Trẻ hóa nhu cầu tìm mua nhà ở
An cư lạc nghiệp - quan điểm của ông cha ta từ thời xưa nhưng đến nay vẫn là áp lực với nhiều người trẻ đến mức được coi là thước đo của sự thành công. Bởi vậy mà nhu cầu mua nhà của người trẻ vẫn không ngừng tăng lên.
Theo báo cáo mới nhất của tập đoàn công nghệ bất động sản Property Guru, người trẻ trong độ tuổi từ 22 đến 39 tuổi đang là nhóm khách hàng có nhu cầu mua nhà chủ lực, thay thế cho nhóm trung lưu trên 40 tuổi. Điều đó có nghĩa là nhóm khách hàng chính của thị trường bất động sản Việt Nam đang có xu hướng trẻ hoá về độ tuổi.
Bất tiện, chật chội, cuộc sống trong căn phòng chỉ vỏn vẹn 20m2, lâu cũng thành quen. Không phải không đủ khả năng thuê được một căn nhà khang trang mà chàng trai này đang tiết kiệm để mua một căn nhà trước tuổi 30.
Anh Nguyễn Văn Thuần - Quận Ba Đình, Hà Nội tâm sự: "Mình đã có một khoản tích lũy, kèm theo đó là lương hàng tháng, mình đang làm 2-3 công việc, đến bây giờ cũng đã tiết kiệm được hơn 400 triệu đồng. Với lộ trình như mình đặt ra, mình tin là trong khoảng 4-5 năm nữa, mình có thể mua được một căn nhà riêng cho mình".
Tự tin, nắm bắt được cơ hội kinh doanh, chàng trai 26 tuổi này đã sớm lên kế hoạch mua nhà, xây dựng tổ ấm. Dù tài chính so với vạch đích mua nhà vẫn còn một khoảng cách, nhưng nhờ các hình thức hỗ trợ, anh đã không ngần ngại đặt cọc căn nhà đầu tiên.
Anh Lương Minh Trí - Phường Tây Mỗ, Quận Nam Từ Liêm cho biết: "Kế hoạch trả trong 3-4 năm là mình sẽ trả xong khoản vay. Lãi mỗi tháng vào khoảng 11 triệu. So với giá đi thuê hiện giờ mình vẫn đang thuê là 9,5 triệu, cũng trong khả năng hai vợ chồng cân đối được. Mình cứ vay ngân hàng full thời hạn lên để gánh nặng tài chính hàng tháng nhẹ đi".
Theo khảo sát của tập đoàn công nghệ bất động sản Property Guru, người trẻ từ 22 đến dưới 39 tuổi có nhu cầu tìm mua bất động sản nhiều nhất năm 2023. Cụ thể, ở nhóm tuổi từ 22-34, nhu cầu tìm mua bất động sản tăng từ mức 39% năm 2021 lên hơn 42% trong năm 2023. Xu hướng này phản ánh khả năng tài chính tốt hơn của thế hệ trẻ hiện nay.
Ngoài ra, việc mặt bằng lãi suất cho vay về mức thấp nhất trong vòng 20 năm qua cũng là động lực thúc đẩy người trẻ nắm bắt thời cơ để sở hữu bất động sản.
TS. Cấn Văn Lực - Giám đốc Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV nhận định: "Cơ hội khá nhiều, mức lãi suất tương đối tích cực khoảng 9-10%/năm và có thể vay từ 15-20 năm. Hiện nay, ngân hàng thương mại cho vay để mua nhà, sửa nhà tương đối nhiều, thông thường chiếm khoảng 35-40% tổng dư nợ cho vay bán lẻ của các ngân hàng".
Bà Hồ Thị Thu Mai - Công ty TNHH Nhà ở ngay Việt Nam nêu ý kiến: "Số lượng đối tượng sử dụng tiềm lực tài chính tự lực để mua nhà dưới 30 tuổi có tăng lên. Tỉ lệ người trẻ mua nhà dưới 30 tuổi khoảng 10%, cao hơn trước. Có sự dịch chuyển ở việc tự thân để mua được nhà".
Với những triển vọng tích cực về thị trường lao động và sự tăng trưởng của nền kinh tế, nhiều bạn trẻ sẽ có nhiều cơ hội hơn để gia tăng thu nhập và sở hữu bất động sản trong tương lai.
Tập làm quen với những áp lực để có được một căn nhà đứng tên mình, đôi khi nó còn là sự đánh đổi
Gánh nặng an cư
Các bạn trẻ hiện nay có thể làm từ 2-3 công việc cùng một lúc, phần nào khiến cho thu nhập của họ tăng hơn so với thế hệ trước. Chưa kể, việc tiếp cận với những nguồn vay hay trả góp cho việc sở hữu bất động sản cũng trở nên dễ dàng hơn. Tuy nhiên, sau đó, không ít người bắt đầu loay hoay trong những áp lực, những mệt mỏi mà có lẽ chỉ những người trong cuộc mới có thể cảm nhận được.
Quyết định vay tới 70% giá trị ngôi nhà, với mức thu nhập của hai vợ chồng, ban đầu mọi chuyện vẫn trong tầm kiểm soát. Và nó chỉ mất kiểm soát, khi có sự ra đời của những đứa trẻ.
Một người trẻ cho biết: "Phải chạy vạy đi vay người thân để có thể trả được số lãi của ngân hàng trong những tháng có sự việc như bé bị ốm. Bây giờ chúng tôi cũng quen và tiết kiệm các mức chi tiêu lại".
Tập làm quen với những áp lực để có được một căn nhà đứng tên mình, đôi khi nó còn là sự đánh đổi. Chấp nhận mua một căn nhà chung cư ở ngoại thành, đi quãng đường gần 20 km mỗi ngày đến nơi làm việc bằng xe máy, nhưng bù lại ở độ tuổi 30, anh đạt được cột mốc mình mơ ước.
Người trẻ này cho biết: "Mhững hôm trời mưa, mình phải mất đến 1 tiếng, khi di chuyển 1 tiếng trên đường đến cơ quan nhiều lúc cũng cảm thấy hơi mệt mỏi, ít có thời gian dành cho bản thân và mình mất hẳn thói quen đi tập thể dục. Sau này nếu có gia đình và có điều kiện tốt hơn thì mình cũng mong muốn ở những nơi gần cơ quan sao cho thuận tiện trong việc di chuyển cũng như có nhiều thời gian dành cho gia đình hơn".
Nhưng có nhà vẫn hơn không. Bởi không ít người, giờ đang phải loay hoay tìm cách níu giữ những thứ sắp tuột khỏi tầm tay. Cầm trên tay tờ giấy báo tiến độ thanh toán, khi hạn đóng tiền nhà chỉ còn tính theo ngày, mà khả năng chi trả gần như bằng không, chàng thanh niên này không còn cách nào khác ngoài từ bỏ.
Anh ngậm ngùi: "Mọi thứ dồn hết lên đôi vai của mình và mình cảm thấy rất mệt mỏi. Mặc dù mình cũng có thể đi vay ở những nơi khác nhưng thực sự, trước khi suy nghĩ ấy ập đến thì mình đặt ra câu hỏi liệu vay mình khoản tiền ấy ở những nơi khác, mình trả được không. Nên dù rất tiếc nhưng có lẽ, bán căn chung cư này sẽ là giải pháp duy nhất và tốt nhất cho mình ở thời điểm hiện nay".
Từ bỏ trong sự nuối tiếc, không biết đến bao giờ mới lại chạm tay được đến ước mơ. Ở thời điểm hiện tại, ngôi nhà trong mơ của anh, chỉ còn được hiện lên qua khung cửa sổ phòng trọ.
Sau 6 năm qua, tốc độ tăng giá trung bình của chung cư ở Hà Nội lên đến 70%
Gác lại giấc mơ an cư
Mặc dù nhóm khách hàng trẻ quan tâm đến bất động sản đang có xu hướng tăng lên nhưng một thực tế hiện nay, nguồn cung về nhà ở đặc biệt là phân khúc bình dân còn hạn chế, đẩy giá nhà tăng cao.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024 của Tập đoàn PropertyGuru Việt Nam, sau 6 năm qua, tốc độ tăng giá trung bình của chung cư ở Hà Nội lên đến 70%. Cụ thể, chung cư ở Hà Nội có giá trung bình 46 triệu đồng/m2, trong khi giá chung cư TP.Hồ Chí Minh là 48 triệu đồng/m2.
Theo báo cáo mới nhất của Numbeo.com (một website chuyên thống kê về chỉ số mức sống tại các thành phố và quốc gia trên thế giới thông qua các cuộc khảo sát) đã chỉ ra rằng giá nhà tại Việt Nam năm 2024 gấp gần 24 lần thu nhập trung bình một năm của hộ gia đình. Và trên con đường theo đuổi giấc mơ có phần nhọc nhằn ấy, có những bạn trẻ đã quyết định rẽ sang một con đường khác.
Một bạn trẻ chia sẻ: "Có nhiều người nghĩ rằng phải sở hữu một căn nhà, họ mới đầu tư vào căn nhà đó, nhưng với bản thân mình khi thuê nhà, mình vẫn trang trí nhà rất đẹp".
Bằng lòng với cuộc sống dù không phải là căn nhà của mình khi mục tiêu mua nhà ở tuổi 25 trở nên xa vời, cô gái này đã quyết định chuyển hướng.
Bạn gái tâm sự: "Mình sẽ đặt mục tiêu báo hiếu bố mẹ trước. Thực sự lúc ấy mình làm rất nhiều công việc, nhưng công việc của mình đều là công việc tự do không có lương cố định. Mình cũng nảy ra suy nghĩ, nếu không may có những khủng hoảng, biến cố xảy ra thì khoản vay dành cho mua nhà sẽ áp lực cho mình rất nhiều. Khi mình nói với bố mẹ là sẽ xây nhà cho bố mẹ, bố mẹ rất vui".
Mục tiêu mua nhà vẫn còn đó, chỉ khác, nó không còn là tất cả với cô gái trẻ nữa. Còn với Hoàn, an cư đối với cô hoá ra lại trên chính mảnh đất quê hương bởi giấc mơ mua nhà trên thành phố dường như là một điều xa xỉ.
Trần Thị Hoàn - huyện Lục Ngạn, tỉnh Bắc Giang cho biết: "Ban đầu nghĩ là về quê để thay đổi một thời gian, không định ở hẳn, nhưng nó là cơ duyên, mình thấy có thể sống được ở quê, tìm một công việc có thu nhập ở quê, tiết kiệm được một số tiền là 50 triệu để phòng thân, chứ không bao giờ dám nghĩ đến sau này mình có thể mua được nhà, mua xe, có một cuộc sống ổn định và sung túc hơn ở thành phố. Nhưng khi mình cầm số tiền đó về quê, nó mở ra cho mình cơ hội lớn. Mình vẫn có thể sống được ở thành phố nhưng sẽ không có những thứ như bây giờ".
Những thứ mà Hoàn nhắc tới là ngôi nhà, những mảnh đất để trồng dược liệu, thành quả của sự nỗ lực suốt ba năm vừa qua. Tìm cho mình những hướng đi riêng, chẳng cứ phải ở thành phố, bạn vẫn có thể sống hạnh phúc và tạo dựng nên nơi an cư của chính mình.
Khi giá nhà tăng cao, mọi người quyết định sống chậm lại, dùng tiền của mình để đầu tư cho bản thân, như tham gia các khóa học, trau dồi kĩ năng để từ đó nâng cao khả năng của mình và có những nguồn thu nhập tốt hơn. Từ đó, mục tiêu mua nhà sẽ đến gần hơn với mọi người.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!