TP. Hồ Chí Minh khảo sát thực tế để điều chỉnh giá đất

Theo đó, thành phố sẽ thực hiện điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị trường bằng ba phiếu điều tra trên mỗi tuyến đường do tổ chức định giá đất thực hiện.

Đồng thời, điều tra, khảo sát, thu thập thông tin phục vụ việc xây dựng hệ số K theo khu vực, vị trí. Xác định loại đất, khu vực, vị trí đất tại từng xã, phường, đặc khu đối với khu vực xây dựng hệ số K. Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp xã, phường, đặc khu. Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện hệ số K hiện hành đối với việc xây dựng hệ số K theo khu vực, vị trí...

Tổng khối lượng thực hiện là 29.000 phiếu điều tra trên gần 10.000 tuyến đường, đoạn đường. Kinh phí thực hiện là hơn 12.600 tỉ đồng, thời gian thực hiện đến tháng 6 năm nay.

Về tổ chức thực hiện, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh được giao làm cơ quan chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan như Sở Tài chính, Sở Tư pháp, Sở Xây dựng, cơ quan thuế, Ban Quản lý các khu chế xuất và công nghiệp, Ủy ban MTTQ TP. Hồ Chí Minh cùng UBND các phường, xã, đặc khu.

Sản phẩm của dự án là bộ hồ sơ hoàn chỉnh gồm dự thảo quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất, các phụ lục kèm theo, báo cáo thuyết minh, báo cáo tiếp thu ý kiến góp ý và toàn bộ dữ liệu điều tra được lưu trữ.

Hồ sơ này sẽ được trình Hội đồng thẩm định cấp thành phố xem xét trước khi trình UBND TP. Hồ Chí Minh phê duyệt chính thức.

Sở Tài chính có trách nhiệm tham mưu phân bổ kinh phí và đề xuất thành lập Hội đồng thẩm định hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định. Thời gian thực hiện dự án từ tháng 3/2026 đến tháng 6/2026.

Cuối năm 2025, HĐND TP. Hồ Chí Minh đã thông qua Nghị quyết ban hành bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên toàn địa bàn thành phố sau khi hợp nhất TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Bảng giá đất là căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế, phí liên quan và giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.

Theo Nghị quyết 254/2025/QH15, chậm nhất trước ngày 1/7/2026, các địa phương phải ban hành hệ số điều chỉnh giá đất.

Trong thời gian chưa ban hành hệ số K, TP. Hồ Chí Minh tiếp tục áp dụng quy định của Luật Đất đai 2024 để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.