Đáng chú ý, dự thảo bổ sung đề xuất giảm hệ số rủi ro tín dụng áp dụng với các khoản vay thế chấp nhà ở xã hội, nhằm tạo điều kiện cho các dự án nhà ở xã hội. Đây là một trong những giải pháp để thực hiện Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030" mới được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
Theo các thành viên thị trường, việc tiết giảm hệ số rủi ro tín dụng cho các khoản vay thế chấp nhà ở xã hội sẽ góp phần gia tăng số lượng các dự án trong năm nay. Hệ số rủi ro tín dụng áp dụng với các khoản vay thế chấp nhà ở xã hội hiện nay dao động từ 25% đến 100%, sẽ giảm còn 12% đến 50% trong dự thảo mới.
"Khi đưa hệ số rủi ro giảm xuống đồng thời yêu cầu đối với khoản vay dễ dàng hơn, đặc biệt với người tiêu dùng, người có thu nhập thấp để chứng minh được khả năng trả nợ, khả năng tiếp cận với nguồn vốn sẽ dễ dàng hơn. Đó đồng thời giải quyết được 2 vấn đề là nguồn cung nhà ở xã hội và tài chính đối với người vay", ông Phạm Đức Toản - Chủ tịch Công ty cổ phần và đầu tư BĐS EZ Việt Nam nhận định.
Việc tiết giảm hệ số rủi ro tín dụng cho các khoản vay thế chấp nhà ở xã hội sẽ góp phần gia tăng số lượng các dự án trong năm nay. Ảnh minh họa.
Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho rằng để thực hiện mục tiêu có được 1 triệu căn nhà ở xã hội, hạ hệ số rủi ro sẽ giúp các chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội dễ dàng tiếp cận hơn với gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Việc hạ hệ số rủi ro cần được cụ thể hoá để rõ ràng khi thực thi.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam (VACC) đánh giá: "Hạ thì rất đúng, nhưng trong quy định hạ từ 25% đến 100% chúng tôi cho rằng cần cụ thể hoá hơn. Năng lực tài chính và khả năng tài trợ của từng chủ đầu tư khác nhau nên có cụ thể hướng dẫn trong hệ số rủi ro khi nào là 25%, khi nào là 50%, khi nào là 100%, nó tuỳ thuộc vào năng lực tài chính, khả năng thanh toán, trả nợ hoặc tính khả thi của dự án".
Các thành viên thị trường cũng cho biết, rất nhiều chủ đầu tư muốn làm các dự án nhà ở xã hội nhưng còn vướng nhiều khó khăn như tiêu chí về nhà ở xã hội, tiêu chí chủ đầu tư, tiêu chuẩn người được mua nhà. Các chủ đầu tư hy vọng sẽ có quỹ phát triển nhà ở xã hội, trong đó có các quỹ đất để phát triển hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và giao cho các chủ đầu tư đăng ký đầu tư nhà ở xã hội.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!