Chủ sở hữu căn hộ chung cư cũ có thể được chủ động lựa chọn một trong bốn hình thức tái định cư phù hợp. Đây là đề xuất mang tính đột phá đang được Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội lấy ý kiến rộng rãi trong dự thảo Nghị quyết Quy định chính sách, biện pháp, tiêu chí, điều kiện thực hiện dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị trên địa bàn Thủ đô.
Ghi nhận thực tế tại phường Giảng Võ, quận Ba Đình — một địa phương trọng điểm hiện đang quản lý tới 161 tòa nhà chung cư, tập thể cũ thuộc diện cần phải khẩn trương cải tạo, xây dựng mới.
Kế hoạch cải tạo và hồi sinh các khu tập thể, chung cư cũ đã được thành phố Hà Nội lên lộ trình chi tiết từ cách đây gần 20 năm; đó cũng là ngần ấy năm mong mỏi, chờ đợi của những người dân đang sinh sống tại khu tập thể Giảng Võ với khát khao sớm được chuyển sang những khu nhà hiện đại hơn, sở hữu những căn hộ khang trang hơn.
Đa số người dân nơi đây cho biết họ hoàn toàn đồng thuận, ủng hộ chủ trương cải tạo, xây mới của thành phố và đang mong chờ các chính sách bồi thường, tái định cư cụ thể từ phía chính quyền địa phương.
Ông Nguyễn Gia Thái, cư dân nhà B1 Giảng Võ chia sẻ, dù mỗi hộ gia đình có một hoàn cảnh và mong muốn khác nhau, song phương án định cư tại chỗ vẫn là nguyện vọng thiết tha của bản thân ông cùng đại đa số các hộ dân tại đây.
Đồng quan điểm, ông Trần Ngọc Hiển sinh sống tại nhà B2 Giảng Võ bày tỏ, hầu như người dân đều không muốn rời bỏ nơi mình đã gắn bó lâu năm nên mong muốn được tái định cư ngay tại địa phương, đồng thời kỳ vọng dự án sẽ được xúc tiến thật nhanh, chuyển hóa từ lời nói thành hành động thực tế.
Trong dự thảo nghị quyết lần này, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội đã thiết kế riêng một chương quy định về các chính sách hỗ trợ mang tính đặc thù khi tiến hành xây dựng lại nhà chung cư cũ.
Các phương án bồi thường được đa dạng hóa để người dân lựa chọn, bao gồm: tái định cư tại chỗ, nhận nhà mới tại một địa điểm khác, nhận toàn bộ bằng tiền mặt bồi thường, hoặc kết hợp nhận cả nhà và tiền.
Hiện nay, trên địa bàn phường Giảng Võ, 161 tòa chung cư cũ được phân chia thành ba khu vực lớn là Thành Công, Ngọc Khánh, Giảng Võ cùng một số tòa chung cư đơn lẻ khác; chính quyền phường cũng đã có văn bản chính thức đóng góp ý kiến lên Hội đồng nhân dân thành phố về bốn phương án tái định cư nêu trên.
Dù thành phố đã phê duyệt và chấp thuận hàng loạt chủ trương mới mang tính mở rộng, tạo cơ chế đặc thù tối đa để tháo gỡ khó khăn cho việc cải tạo chung cư cũ, song quá trình triển khai trong thực tế vẫn đang vấp phải những vướng mắc nhất định cần tiếp tục giải quyết.
Ông Trần Duy Anh, cán bộ Phòng Kinh tế, hạ tầng và đô thị Ủy ban nhân dân phường Giảng Võ cho biết, đến thời điểm hiện tại, rất nhiều cơ chế, nút thắt trong công tác cải tạo chung cư cũ đã được tháo gỡ; tuy nhiên, quá trình thực hiện vẫn phát sinh vướng mắc xoay quanh hệ số đền bù, phương án bồi thường cụ thể hay bài toán quy hoạch dung nạp dân số.
Do đó, Ủy ban nhân dân thành phố đang chỉ đạo sát sao nhằm tháo gỡ triệt để các tồn tại này để sớm có kết quả, giúp người dân có nơi tái định cư mới và đô thị ngày càng khang trang, đẹp đẽ hơn. Qua quá trình lập quy hoạch và vận động, chính quyền địa phương nhận thấy người dân đều đồng lòng ủng hộ chủ trương tái định cư tại chỗ, điều họ băn khoăn nhất lúc này là việc lựa chọn nhà đầu tư ra sao để bảo đảm đúng tiến độ đề ra và bảo chất lượng công trình xây dựng.
Dưới góc nhìn chuyên gia, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam phân tích, thành phố cần đưa ra các tiêu chí về quyền lợi của người dân một cách thật rõ ràng, minh bạch để tạo sự đồng thuận cao; trên cơ sở đó mới tiến hành lựa chọn nhà đầu tư phù hợp để triển khai đồng bộ.
Việc cải tạo không nên làm nhỏ lẻ theo quy mô một, hai tòa nhà mà phải quy hoạch lại cho cả một khu vực rộng lớn nhằm vừa bảo đảm không gian diện tích ở cho cư dân, vừa kiến thiết được hạ tầng kỹ thuật để nâng cao tiện ích cho chính người dân trong khu vực lẫn các vùng chung quanh; nếu vẫn để người dân phải tự loay hoay thỏa thuận cùng nhà đầu tư thì chắc chắn dự án sẽ rơi vào tình trạng bế tắc như những năm trước đây.
Đáng chú ý, trong dự thảo nghị quyết, thành phố Hà Nội cũng đề xuất cơ chế giao chủ đầu tư không qua đấu thầu đối với dự án xây dựng lại nhà chung cư thuộc hai nhóm: công trình phải phá dỡ khẩn cấp và công trình không bảo đảm các quy định an toàn về phòng cháy, chữa cháy; đồng thời, các thủ tục đầu tư liên quan có thể được xem xét áp dụng theo cơ chế "làn xanh" rút gọn của thành phố.
Hiện nay, Hà Nội đang tồn tại rất nhiều khu chung cư, tập thể cũ có tuổi đời từ 50 đến 60 năm, hoàn toàn không còn bảo đảm điều kiện sống an toàn cho người dân; vì vậy, Thủ đô đã đặt ra mục tiêu chiến lược đến năm 2030 sẽ phấn đấu hoàn thành cải tạo hơn 20.000 căn hộ tập thể cũ thuộc trường hợp phải phá dỡ và hướng tới năm 2035 sẽ hoàn thành toàn bộ công tác tái thiết đô thị, chỉnh trang đối với hơn 2.160 nhà chung cư cũ trên toàn địa bàn.
Bình luận (0)