Với sự chờ đợi của các nhà đầu tư trên thị trường, Chính phủ cũng đã có Công điện đề nghị đẩy nhanh tiến độ xây dựng, ban hành các văn bản hướng dẫn chi tiết 3 Luật gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Kinh doanh bất động sản, để triển khai ngay sau khi các luật được Quốc hội đồng ý cho phép có hiệu lực sớm dự kiến từ ngày 1/8 tới đây, thay vì mốc từ đầu năm sau.
Với Luật Đất đai sửa đổi 2024, trong cuộc họp với các bộ, ngành, địa phương mới đây về dự thảo Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai sửa đổi gần đây, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đề nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường phối hợp với các Bộ, ngành tiếp thu góp ý để bổ sung, hoàn thiện các dự thảo Nghị định bảo đảm sự đồng bộ, thống nhất, tránh xung đột với các luật khác trong hệ thống pháp luật.
Một trong những điểm mới của Luật Đất đai 2024 chính là quyền lợi của người dân có đất trong diện bị thu hồi để làm các dự án được đảm bảo. Các quy định này được kỳ vọng sẽ giúp những dự án "treo" nhiều năm sớm được tháo gỡ, mang lại điều kiện sống tốt hơn cho người dân. Bởi thực tế ghi nhận tại một số đô thị lớn như TP Hồ Chí Minh, nhiều dự án từ ngày có quyết định thu hồi đất đến nay là 20 năm nhưng vẫn chưa thể triển khai, làm ảnh hưởng đến cuộc sống của người dân trong các dự án này.
Dự án Khu 3 Nam Lý Chiêu Hoàng tại quận 6, TP Hồ Chí Minh được đầu tư xây dựng để làm khu nhà ở và chung cư cao tầng. Dự án có quyết định thu hồi đất vào năm 2004 có 185 hộ dân bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, đến nay là 20 năm vẫn chưa hoàn tất công tác bồi thường, thu hồi đất. 20 năm trôi qua, hiện trường dự án xuống cấp trầm trọng khiến cho nhiều người dân rơi vào cảnh khó khăn, đi không được, mà ở cũng không xong.
Khó khăn về điều kiện sống nhưng hơn 120 hộ dân tại đây vẫn chấp nhận vì giá đền bù quá thấp. Ông Huỳnh Tấn Mai - người dân quận 6, TP Hồ Chí Minh chia sẻ, lần gần nhất là cách đây 3 - 4 năm, chính quyền địa phương có đưa ra mức giá đền bù khoảng 14 triệu đồng/m2, nhưng không nhận được sự đồng tình của bà con.
Theo thống kê của Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh, hiện trên địa bàn thành phố đang có khoảng 15 dự án trong diện đền bù dở dang, không thể triển khai. Nguyên nhân chính vẫn là do năng lực yếu kém của chủ đầu tư. Tình trạng này được kỳ vọng sẽ được xử lý khi trong Luật Đất đai mới 2024, một số điều khoản tại Điều 81, Điều 151 của luật giúp đảm bảo quyền, lợi ích chính đáng của người dân có đất bị thu hồi để làm dự án.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh cho biết: "Đối với Luật Đất đai thì có quy định khi anh được chấp thuận chủ trương đầu tư, anh được giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư mà quá thời hạn thì được gia hạn không quá 48 tháng, mà sau đó không thực hiện được đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất và đương nhiên phải bảo đảm quyền, trả lại đầy đủ quyền sử dụng đất trong dự án".
Đại diện Hiệp hội Bất động sản kỳ vọng cùng với luật mới sớm được thực thi, các Nghị định, Thông tư hướng dẫn kèm theo sẽ theo sát kịp thời, đảm bảo quyền lợi cho người dân, doanh nghiệp.
Bên cạnh việc tháo gỡ khó khăn cho người dân có đất bị thu hồi, Luật Đất đai mới còn nhiều quy định khác được cho là mang lại lợi ích hơn cho người dân như việc tăng giá đất bồi thường, hay chỉ được thu hồi đất khi đã bàn giao nhà tái định cư, đảm bảo cuộc sống cho người dân.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!