Xu hướng bán lẻ phát triển mạnh giúp Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư nước ngoài. (Ảnh minh họa - Ảnh: Dân trí)
Theo các chuyên gia của Công ty Savills Việt Nam, giá văn phòng cho thuê tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đang ở mức tốt, hoàn toàn có ưu thế cạnh tranh trong khu vực châu Á.
Dù trong bối cảnh thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung còn tồn tại nhiều khó khăn, thách thức, nhưng 2 đô thị lớn này vẫn duy trì sức hút đối với các nhà đầu tư ngoại nhờ chi phí thuê văn phòng, mặt bằng bán lẻ cao cấp cạnh tranh trong khu vực châu Á, cùng với đó tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao.
Nghiên cứu của Savills cho thấy, từ đầu năm đến nay, TP Hồ Chí Minh và Hà Nội lần lượt đứng thứ 12 và 17 trong số 21 thành phố được nghiên cứu về chi phí khách thuê.
Đáng chú ý, giá thuê trung bình đối với mặt bằng hạng A tại Hà Nội đạt khoảng 41,6 USD/m2/tháng, thấp hơn một nửa so với các thị trường khác như Seoul (Hàn Quốc) là 97,6 USD/m2/tháng, Singapore khoảng 100,1 USD/m2/tháng và Bắc Kinh (Trung Quốc) với 101,7 USD/m2/tháng.
Vì vậy, TP Hồ Chí Minh và Hà Nội được đánh giá là hai thị trường tiềm năng tại khu vực châu Á với tỷ lệ lấp đầy văn phòng luôn ở mức cao.
Báo cáo Chỉ số giá Bất động sản (SPPI) của Savills Việt Nam cho thấy, trong quý II/2023, tại Hà Nội, tỷ lệ lấp đầy của các văn phòng hạng A đạt khoảng 82%, hạng B đạt 85% và hạng C lên tới 92%. Tại TP Hồ Chí Minh, tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường giữ ở mức 92%.
"Từ nhu cầu văn phòng cho thuê, điều dễ thấy là hoạt động kinh doanh năng động của các doanh nghiệp phát triển ở một số lĩnh vực mới tại cả 2 thành phố", Savills Việt Nam cho biết.
Tỷ lệ lấp đầy cao cùng chi phí thuê ở mức cạnh tranh là minh chứng rõ nét về sức hấp dẫn của thị trường văn phòng tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đối với những doanh nghiệp tìm kiếm cơ hội gia nhập thị trường châu Á nói chung và Việt Nam nói riêng.
Báo cáo của Hiệp hội Doanh nghiệp châu Âu tại Việt Nam công bố cho thấy, bất chấp những thách thức về kinh tế, Việt Nam vẫn được các nhà đầu tư nước ngoài kỳ vọng có thể gia nhập thị trường trong thời gian tới. Điều này củng cố vị trí của Việt Nam khi là 1 trong 5 điểm đến đầu tư hàng đầu của 1/3 doanh nghiệp trong khảo sát.
Mặt bằng bán lẻ cao cấp được kỳ vọng tiếp tục phục hồi
Ngoài ra, xu hướng bán lẻ phát triển mạnh cũng giúp Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn của nhiều nhà đầu tư nước ngoài trong phân khúc này.
Tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương, mặt bằng bán lẻ hạng sang đang thể hiện sự phục hồi mạnh mẽ trong nửa đầu năm 2023 nhờ sự quay trở lại của làn sóng du lịch và nhà bán lẻ đồng thời tìm kiếm các mặt bằng kinh doanh khác.
Giá thuê bán lẻ cao cấp tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh được ghi nhận ở mức cạnh tranh so với nhiều thị trường khác tại châu Á - Thái Bình Dương.
Tại Hà Nội, giá thuê trung bình mặt bằng bán lẻ cao cấp đạt mức 75 USD/m2/tháng và tại TP Hồ Chí Minh là 152,8 USD/m2/tháng. Con số này thấp hơn thị trường khác như: Singapore với 365 USD/m2/tháng và thị trường đứng đầu là Hong Kong (Trung Quốc) giữ mức 787,8 USD/m2/tháng.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định Việt Nam luôn là điểm đến hấp dẫn đối với các nhà bán lẻ. Không chỉ đối với các nhãn hàng cao cấp, mà ngay cả lĩnh vực bán lẻ về thời trang hoặc hoạt động giải trí, ăn uống cũng ghi nhận nhu cầu lớn nhờ đặc điểm nhân khẩu học tại Việt Nam. Tầng lớp trung lưu và dân số trẻ đang thúc đẩy nhu cầu về các chủng loại sản phẩm mới hoặc thương hiệu mới gia nhập thị trường.
Với phân khúc bán lẻ cao cấp, ông Matthew Powell cho hay nhiều cửa hàng và thương hiệu trên các con phố lớn tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh ghi nhận hoạt động kinh doanh sôi động. Thậm chí, một số cửa hàng đạt hiệu suất hoạt động cao, kéo theo nhu cầu lớn về việc mở thêm cửa hàng của các nhà bán lẻ cao cấp xung quanh các tuyến phố như Tràng Tiền và Ngô Quyền tại Hà Nội.
"Thực tế cho thấy những trung tâm thương mại gặp khó khăn về khách thuê đều là nơi theo mô hình truyền thống, chủ yếu tập trung vào chức năng bán hàng. Còn những trung tâm thu hút được khách thuê hiện nay là những nơi có nhiều hoạt động bán lẻ mang tính trải nghiệm hơn", ông Matthew Powell phân tích.
Với mặt bằng bán lẻ nhà phố, nhu cầu tìm kiếm các mặt bằng bán lẻ đắc địa tại khu vực trung tâm cũng luôn được ghi nhận ở mức cao. Tình trạng trả mặt bằng bán lẻ tại các tuyến phố trung tâm tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh có thể lý giải bằng việc mặt bằng tuy sở hữu vị trí đắc địa nhưng chưa thực sự đáp ứng được các yêu cầu ngày càng cao của các nhãn hàng về thiết kế, kỹ thuật cũng như pháp lý.
Trong những tháng cuối năm 2023, Savills nhận định, bán lẻ cao cấp được kỳ vọng sẽ tiếp tục phục hồi tại hầu hết các thị trường châu Á - Thái Bình Dương, trong đó có Việt Nam.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!