Sau thời gian dài "đóng băng", căn hộ khách sạn/du lịch (condotel) và văn phòng lưu trú (officetel), cùng các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng khác nếu đủ điều kiện sẽ được cấp sổ đỏ.
Chị Hà (quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh) là 1 trong 1.700 nhà đầu tư đã vay nợ ngân hàng để ký hợp đồng với Công ty Thành Đô mua bất động sản Condotel Cocobay Đà Nẵng. Tuy nhiên, bản chất của hợp đồng mua bán căn hộ này lại chưa có hệ thống pháp luật nào quy định. Vì vậy, khi Nghị định số 10 của Chính phủ ra đời đã phần nào tháo gỡ gánh nặng cho chị và nhiều khách hàng khác khi đầu tư vào loại hình bất động sản này.
"Với Nghị định số 10 sẽ giải quyết được cấp sổ hồng cho hơn 83.000 trường hợp. Giải tỏa được vướng mắc lớn cho thị trường bất động sản du lịch và là điều kiện thúc đẩy phát triển thị trường du lịch trở thành kinh tế mũi nhọn", ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh nhận định.
Căn hộ khách sạn/du lịch (condotel) và văn phòng lưu trú (officetel), cùng các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng khác nếu đủ điều kiện sẽ được cấp sổ đỏ. (Ảnh minh họa - Ảnh: PLO)
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cũng chia sẻ, chỉ riêng condotel trên cả nước có khoảng 83.000 căn chờ sổ hồng, phần lớn thuộc các khu du lịch nghỉ dưỡng, sử dụng quỹ đất thương mại, dịch vụ có thời hạn 50 - 70 năm.
Nếu có hành lang pháp lý rõ ràng cho loại hình bất động sản trên không chỉ góp phần làm tan tảng băng đối với loại hình căn hộ khách sạn/du lịch, mà còn tạo ra cú hích lớn thu hút dòng tiền quay trở lại vào thị trường bất động sản hiện nay.
Tháo gỡ cho bất động sản nghỉ dưỡng
Để condotel, officetel và những công trình nghỉ dưỡng khác được cấp giấy chứng nhận phải có các điều kiện đó là: Các công trình này phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản; sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư sẽ phải có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên Môi trường các giấy tờ liên quan như: quyền sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính...
Thời hạn sở hữu của căn hộ condotel cũng sẽ phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất. Theo quy định hiện hành, thời hạn sở hữu không vượt quá 50 năm theo thời hạn đối với đất được nhà nước giao, cho thuê để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ.
Do đó, khi cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ condotel, người mua chỉ được sử dụng đất và sở hữu căn hộ trong thời gian sử dụng đất, còn lại của chủ đầu tư, không được sử dụng ổn định lâu dài như loại đất ở.
Hoàn thiện quy định pháp luật về bất động sản
Theo các chuyên gia, Nghị định 10 của Chính phủ là văn bản đầu tiên đánh trực diện vào nút thắt lớn nhất để gỡ khó về thủ tục pháp lý cho các công trình xây dựng sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch. Tuy nhiên, những quy định sửa đổi vẫn chưa bao quát được toàn bộ thị trường.
Theo ý kiến từ các chuyên gia, ngoài gỡ vướng pháp lý, các địa phương cũng cần cân nhắc nghiên cứu quy hoạch khu vực cũng như khả năng đáp ứng của hệ thống hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội trước khi cấp phép cho các dự án, tránh tình trạng triển khai ồ ạt, phá hỏng quy hoạch tổng thể. Trong đó, vai trò quản lý của cơ quan chức năng sẽ đóng vai trò then chốt để loại hình condotel không biến thành những sản phẩm phục vụ mục đích đầu cơ.
TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá: "Nghị định sẽ phải có các văn bản hướng dẫn, thông tư cụ thể cho chính quyền các địa phương. Nhất là các Sở như Sở Tài Nguyên và Môi trường - nơi mà sẽ cấp các chứng nhận đó, họ có cơ sở để tiếp nhận hồ sơ, xử lý được mới đi vào thực tiễn".
"Hy vọng nó sẽ tạo nên một động lực về niềm tin vì thị trường bất động sản nghỉ dưỡng lâu nay thiếu hành lang pháp lý trong việc cấp giấy chứng nhận cho nhà đầu tư. Có hàng trăm nghìn căn condotel ở khắp cả nước đang trong tình trạng nhà đầu tư không còn mặn mà. Điểm 4 Điều 1 tôi hy vọng sẽ tạo ra cú hích lớn cho thị trường khi nó có hiệu lực sau ngày 20/5", ông Phan Công Chánh - Chuyên gia tài chính bất động sản bày tỏ.
Nghị định 10 của Chính phủ là văn bản đầu tiên đánh trực diện vào nút thắt lớn nhất để gỡ khó về thủ tục pháp lý cho các công trình xây dựng sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch. (Ảnh minh họa - Ảnh: Dân trí)
TS. Cấn Văn Lực - Chuyên gia kinh tế đánh giá: "Một là các Bộ, ngành như Bộ Xây dựng, Bộ Tài Nguyên và Môi trường sớm có hướng dẫn để triển khai cụ thể. Hai là các địa phương phải vào cuộc vì sau này câu chuyện cấp sổ hồng cho chủ đầu tư, cho người dân chủ yếu do các cơ quan về tài nguyên môi trường, văn phòng đất đai của các địa phương tiến hành. Như vậy, họ cũng nên sớm nắm bắt vào cuộc, đặc biệt chuẩn bị cơ sở vật chất, lực lượng, công nghệ, thông tin dữ liệu để đáp ứng tốt nhất việc phát hành giấy chứng nhận sổ hồng cho người dân và chủ đầu tư".
Khẳng định việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho condotel là cần thiết, tuy nhiên để loại hình bất động sản này hồi sinh, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho rằng quy chuẩn, tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng quy định condotel là "căn hộ nằm trong nhà chung cư hỗn hợp", trong khi condotel tại các khu du lịch nghỉ dưỡng thường được xây dựng thành một tòa nhà cao tầng riêng biệt. Do vậy, cần bổ sung các quy định vào Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản về phương thức quản lý các bất động sản đa công năng này nhằm tạo sự đồng bộ, nhất quán về pháp lý.
Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng và các Bộ, ngành sẽ nghiên cứu trình Chính phủ, Quốc hội ban hành, sửa đổi các pháp luật liên quan. Đặc biệt là tập trung nghiên cứu, sửa đổi Luật nhà ở 2014, Luật kinh doanh bất động sản 2014 đồng bộ với Luật đất đai (sửa đổi), Luật đấu thầu (sửa đổi) và các văn bản pháp luật khác có liên quan. Điều này sẽ có những tác động tích cực tới thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và bất động sản nói chung.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!