Nguồn cung nhà liền thổ tăng mạnh

Một số báo cáo của các tổ chức gần đây cho thấy, nguồn cung nhà thấp tầng tăng mạnh, đạt mức cao nhất trong nhiều năm trở lại đây. Đáng chú ý, nguồn cung mới không đến từ khu vực trung tâm, mà tập trung tại các đại đô thị, siêu đô thị ở vùng ven, nơi hạ tầng đang được đầu tư đồng bộ. Sự thay đổi này đang kéo theo những điều chỉnh rõ nét về mặt bằng giá.

Riêng trong quý IV/2025, thị trường ghi nhận khoảng 4.500 căn nhà liền thổ mở bán mới, đưa tổng nguồn cung cả năm lên gần 5.000 căn, cao gấp khoảng 20 lần so với năm 2024. Khi nguồn cung tăng nhanh trong thời gian ngắn, áp lực cạnh tranh lập tức phản ánh lên giá bán, với mức giảm khoảng 25% so với quý trước và gần 30% so với cùng kỳ năm ngoái.

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết: "Chúng tôi gọi là xu hướng giãn dự án có nghĩa là kéo dài các dự án ra, để có nhiều quỹ đất hơn ở các khu vực vùng ven và người mua họ cũng sẽ có nhiều lựa chọn hơn trong việc chọn những dòng sản phẩm mà họ phù hợp với khả năng chi trả của họ hơn".

Giá bán điều chỉnh, tỷ lệ hấp thụ duy trì quanh mức 70%, cho thấy nhu cầu đối với nhà liền thổ vẫn hiện hữu, đặc biệt từ nhóm khách hàng ở thực và nhà đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, thị trường đã không còn chấp nhận mức giá neo cao như giai đoạn khan hiếm nguồn cung.

Bà Lê Thị Huyền Trang - Tổng Giám đốc JLL Việt Nam đánh giá: "Khi mà nguồn cung đưa vào thị trường nhiều đến mức như vậy sẽ làm tăng tính cạnh tranh của các dự án. Cộng thêm khung pháp lý thay đổi, mã định danh cho bất động sản sắp được áp dụng thì nhà đầu tư khi đưa ra quyết định sẽ cân nhắc rất nhiều về giá trị thật sự của khoản đầu tư đó".

Ở góc độ quản lý, việc mở rộng không gian đô thị, tăng cường kết nối hạ tầng liên vùng được xem là yếu tố then chốt để phân bổ lại nguồn cung nhà ở, giảm áp lực cho khu vực trung tâm.

Ông Trần Sĩ Nam - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho hay: "Việc kết nối giữa TP Hồ Chí Minh với các địa phương lân cận như Tây Ninh, Đồng Nai, sẽ tạo điều kiện cho các dự án phát triển ra ngoài lõi trung tâm, mở thêm dư địa cho thị trường".

Dự báo trong năm 2026, TP Hồ Chí Minh sẽ đón thêm khoảng 5.500 căn nhà liền thổ mới, và con số này có thể vượt 15.000 sản phẩm vào năm 2028. Trong bối cảnh nguồn cung gia tăng nhanh, thị trường được dự báo sẽ bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ. Bởi giá bán hợp lý, chất lượng dự án và tính minh bạch trở thành yếu tố quyết định sức mua, thay cho các cơn sốt ngắn hạn như trước đây.