UBND TP Hồ Chí Minh vừa công bố bảng giá đất mới. Bảng giá điều chỉnh tiệm cận khoảng 50% giá thị trường và được cho là để bảo đảm công khai minh bạch về giá đất, cũng như hài hòa lợi ích cho người dân khi thành phố thực hiện giải tỏa đền bù. Tuy nhiên, bảng giá đất ở mới đã tác động nhiều đến người dân ở khu vực các quận, huyện ngoại thành khi mức tăng nhiều hơn ở nội thành.
Ông Đào Quang Hưng ở Hóc Môn cho biết đã tranh thủ đến Phòng Tài nguyên - Môi Trường huyện làm thủ tục chuyển đổi 60m2 đất trồng cây lâu năm lên đất ở. Vì từ ngày 31/10 tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất cao.
Chị Nguyễn Thị Tài ở Hóc Môn mới đây cũng tranh thủ đến Phòng Tài nguyên - Môi Trường Văn phòng làm thủ tục cấp sổ hồng. "Em nghe thông tin giá đất tăng so với giá cũ, nên em sợ không có tiền đóng nên tranh thủ làm trước", chị Tài chia sẻ.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, bảng giá đất mới được khảo sát cụ thể từng vị trí khu vực, do đó giá đất có những nơi được điều chỉnh giảm, nhưng có những nơi có vị trí đắc địa điều chỉnh tăng.
Tuy nhiên, bảng giá đất mới điều chỉnh lần này tác động trực tiếp đến các cá nhân, hộ gia đình khi thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất… sẽ nộp tiền sử dụng đất cao hơn trước đây, có nơi tăng 50,7 lần.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho biết: "Đối với những quận huyện, nhất là đối vùng ven, huyện ngoại thành thì giá đất trong bảng giá đất được ban hành cũng tăng lên rất nhiều lần so với bảng giá đất của Quyết định 02 năm 2020".
"Giá đất ở lần này rất là cao gần như sát với thị trường, trong khi giá đất nông nghiệp lại thấp, thấp hơn giá giao dịch của thị trường nên những người có ý định chuyển lên đất ở thì phải nộp thuế sử dụng đất sẽ cao", TS Đinh Thế Hiển - Chuyên gia kinh tế nêu ý kiến.
Theo các chuyên gia, hiện tại việc bảng giá đất điều chỉnh chưa tác động đến thị trường bất động sản do các dự án bất động sản, nhà ở thương mại hiện nay đang được định giá đất chủ yếu theo "phương pháp thặng dư".
Tuy nhiên sẽ tác động đến thị trường bất động sản ở giai đoạn sau khi doanh nghiệp bất động sản nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án bất động sản, đô thị, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội thì người dân có tâm lý muốn bán với giá cao hơn trước đây, dẫn đến áp lực "kích đẩy" làm tăng giá nhà.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!