Thị trường bất động sản đang phục hồi rõ nét, đáng ghi nhận trong nửa đầu năm nay đã đóng góp khoảng gần 14% GDP. Trong bối cảnh lãi suất tiền gửi đang ở mức thấp như hiện nay, các dự án có chính sách thanh toán linh hoạt đang là sự lựa chọn hàng đầu của nhóm ở thực và cả nhóm nhà đầu tư.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, tăng trưởng GDP quý II/2024 đạt mức ấn tượng 6,93%, tạo nền tảng để thị trường bất động sản phục hồi tích cực. Thanh khoản thị trường cũng tăng đột biến, toàn thị trường ghi nhận hơn 20.600 giao dịch nhà ở thành công, gấp 3 lần cùng kỳ năm 2023. Trong đó, phân khúc căn hộ chiếm đến 75% tổng lượng giao dịch, cho thấy sức hút mạnh mẽ của căn hộ đối với người mua nhà. Tuy nhiên, về nguồn cung, thị trường ghi nhận tiếp tục "vắng bóng" căn hộ thương mại giá bình dân và nhà ở cho người thu nhập thấp. Số lượng dự án phân khúc biệt thự và căn hộ cao cấp mới đủ điều kiện được bán ra rất ít, thị trường chủ yếu là các sản phẩm đến từ giai đoạn mở bán tiếp theo của các dự án cũ. Nhưng lượng giao dịch phân khúc này luôn giữ ở mức cao.
Nhu cầu ở thực của thị trường rõ ràng hơn
Hiện tại, gần như không còn tình trạng nhà đầu tư thứ cấp mua vào ồ ạt số lượng lớn để đầu cơ găm hàng, chờ thổi giá lướt sóng, điều đó cho thấy nhu cầu ở thực của thị trường đang ngày càng tăng lên.
Lượng giao dịch tăng nhưng không đồng đều mà hầu hết chỉ tập trung vào các dự án đã khá hoàn thiện về hạ tầng, thường là các dự án mở bán tiếp sau khi các giai đoạn trước đã đi vào hoạt động ổn định. Điều đó cho thấy nhu cầu ở thực của thị trường đang ngày càng tăng lên, khác hoàn toàn với giai đoạn trước đây. Hiện tại, gần như không còn tình trạng nhà đầu tư thứ cấp mua vào ồ ạt số lượng lớn để đầu cơ găm hàng, chờ thổi giá lướt sóng.
Trên 95% giao dịch thành công chỉ sau 1 thời gian ngắn. Là dự án duy nhất tại miền Trung với phân khúc quỹ căn biệt thự được mở bán ở thời điểm này. Hoàn toàn không còn tình trạng dùng đòn bẩy tài chính để thu mua ồ ạt chờ lướt sóng. Thay vào đó là một số lượng lớn người mua có nhu cầu ở thật.
"Sau đại dịch Covid 19 thì mọi người chúng ta rất quan tâm tới sức khoẻ và tinh thần, dự án liên quan tới sức khỏe và tinh thần thì đếm trên đầu ngón tay không phải là nhiều, mà việc mà dự án đáp ứng được các tiêu chí như thế thì chắc chắn sẽ có nhiều khách hàng tìm đến", anh Nguyễn Hữu Sơn, sàn bất động sản Euro chia sẻ.
Các dự án đủ điều kiện bán ra thị trường thời điểm này đều là các dự án từ các chủ đầu tư có năng lực, tuân thủ pháp luật và các cam kết với khách hàng. Theo Hiệp hội bất động sản Việt nam, số lượng dự án ít bởi hiện cả nước có hơn 1.000 dự án vẫn đang vướng mắc các thủ tục pháp lý cần có thêm thời gian để tháo gỡ bằng hệ thống văn bản pháp luật mới.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho hay: "Các dự án bất động sản vướng mắc thủ tục thì có nhiều loại hình khách nhau, có những dự án thì vướng về quy hoạch, có dự án thì vướng về kế hoạch xử dụng đất, có dự án vướng về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Riêng về định giá đất là 1 số lượng tương đối lớn trong tổng số các dự án bị ách tắc. Thế thì với sự ra đời của Nghị định 71 thì chúng tôi cũng tin là các dự án vướng mắc về giá đất sẽ được giải quyết, góp phần tăng cái nguồn cung cho thị trường bất động sản, nó sẽ khá lên trong thời gian tới".
"Các văn bản mới của Nhà nước cũng sẽ giúp cho ngành bất động sản được phát triển lành mạnh hơn và có tính bền vững cao hơn trong thời gian tới. Và chắc chắn là chúng ta sẽ nhìn thấy 1 việc mà phải rời khỏi ngành của những chủ đầu tư mà chưa thực sự đảm bảo được các cam kết lấy người tiêu dùng làm trung tâm. Để nhường chân, nhường vị trí cho các đơn vị triển khai 1 cách bài bản hiệu quả và sát với nhu cầu của khách hàng", anh Nguyễn Văn Sơn, đại diện nhà sáng lập Ecopark.
Các bộ luật có hiệu lực, tâm lý "chờ đợi" đã được tháo bỏ, các doanh nghiệp bất động sản cũng bắt đầu chạy đua gỡ các điểm nghẽn pháp lý và cạnh tranh đưa sản phẩm về giá trị thực. Dự báo xu hướng căn hộ cao cấp và biệt thự vốn là phân khúc có lượng giao dịch lớn gần 75% sẽ tiếp tục là tâm điểm của thị trường năm nay và 2025.
Theo các chuyên gia bất động sản, quý 4 năm nay và năm 2025, thị trường sẽ có 1 cuộc thanh lọc mà ở đó không có chỗ cho những chủ đầu tư chộp giật, cuộc đua sẽ chỉ dành cho các dự án có pháp lý ổn, vị trí thuận lợi, chính sách bán hàng hấp dẫn, được phát triển bởi những chủ đầu tư có năng lực, có uy tín, đầu tư chỉnh chu, bài bản về tiện ích, không gian sống xanh chất lượng theo đúng xu hướng của những người có nhu cầu ở thật.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!