Nhiều thành phố lớn Trung Quốc dỡ bỏ hạn chế mua nhà

Theo chính sách mới, từ ngày 6/9, cư dân ngoại tỉnh tại Thâm Quyến đủ điều kiện có thể mua tới hai căn nhà ở các khu vực ngoại thành, không cần đóng bảo hiểm xã hội địa phương. Tương tự, Bắc Kinh đã bỏ giới hạn mua nhà ngoài vành đai 5, còn Thượng Hải nới lỏng ở ngoài đường vành đai ngoài. Số liệu cho thấy doanh số bán nhà mới tại Thượng Hải trong tuần cuối tháng 8 đạt 172.000 m2, mức cao nhất trong 9 tuần. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định việc nới lỏng này chỉ tạo ra nhu cầu ngắn hạn, khó đảo ngược xu hướng giảm sâu của thị trường bất động sản.

Ông Nghiêm Dược Tiến, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu bất động sản E-House Thượng Hải, cho rằng nội dung tối ưu hóa các hạn chế mua nhà ở Thâm Quyến về cơ bản giống với Bắc Kinh và Thượng Hải, nhưng các hạn chế mua nhà ở Thâm Quyến được nới lỏng hơn vì các gia đình không phải là người địa phương, không đóng bảo hiểm xã hội cũng có thể mua hai căn nhà ở các khu vực ngoại thành.

Ông Nghiêm Dược Tiến cho biết sau đợt nới lỏng hạn chế mua nhà gần đây nhất của Thâm Quyến, hoạt động trên thị trường nhà ở mới đã tăng trưởng đáng kể. Ngoài ra, hiệu quả về mặt chi phí khi mua nhà mới ở các khu vực không phải trung tâm của Thâm Quyến rất cao và người ta kỳ vọng chính sách mới này sẽ tiếp tục tạo ra nhu cầu về nhà ở.

Ông Hoàng Thao, Giám đốc dự án của Centaline Property tại Quảng Châu, cũng chia sẻ rằng chính sách mới này dựa trên dữ liệu thị trường cũng như tình hình hiện tại và việc dỡ bỏ các hạn chế mua nhà sẽ mang lại những thay đổi cho thị trường địa phương. Hơn nữa, các thành phố hạng nhất cũng sẽ có tác động thúc đẩy đến thị trường bất động sản cả nước.

Số liệu từ Cơ quan Quản lý nhà ở thành phố Thượng Hải cho thấy, chỉ trong vòng 1 tuần kể từ khi chính sách này được triển khai vào ngày 25/8, doanh số bán nhà mới tại Thượng Hải đã đạt 172.000 m2, mức cao trong 9 tuần và tăng 7% so với tháng trước. Trong tháng 8, 17.500 căn nhà đã qua sử dụng được giao dịch tại Thượng Hải, tăng 4% so với tháng trước và tăng 11% so với cùng kỳ năm trước.

Theo số liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Thâm Quyến, từ tháng 4 đến tháng 8, lượng giao dịch nhà mới hàng tháng tại Thâm Quyến tiếp tục giảm so với tháng trước, trong tháng 8, chỉ có 1.352 căn hộ được bán ra, giảm 13,4% so với tháng trước và giảm 52,8% so với cùng kỳ năm trước.

Ông Hoàng Thao cho biết, sau khi chính sách mới được áp dụng tại Thâm Quyến, số liệu giao dịch tại địa phương đã có sự cải thiện nhẹ. Những người trước đây chưa thể mua nhà đã có thể đẩy nhanh tiến độ mua sắm. Tuy nhiên, những người còn do dự sẽ không tham gia thị trường chỉ vì chính sách mới. Ông cho rằng các chính sách hiện tại vẫn chưa đủ để đảo ngược toàn bộ thị trường hoặc có tác động lâu dài, dựa trên xu hướng hiện tại, các hạn chế mua nhà tại các thành phố hạng nhất ngoài Quảng Châu sẽ được nới lỏng hơn nữa. Trong bối cảnh nền kinh tế đang trải qua giai đoạn điều chỉnh sâu sắc và tình hình quốc tế đầy bất ổn, người dân vẫn cảm thấy rất bất an. Việc giải quyết vấn đề bất động sản vẫn phụ thuộc vào sự cải thiện tổng thể của nền kinh tế.