Ba bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được ban hành, đang có những tác động rõ nét hơn với các doanh nghiệp. Khi mà các cơ quan quản lý nhà nước đang rất nỗ lực đưa nhiều nghị định, thông tư hướng dẫn để giải bài toán pháp lý, nhiều doanh nghiệp kỳ vọng thị trường sắp tới sẽ sớm ghi nhận giao dịch tích cực trở lại.
Nếu ví thị trường bất động sản như một đại công trình dự án đang được xây dựng thì việc 3 luật liên quan có hiệu lực từ đầu tháng 8 giống như đã xây dựng nên nền móng vững chắc cho thị trường. Câu chuyện của các doanh nghiệp hiện nay là làm sao tiếp tục xây dựng các trụ cột để phát triển dự án, mà ở đó phải tập trung vào 2 trụ cột quan trọng nhất hiện nay đó là tài chính và pháp lý.
Công trường dự án thi công rầm rộ là một trong những biểu hiện cho thấy thị trường đang có những dấu hiệu tích cực trở lại. Đại diện một dự án cho biết, với các quy định mới chặt chẽ hơn về đặt cọc, hợp đồng... cùng với tâm lý người mua nhà kỹ tính hơn thì chỉ có những dự án có pháp lý sạch, cam kết tiến độ và giá bán phù hợp mới có thể ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực.
Ba bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được ban hành, đang có những tác động rõ nét hơn với các doanh nghiệp. Ảnh minh họa.
Đối với các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang có nhu cầu tìm kiếm quỹ đất thì luật mới đang cho nhiều cơ hội tích cực. Ví dụ như vấn đề liên quan đến giá đất, chi phí đầu vào được rõ ràng hơn là điều kiện giúp họ đẩy nhanh các thương vụ M&A, tiết kiệm thời gian, tiết kiệm chi phí.
Ngoài ra, đối với nhóm các doanh nghiệp vẫn đang ứng phó với các vấn đề cũ, tồn đọng như trái phiếu, pháp lý, tài chính... thì đang chuyển mình, tái cơ cấu, định hình lại chiến lược mới trong bối cảnh mới.
"Họ cũng đang kỳ vọng luật mới sẽ tạo nên một bức tranh, một dự báo thị trường tốt hơn. Nhìn chung luật đã định hình một không gian, một hành lang, một nguyên tắc về quản lý, về sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản", TS. Huỳnh Phước Nghĩa - Giảng viên Đại học Kinh tế TP Hồ Chí Minh nhận đinh.
Các chuyên gia cho rằng, bên cạnh nền móng pháp lý, sự phục hồi niềm tin, giao dịch của thị trường cần sự chung tay của các bên. Doanh nghiệp cần thay đổi chiến lược cụ thể hơn như việc điều chỉnh giá bán. Ngoài ra, lãi suất và chính sách cho vay thông thoáng hơn cũng là yếu tố rất quan trọng.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!