"Condotel bắt đầu vỡ trận" hay "Cú sốc condodel"… là những hàng tít ấn tượng trên báo chí tuần này sau khi chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng - Công ty Đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô (Empire Group) tuyên bố mất khả năng chi trả lãi với người mua condotel (tức là bản chất là căn hộ, nhưng nhà đầu tư ủy quyền cho chủ đầu tư kinh doanh như khách sạn) từ năm sau.
Theo tờ Tuổi trẻ, thực tế không phải Cocobay Đà Nẵng là trường hợp đầu tiên phá vỡ cam kết lợi nhuận với khách hàng. Trước đó, căn hộ du lịch tại khách sạn Bavico của Công ty Bạch Diệp từng cam kết với khách hàng về mức lợi nhuận hấp dẫn lên tới 15% năm. Sau này, khách hàng mới tá hỏa khách sạn Bavico thuộc đất quốc phòng.
Thị trường condotel thực sự bùng nổ từ sau năm 2015, tập trung nhiều nhất ở vùng ven biển trải dài từ Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang tới Vũng Tàu, Phú Quốc…
Chỉ riêng ở Khánh Hòa hiện đang tồn tại hàng nghìn căn hộ condotel được xây dựng vô tội vạ từ trên núi xuống ven biển. Cho dù các hiệp hội bất động sản, chuyên gia, luật sư… từng cảnh báo rủi ro khi đầu tư vào các dự án du lịch nghỉ dưỡng, căn hộ condotel do pháp luật hiện hành không có khái niệm về loại hình condotel. Vì vậy, không có cơ sở pháp lý để cấp sổ hồng cho căn hộ được gọi là condotel.
Thế nhưng, bỏ qua những cảnh báo, thị trường Condotel vẫn bùng nổ và giờ lại sắp vỡ trận. Vỡ trận là bởi chủ đầu tư cam kết lợi nhuận quá cao, nhưng chỉ là "hứa hão"?
Viết về vấn đề này, tờ Tiền phong có bài viết: "Vỡ trận" Condotel: Lợi nhuận "trên trời" bẫy người dưới đất. Theo tờ báo này, chính vì tin vào lời đường mật về cam kết lợi nhuận lên tới 10% của các chủ đầu tư, rất nhiều người dân, nhà đầu tư thứ cấp đã đổ xô bỏ tiền vào các dự án căn hộ khách sạn.
Hiện, vẫn chưa có câu trả lời rõ ràng về tính pháp lý cho condotel. Ngay tại Diễn đàn bất động sản Việt Nam diễn ra trong tuần này, quan điểm của không ít chuyên gia, đại diện bộ, ngành còn khác nhau.
Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản khẳng định condotel không phải là nhà ở mà là công trình trên đất thương mại, dịch vụ. Trong khi đó, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Nguyễn Trần Nam cho rằng: Nếu trả lời Condotel là công trình trên đất dịch vụ là chưa chính xác. Ví dụ như nhiều hộ gom và xây, kinh doanh cho thuê condotel trên đất ở.
Vậy nên cấp sổ đỏ cho condotel là loại hình cho thuê dịch vụ hay đất ở tùy thuộc vào quy hoạch của dự án được duyệt.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online!