Thực tế giá của những căn nhà không sổ đỏ hiện đang được giao bán khá rẻ trên thị trường. Đây cũng lý do chính thúc đẩy nhu cầu của người mua, khi giá bất động sản ở các thành phố lớn ngày một tăng cao. Tuy nhiên rủi ro khi mua nhà không sổ đỏ lại là điều mà không phải ai cũng có thể lường trước được.
Trên địa bàn Hà Nội còn rất nhiều những thửa đất chưa được cấp sổ đỏ, nên việc mua bán nhà viết tay đang trở nên rất phổ biến.
Luật sư Lê Hồng Hiển - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội cho biết: "Không có điều gì là chắc chắn cả. Khi chúng ta giao dịch mua bán các tài sản lớn, đặc biệt là quyền sử dụng đất mà không có giấy tờ đầy đủ, hợp lệ thì kể cả các bên có lập với nhau vi bằng đi chăng nữa thì cái đấy cũng chứa đựng rất nhiều rủi ro".
Rủi ro đến là bởi bản chất của vi bằng chỉ là bằng chứng ghi lại hành vi có thật của bên bán và bên mua và điều này chỉ có giá trị pháp lí trong việc giải quyết những tranh chấp nếu có sau này tại tòa, không phải là thứ để công nhận việc mua bán nhà hợp pháp.
Xuất phát từ nhu cầu thực tế, những căn nhà không sổ đỏ vẫn hàng ngày được mua bán công khai.
Hiện nay, việc mua bán nhà bằng giấy viết tay vẫn là giao dịch không được Nhà nước công nhận. Người bán sẽ bị phạt hành chính từ 3 đến 10 triệu đồng theo quy định tại Luật Đất đai. Còn người mua thì sẽ phải đối mặt với nhiều rủi ro hiện hữu.
"Rủi ro về việc không cấp được giấy chứng nhận. Rủi ro về việc không được thực hiện quyền của mình như là cho tặng, vay mượn, đăng ký thế chấp, mua bán, chuyển nhượng… Rủi ro về việc bất kì lúc nào cũng có thể vướng vào một vụ tranh chấp. Bây giờ một người người ta có 1 cái nhà, người ta có thể viết 3 giấy, 5 giấy. Ai quản được cái việc đó", ông Nguyễn Lê Hiến - Trưởng phòng TN-MT quận Hoàng Mai nêu rõ.
Nếu người mua chỉ đơn thuần quan tâm đến mức giá và vị trí ngôi nhà, mà thiếu tìm hiểu kỹ về nơi mình định mua thì thiệt thòi là điều khó tránh khỏi. Như trường hợp một mảnh đất nếu chỉ nhìn đơn thuần trên giấy thì không có gì đặc biệt, nhưng thực tế trên phần đất ở lại xen kẽ cả đất ao và đất vườn. Người dân khi đến hỏi địa chính phường mới phát hiện ra phần đất mình định mua lại không phải là đất ở.
Nhà không sổ đỏ đặt người mua có thể đối diện với rất nhiều rủi ro.
Bà Nguyễn Thị Vân - Công chức địa chính phường Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, Hà Nội cho biết: "Bán thì cứ nói là bán đất ở, nhưng thực tế có cả đất ao, đất vườn. Nếu như nó phải vị trí đất ao thì anh phải nộp tiền việc chuyển đổi mục đích sử dụng. Đây cũng là thiệt thòi cho những người mua phải".
"Cái đấy mình cũng có nghĩ đến nhưng vì mình quyết định mình mua nên nghĩ sơ thôi. Tương lai ai đoán trước được, rủi ro nó vẫn là 50/50, mông lung lắm. Vì tài chính không cho phép nên mình phải lựa chọn thôi", người mua nhà chia sẻ.
Vì tài chính, nhiều người đang sẵn sàng đẩy mình vào những rủi ro, bất chấp một thực tế là đã có rất nhiều người đang phải lâm vào cảnh dở khóc dở cười khi ở trong những căn nhà không có sổ đỏ.
* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!