Hà Nội là địa phương có nhiều chung cư nhất cả nước với 1.135 tòa nhà chung cư thương mại, nhà ở xã hội. (Ảnh: TTXVN)
Hà Nội vừa ban hành quy định xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác theo Quyết định số 34/2024/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội ban hành ngày 27/5, trong đó xác định số người cụ thể cho các căn hộ theo cơ cấu phòng và diện tích sử dụng.
Đối tượng áp dụng là các tổ chức, cá nhân có liên quan đến lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp; khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng; văn phòng kết hợp lưu trú; căn hộ lưu trú và nhà thương mại liên kế.
UBND thành phố Hà Nội cho biết, nguyên tắc và phương pháp xác định dân số đối với các loại công trình trên phải đảm bảo kiểm soát dân số theo chỉ tiêu đã được xác định tại quy hoạch cấp trên được phê duyệt; thống nhất trong toàn bộ quy trình lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng, dự án đầu tư xây dựng theo quy định; đồng thời, phải phù hợp với dự báo và thực tiễn phát triển dân số trên địa bàn, đảm bảo hiệu lực hiệu quả quản lý Nhà nước.
Việc tính toán quy đổi đối với một số công trình lưu trú khác gồm khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng; văn phòng kết hợp lưu trú; căn hộ lưu trú và nhà thương mại liên kế nhằm tính toán chỉ tiêu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật mà không làm thay đổi chức năng sử dụng đất theo quy hoạch được cấp thẩm quyền phê duyệt.
Đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp, trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp làm nhà ở thương mại được xác định theo chỉ tiêu 3,6 người/căn hộ hoặc xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng.
Cụ thể, căn hộ 1 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ từ 25 - 45 m2 tính 1 người; căn hộ 2 phòng ở, diện tích từ trên 45 - 70 m2, tính 2 người; diện tích từ trên 70 - 100 m2, tính 3 người. Căn hộ từ 3 phòng ở trở lên, diện tích từ trên 100 - 125 m2, tính 4 người; diện tích từ 125 m2 trở lên, tính 5 người.
Với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp làm nhà ở xã hội, trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, dân số được xác định theo cơ cấu phòng ở và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng. Cụ thể, căn hộ 1 phòng ở, diện tích sử dụng căn hộ từ 25 - 40 m2, tính 1 người; căn hộ 2 - 3 phòng ở, diện tích từ trên 40 - 55 m2 tính 2 người; diện tích từ trên 55 - 70 m2, tính 3 người; diện tích từ trên 70 - 77 m2, tính 4 người.
Trường hợp phương án kiến trúc công trình không thống nhất giữa diện tích sử dụng căn hộ và cơ cấu phòng ở quy định thì dân số nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp được xác định theo chỉ tiêu diện tích sử dụng căn hộ tương ứng. Đối với các dự án đặc thù (nhà ở chuyên gia, nhà ở công vụ,...) mà việc áp dụng quy định này không phù hợp, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội báo cáo UBND thành phố xem xét, quyết định.
Các trường hợp đã được xác định dân số, số lượng căn hộ tại các đồ án quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, dự án đầu tư được phê duyệt, chấp thuận trước thời điểm quy định này có hiệu lực thì tiếp tục thực hiện theo nội dung đã được phê duyệt. Các quy hoạch chi tiết, tổng mặt bằng, phương án kiến trúc, dự án đầu tư được phê duyệt, điều chỉnh sau thời điểm 10/6/2024 thì thực hiện theo quy định mới này.
Cũng theo phương pháp xác định dân số tại Quyết định 34 này thì dự án, công trình khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng chỉ được nghiên cứu thực hiện tại các khu du lịch, khu vực phù hợp với quy hoạch được cấp thẩm quyền phê duyệt; không yêu cầu xác định dân số đối với dự án, công trình khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng…
UBND TP Hà Nội giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc kiểm tra, tổng hợp các khó khăn, vướng mắc phát sinh đối với việc áp dụng quy định này trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt các quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình; báo cáo UBND thành phố xem xét, chỉ đạo đối với các trường hợp áp dụng quy định này không phù hợp.
UBND các quận, huyện, thị xã và các sở, ngành có trách nhiệm triển khai thực hiện quy định về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác; lập kế hoạch thanh tra, kiểm tra việc chấp hành quy định của các chủ đầu tư theo quy hoạch, dự án đầu tư xây dựng được duyệt cũng như trong quá trình khai thác, sử dụng công trình; kịp thời tổng hợp các khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện, gửi Sở Quy hoạch - Kiến trúc để báo cáo thành phố xem xét, chỉ đạo.
Đại diện Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội khẳng định quy định này nhằm khống chế dân số khi lập dự án cũng như xác định cơ cấu căn hộ dự án, không phải quy định để cấm người dân ở quá trong căn hộ. Đây là quy định hướng dẫn cách tính dân số để cân đối được hạ tầng, hỗ trợ quản lý nhà nước, không phải quản lý hộ khẩu, sẽ không gây khó khăn cho người dân.
Quy định có hiệu lực từ 10/6 tới.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!