Đà Nẵng sẽ thu hút đội ngũ chuyên gia, doanh nhân, trí thức… lao động quốc tế đến sinh sống lâu dài. Từ đó sẽ mở ra dư địa phát triển cho phân khúc bất động sản cao cấp, các khu đô thị được quy hoạch bài bản, có đủ các tiện ích. Đây cũng là thách thức trong vấn đề quy hoạch đô thị và phát triển đô thị tại Đà Nẵng.
"Bất động sản đô thị nhà ở, nhất là ở vị trí trung tâm, mà đắc địa, sẽ được hưởng lợi lớn nhất. Vì đang hiếm có, đang thiếu ở Đà Nẵng, phục vụ trực tiếp nhu cầu", ông Tống Thanh Chung - Chủ tịch Công ty Cổ phần Bất động sản Bầu Trời Việt Nam cho hay.
Ông Nguyễn Đức Lập - Viện Trưởng Viện nghiên cứu Đào tạo chiến lược Bất động sản thông tin: "Bất động sản đẳng cấp quốc tế đang phát triển lượng cầu lớn. Đây là phân khúc điểm nhấn của thị trường trong thời kỳ sắp đến. Khi các doanh nghiệp đó về họ đầu tư phát triển thêm hạ tầng, gia tăng giá trị hạ tầng thì giá trị bất động sản sẽ lên".
Thực tế, từ đầu tháng 6, khi có thông tin về Khu thương mại tự do sắp được hình thành tại Đà Nẵng, thị trường bất động sản đã trở nên nhộn nhịp hơn. Các đơn vị môi giới cho biết, tệp khách hàng tại Đà Nẵng rất đa dạng, không chỉ là người dân địa phương, mà còn có khách nước ngoài, hay các nhà đầu tư. Các dự án từ chủ đầu tư uy tín, nhiều tiện ích, quy hoạch bài bản được tìm kiếm nhiều. Nhất là các dự án ở vị trí trung tâm thành phố, nằm ven sông Hàn.
"Tôi nghĩ hiếm có thành phố nào ở Đông Nam Á hội tụ đầy đủ mọi thứ tuyệt vời như thế này, nên với tôi đây là một nơi hấp dẫn để đầu tư và sinh sống. Khi Đà Nẵng có khu thương mại tự do sẽ đem lại lợi ích, giá trị cho tất cả từ du khách, người dân, giới chuyên gia... Tôi đang rất đón chờ những cơ hội đầu tư ở đây", ông Thoms Sluhoski, nhà đầu tư người Mỹ cho hay.
Ông Phạm Trung Lương - Thành viên Tổ chuyên gia Tư vấn Quy hoạch Quốc gia cho biết: "Đây là được hưởng các chính sách tốt nhất, mà bất động sản du lịch nơi khác không có được. Như kiểu 1 làng khoa học, tập hợp các nhà khoa học dịch vụ, thương mại, tài chính có thể đến sống và làm việc lâu dài ở đây".
Để đáp ứng nhu cầu nhà ở trong giai đoạn mới, các chuyên gia cho rằng, bất động sản Đà Nẵng hiện nay không chỉ hướng tới việc đáp ứng nhu cầu ở nhỏ lẻ, mà cần hội tụ đầy đủ các dịch vụ, thương mại, tiện ích. Trong đó, phân khúc cao cấp, hạng sang phù hợp nhóm khách hàng chuyên gia, doanh nhân sẽ được đẩy mạnh nhiều hơn trong thời gian tới, bao gồm cả bất động sản đô thị để ở và bất động sản thương mại dịch vụ.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!