Bảng giá đất này giữ nguyên mức giá tại dự thảo được Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố hoàn thiện và trình UBND Thành phố từ giữa tháng 10 vừa qua. Bảng giá đất có hiệu lực từ ngày 31/10. Nếu so với bảng giá đề xuất hồi tháng 7 thì bảng giá chính thức đã được điều chỉnh giảm.
Tại khu vực Quận 1 – TP. Hồ Chí Minh, những tuyến đường như Đồng Khởi, Lê Lợi hay Nguyễn Huệ, mức giá điều chỉnh đã giảm xuống chỉ còn 687 triệu đồng/m2, thay cho mức 810 triệu đồng như bản dự thảo trước đó. Mức giá này đã tăng 4,2 lần so với bảng giá đất hiện hành nhưng đã giảm xuống 16% so với bảng dự thảo đề xuất vào tháng 7.
So với dự thảo vào tháng 7, giá đất ở gần 4.300 tuyến đường đã được giảm xuống, 160 tuyến được giữ nguyên và 98 tuyến đường tăng thêm. Nhìn chung, mức giá điều chỉnh đã giảm từ 20 - 30% so với dự thảo. Nếu chưa tính hệ số K (hệ số điều chỉnh) thì bảng giá điều chỉnh tăng từ 4 - 38 lần so với giá được quy định tại Quyết định 02 của UBND TP. Hồ Chí Minh.
Hiệp hội Bất động sản Thành phố cho rằng, so với bảng giá đề xuất hồi tháng 7, bảng giá điều chỉnh lần này đã phù hợp hơn với thực tiễn.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho biết: "Bởi vì nếu Nhà nước cứ theo đuôi giá thị trường, bảng giá đất của Thành phố cứ đẩy lên liên tục theo biến động của thị trường thì Nhà nước không bao giờ điều tiết được thị trường. Và chúng ta sẽ rơi vào vòng xoáy, giá thị trường lên thì bảng giá đất lên, bảng giá đất lên kích giá thị trường lại lên. Và vòng xoáy này sẽ không có điểm dừng".
Với đất nông nghiệp, TP. Hồ Chí Minh chia làm ba khu vực. Trong đó khu vực 1 là các quận trung tâm. Khu vực 2 bao gồm các quận còn lại và TP. Thủ Đức. Còn khu vực 3 sẽ là 5 huyện ngoại thành. Cách tính giá đất nông nghiệp là lấy giá đất tại Quyết định 02 nhân cho hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) tương ứng theo từng khu vực, vị trí. Trong đó, hệ số K lần lượt ở từng khu vực là 2,7-2,6 và 2,5.
Ông Trần Khánh Quang - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Việt An Hoà nêu ý kiến: "Khi xảy ra trường hợp thứ hai mua đất nông nghiệp hiện hữu và chuyển lên thổ cư theo bảng giá mới thì nó tạo ra giá thành cao. Dĩ nhiên, nhà đầu tư bán ra giá cao hơn, tôi nghĩ lúc đó giá đất tăng từ 30 - 50%. Trường hợp 2 tôi nghĩ xảy ra giai đoạn hai khi quỹ đất hiện hữu đã hết rồi".
Bảng giá đất điều chỉnh lần này do UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành không thông qua Hội đồng Nhân dân Thành phố. Bảng giá đất này được sử dụng đến hết năm 2025. Từ đầu năm 2026, Thành phố sẽ áp dụng bảng giá đất hàng năm chung theo Luật đất đai.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!