Trong tập 12 phim Nhà trọ Balanha, Nhân (Trần Nghĩa) và Mai (Thu Hoài) đã có chuyến về quê vô cùng vui vẻ. Gặp lại Mai, thấy cô bé năm xưa giờ xinh xắn, dịu dàng, mẹ Nhân rất muốn con trai mình và Mai thành một đôi. Dù trong lòng thích Mai nhưng Nhân không muốn mẹ nhắc tới chuyện này khiến cả hai ngượng ngùng.
Mai không muốn trở về ngôi nhà ở quê nữa. Cô cho rằng vì quê mình quá nghèo nên gia đình cô mới phải chuyển lên thành phố làm ăn và rơi vào hoàn cảnh như hiện tại. Biết Mai có nỗi khổ riêng giấu mình nên Nhân cũng không cố gặng hỏi, anh chỉ động viên: "Chúng ta có thể khác nhau nhưng chúng ta cùng sinh ra ở nơi này. Tớ tin về nhà là nơi an toàn và hạnh phúc nhất".
Nhân và Mai cùng nhau ôn lại nhiều kỷ niệm thuở thơ ấu đẹp đẽ. Mai cho rằng đây là cảm giác bình yên ảo giác, vì thực tế cuộc sống hiện tại của cô trái ngược hoàn toàn. Trước khi Mai và Nhân trở lại thành phố, mẹ Nhân một lần nữa ngỏ lời muốn Mai làm con dâu mình.
Lên thành phố, Mai lại tiếp tục rủ Nhân đi nhậu, dường như cô có điều gì đó muốn tâm sự với Nhân mà bao ngày nay vẫn chưa thể mở lời. Cả hai đang ngồi ăn cùng nhau, một gã đàn ông lạ đột nhiên xuất hiện. Hắn gọi Mai là Ly và khẳng định không thể nhận nhầm người, bởi hai người vừa ở cùng nhau một tuần.
Hắn ép Mai uống rượu trước mặt Nhân rồi nhắc nhở cô từ mai lại phải tiếp "bọn anh". Nhân sững sờ trước tình huống vừa xảy ra, anh kéo tay Mai về.
Đến đầu ngõ, Mai đuổi Nhân về: "Ở bên cạnh cậu, tớ quên mất mình là ai. Con người thật của tớ đúng như những gì tên khốn kia vừa nói đấy. Cậu đi về đi!".
Nhìn Mai đau khổ, Nhân tức giận quay lại quán nhậu. Chàng trai hiền lành, nhút nhát nhưng vì người con gái mình yêu đã đủ mạnh mẽ đấm cho gã đàn ông khi nãy một cú. Tuy nhiên, với đồng bọn rất hùng hậu của hắn, Nhân đã bị đánh một trận tơi tả.
Trở lại gặp Mai sau khi vừa bị đánh, Nhân chủ động tỏ tình: "Cậu biết tình cảm của tớ mà, đừng lảng tránh nữa" và hôn cô bạn mà anh thầm yêu từ năm xưa. Mai đẩy Nhân ra vì cô không muốn chìm trong "giấc mộng" này.
Mai hỏi Nhân có 500 triệu không? Số tiền quá lớn này khiến cậu em út của nhà trọ Balanha vô cùng bất ngờ. Mai đau đớn kể cho Nhân lý do cô phải đi làm gái: "Tớ không rảnh để yêu đương đâu. Tớ bận lắm. Tớ bận đi kiếm tiền để chữa bệnh ung thư cho bố tớ".
Mai lạnh lùng yêu cầu Nhân "tránh ra" nếu không giúp được. Sự thật mà Mai vừa tiết lộ khiến Nhân quá sốc. Liệu Nhân sẽ tìm ra cách gì để giúp đỡ người con gái mình yêu?
Mời quý vị đón xem những diễn biến tiếp theo của phim Nhà trọ Balanha, phát sóng vào 21h30 thứ Tư - Năm - Sáu hàng tuần trên VTV3!